深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告2014年03月1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人陈玉刚先生、主管会计工作负责人王航军先生及财务总监龚四新先生、会计机构负责人(会计主管人员)沈雪英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文目录2013年度报告.....................................................................................................................................2一、重要提示、目录和释义.............................................................................................................6二、公司简介......................................................................................................................................8三、会计数据和财务指标摘要.......................................................................................................11四、董事会报告...............................................................................................................................23五、重要事项....................................................................................................................................29六、股份变动及股东情况...............................................................................................................35七、董事、监事、高级管理人员和员工情况...............................................................................39八、公司治理....................................................................................................................................43九、内部控制....................................................................................................................................45十、财务报告..................................................................................................................................160十一、备查文件目录.......................................................................................错误！未定义书签。3深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司深圳市物业发展（集团）股份有限公司深圳市国资委深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深投控深圳市投资控股有限公司深建投深圳市建设投资控股公司深投管深圳市投资管理公司4深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”的有关内容。5深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称深物业A深物业B股票代码000011200011股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司公司的中文简称深物业集团公司的外文名称（如有）ShenZhenProperties&ResourcesDevelopment（Group）Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SZPRD公司的法定代表人陈玉刚注册地址深圳市人民南路国贸大厦39层、42层注册地址的邮政编码518014办公地址深圳市人民南路国贸大厦39层、42层办公地址的邮政编码518014公司网址www.szwuye.com.cn电子信箱000011touzizhe@szwuye.com.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名范维平钱忠黄逢春联系地址深圳市人民南路国贸大厦42层深圳市人民南路国贸大厦42层电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610822120430755-8221061082212043电子信箱000011touzizhe@szwuye.com.cn000011touzizhe@szwuye.com.cn三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称A股：《证券时报》B股：《大公报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点深圳市罗湖区国贸大厦42层董事会办公室6深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号深圳市工商行政管首次注册1983年01月17日44030110357012444030119217413519217413-5理局深圳市市场监督管报告期末注册2013年05月10日44030110357012444030119217413519217413-5理局公司上市以来主营业务的变化情况（如无变更有）历次控股股东的变更情况（如有）无变更五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称众环海华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址武汉市武昌区东湖路169号众环海华大厦2-9层签字会计师姓名王郁范桂铭公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7深圳市物业发展(集团)股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本年比2012年上年增2011年2013年减(%)调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）1,619,227,227.601,861,298,830.991,861,298,830.99-13.01%1,430,211,933.751,430,211,933.75归属于上市公司股东300,840,563.81375,422,129.64375,422,129.64-19.87%261,108,340.62261,108,340.62的净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益300,239,183.47337,545,206.86337,545,206.86-11.05%257,538,768.66257,538,768.66的净利润（元）经营活动产生的现金110,424,330.10805,714,197.38805,714,197.38-86.29%-354,083,921.13-354,083,921.13流量净额（元）基本每股收益（元/股）0.50480.62990.6299-19.86%0.43810.4381稀释每股收益（元/股）0.50480.62990.6299-19.86%0.43810.4381加权平均净资产收益18.19%28.43%28.42%-10.23%25.79%25.79%率（%）本年末比上年2012年末2011年末2013年末末增减(%)调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）3,873,252,714.324,006,705,938.733,950,705,938.73-1.96%3,552,025,374.733,496,025,374.73归属于上市公司股东1,80