金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告2014年04月1金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人黄红云先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)刘绍军先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元）1,748,981,147.333,167,673,562.55-44.79%归属于上市公司股东的净利润（元）205,656,935.19374,663,527.45-45.11%归属于上市公司股东的扣除非经常性损175,218,909.47369,700,630.63-52.61%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-839,797,598.33-821,412,501.97-2.24%基本每股收益（元/股）0.180.32-43.75%稀释每股收益（元/股）0.180.32-43.75%加权平均净资产收益率（%）2.59%5.25%下降2.66个百分点本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产（元）69,872,347,389.0562,395,055,252.3111.98%归属于上市公司股东的净资产（元）8,057,182,680.807,852,164,529.352.61%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）10,585.89计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统44,670,574.52一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及781,935.93处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-4,374,714.16减：所得税影响额9,911,910.52少数股东权益影响额（税后）738,445.94合计30,438,025.72--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公3金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数23,147前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量重庆市金科投资控股（集境内非国有法人21.82%252,835,355252,835,355质押193,000,000团）有限责任公司黄红云境内自然人17.79%206,123,213206,123,213陶虹遐境内自然人8.66%100,342,496100,342,496深圳市平安创新资本投境内非国有法人5.93%68,653,1140资有限公司黄一峰境内自然人4.6%53,253,98747,241,765质押53,240,000红星家具集团有限公司境内非国有法人4.55%52,720,2970质押49,000,000重庆渝富资产经营管理国有法人3.81%44,089,8470集团有限公司重庆展宏投资有限公司境内非国有法人2.93%33,990,16133,990,161深圳市君丰渝地投资合境内非国有法人2.77%32,062,0000伙企业(有限合伙)王小琴境内自然人2.31%26,766,22226,766,222质押26,750,000前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量深圳市平安创新资本投资有限公司68,653,114人民币普通股68,653,114红星家具集团有限公司52,720,297人民币普通股52,720,297重庆渝富资产经营管理集团有限公司44,089,847人民币普通股44,089,847深圳市君丰渝地投资合伙企业(有限合伙)32,062,000人民币普通股32,062,000上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金12,321,475人民币普通股12,321,475黄一峰6,012,222人民币普通股6,012,222中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券投资5,799,887人民币普通股5,799,887基金中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金5,305,583人民币普通股5,305,5834金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文中国工商银行－富国天惠精选成长混合型证券投资基金5,200,457人民币普通股5,200,457（ＬＯＦ）中国工商银行-汇添富价值精选股票型证券投资基金5,000,000人民币普通股5,000,000上述股东中，黄红云、陶虹遐夫妇合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司100%股权，为公司实际控制人；黄一峰、上述股东关联关系或一致行动的说明王小琴为公司实际控制人之一致行动人。除此之外，公司未知其他前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：元资产负债表项目:期末数期初数变动幅度变动原因说明主要系本期借款净额货币资金9,950,070,413.216,364,503,639.9056.34%增加所致利润表及现金流量表项目:本期数上年同期数变动幅度变动原因说明主要系本期结算收入规营业收入1,748,981,147.333,167,673,562.55-44.79%模减少所致主要系本期结算收入减营业成本1,034,304,587.512,082,366,682.91-50.33%少对应结转营业成本减少所致主要系本期结算收入减营业税金及附加174,468,691.39374,167,861.20-53.37%少导致结转的税金减少所致主要系本期取得的政营业外收入50,890,907.1116,622,367.65206.16%府补助增加所致归属于母公司所有者的净利主要系本期结算收入规205,656,935.19374,663,527.45-45.11%润模减少所致归属于上市公司股东的扣除主要系本期结算收入规175,218,909.47369,700,630.63-52.61%非经常性损益的净利润模减少所致主要系本期结算收入规净资产收益率2.59%5.25%-50.67%模减少所致主要系本期结算收入规每股收益0.180.32-43.75%模减少所致收到其他与经营活动有关的主要系本期收到退回1,010,686,855.04394,676,067.02156.08%现金土地保证金增加所致主要系本期取得借款取得借款收到的现金6,546,260,000.004,331,780,000.0051.12%增加所致主要系本期到期偿还偿还债务支付的现金2,061,080,000.003,180,800,000.00-35.20%的借款减少所致主要系本期偿还单位支付其他与筹资活动有关的1,900,280,044.75975,855,959.1894.73%借款和融资性保证金现金净流出增加所致主要系本期借款净额筹资活动产生的现金流量净额2,976,125,596.931,178,592,046.14152.52%增加所致6金科地产集团股份有限公司2014年第一季度报告全文二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明1、本报告期内，公司实现签约销售金额约42亿元，其中主业房地产实现签约销售金额约39亿元，同比增长4.70%，签约销售面积约57万平方米，同比增长13.13%。2、公司债发行情况为拓宽融资渠道、改善公司债务结构，补充公司流动资金，公司2014年第二次临时股东大会审议通过了关于发行公司债券事宜的相关议案，公司拟向社会公开发行不超过38亿元（含38亿元）的公司债券，期限不超过10年（含10年），票面年利率将根据网下询价结果，由公司与主承销商按照国家有关规定协商确定。具体内容详见2014年1月29日、2月14日公司指定信息披露媒体《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网。截止本报告日，本次公司债相关工作正在推进中。3、应收重庆嘉溢华款项事宜本报告期内，公司继续就应收重庆嘉溢华科技实业有限公司（以下简称“重庆嘉溢华”）款项以及项目合作事宜（详细情况以及控股股东及实际控制人相关承诺，参见本公司已披露的《新增股份吸收合并金科集团暨关联交易报告书》、2011年、2012年、2013年度报告等公告文件），多次积极与政府相关部门和重庆嘉溢华进行磋商，在公司的积极推动下，再次收回8,000万元。截止本报告期末，尚余11,000万元应收款项。鉴于目前该土地联合整治工作正在按政