植根香港長江實業（集團）有限公司（集團）長江實業長江實業（集團）有限公司香港皇后大道中2號長江集團中心7樓放眼全球電話:21288888傳真:284529402013年報2013年報股份代號:0001集團架構長江實業（集團）有限公司49.9%45.3%12.2%和記黃埔有限公司長江生命科技集團24.47%TOM集團有限公司有限公司1.08%65.01%78.16%71.36%和記電訊香港控股有限公司長江基建集團有限公司和記港陸有限公司38.9%電能實業有限公司長江集團總市值港幣一萬零二百三十億元二零一四年二月二十八日CONTENTS1GroupStructure2TenYearFinancialSummary3ResultsHighlights4TheYearataGlance10ReportoftheChairmanandtheManagingDirector15ManagementDiscussionandAnalysis24Directors’BiographicalInformation28KeyPersonnel’sBiographicalInformation35RiskFactors39ReportoftheDirectors54CorporateGovernanceReport78CorporateSocialResponsibility84HighlightsofDevelopmentProjects90ScheduleofMajorProperties96FinancialStatements137IndependentAuditor’sReport138ListedAf?liatedCompanies目錄144CorporateInformationandKeyDates2十年財務概要3業績概要4全年概覽10主席及董事總經理業務報告15管理層討論及分析26董事個人資料30集團要員資料38董事會報告55企業管治報告84環境、社會與管治報告96發展項目概覽104主要物業表110財務報表157獨立核數師報告158上市聯屬公司164風險因素168公司資料及重要日期2長江實業（集團）有限公司十年財務概要綜合收益表（港幣百萬元）2004200520062007200820092010201120122013營業額18,43114,35815,34615,44216,43624,29332,86342,35931,10632,314應佔溢利總公司股東9,82312,99216,98329,17112,72120,30426,75045,95732,03635,260非控股股東及永久證券持有人72210205298201419323204372712年度內溢利9,89513,20217,18829,46912,92220,72327,07346,16132,40835,972綜合財務狀況表（港幣百萬元）2004200520062007200820092010201120122013固定資產7,3859,61210,22210,56011,62410,69610,39911,23310,1459,977投資物業10,54511,71014,50815,49715,67019,43321,17025,18029,65628,777聯營公司122,845124,032130,460143,376145,524148,185154,568178,606187,348196,812合資企業22,26223,41824,93524,45630,20733,65040,67156,92963,30365,659其他非流動資產8,8647,5728,92511,0165,7717,4709,6398,50711,92810,407流動資產淨值26,78431,12646,06752,76856,65956,45559,17256,97584,156101,739資產總額減流動負債198,685207,470235,117257,673265,455275,889295,619337,430386,536413,371銀行及其他借款17,90718,68327,60923,65531,25825,27922,02723,02043,00139,452其他非流動負債3433784,4324,5172,5986647618508831,098資產淨值180,435188,409203,076229,501231,599249,946272,831313,560342,652372,821上列項目代表：股本1,1581,1581,1581,1581,1581,1581,1581,1581,1581,158股本溢價9,3319,3319,3319,3319,3319,3319,3319,3319,3319,331儲備164,797173,155187,323215,597216,759235,646258,521295,211323,354350,192股東權益175,286183,644197,812226,086227,248246,135269,010305,700333,843360,681永久證券–––––––4,6485,6529,048非控股股東權益5,1494,7655,2643,4154,3513,8113,8213,2123,1573,092權益總額180,435188,409203,076229,501231,599249,946272,831313,560342,652372,821股東權益－每股賬面淨值（港元）75.6879.2985.4197.6198.11106.27116.14131.99144.14155.72每股溢利（港元）4.245.617.3312.595.498.7711.5519.8413.8315.22每股股息（港元）1.802.002.202.452.452.702.953.163.163.48中期股息0.380.420.460.500.500.500.500.530.530.58末期股息1.421.581.741.951.952.202.452.632.632.90附註：前期數字經予重新編製以計入於財務報表附註2（一）內所述之前期調整。二零一三年年報3業績概要股東應佔溢利每股溢利港幣百萬元港元49,0002142,0001835,0001528,0001221,000914,00067,0003000405060708091011131204050607080910111312每股股息股東權益－每股賬面淨值港元港元3.601603.301403.001202.701002.40802.10601.80401.502004050607080910111312040506070809101113124長江實業（集團）有限公司全年概覽123411.集團於2014年2月28日公佈2013年度全年業績2.商界展關懷23.2013年度全年業績之投資分析員簡報會4.長江BBA營31-34長江集團繼續支持香港教育學院之師友計劃。長江集團支持「商界展關懷」社區伙伴合作展2013。集團與香港教育學院合辦「長江BBA營」活動，管理層與來自不同學系的學生交流，分享營集團於2013年1月發行五億美元年息率為商經驗。5.375%之有擔保優先永久證券，隨後於同年4月已回購及註銷之該等證券本金額為七千四百七十萬美元。二零一三年年報5123121.公益金頒發獎項2.發售上海高?尚領域3.23北京譽天下第期推出市場發售4-6推出上海高?尚領域，市場反應理想。長江集團連續14年蟬聯公益金三大最高籌款機構之一。北京譽天下第2期之銷售成績理想。6長江實業（集團）有限公司全年概覽（續）12311.公益金及時雨基金2.BCIAsiaAwards20134-6323.峻瀅獲頒發最佳創意廣告策略獎集團繼續成為恒生可持續發展企業指數內長江集團繼續支持公益金及時雨基金，為有30間香港上市成份股公司之一，該等公司於需要人士紓解燃眉之急。企業可持續發展範疇—包括環境、社會及企將軍澳峻瀅於《都市日報》舉辦之「最佳報章業管治方面，均有卓越表現。廣告2013」中，獲頒發「最佳創意廣告策略」於「BCIAsiaAwards2013」中榮獲「亞洲十大獎。地產發展商—香港」獎項。二零一三年年報7123411.集團、長江基建、電能實業及李嘉誠基金會年內購入2AVR權益，有關代表參觀其設施2.推售昇柏山3.2013香港經典品牌大獎頒獎典禮34.上海湖畔名邸推出市場發售47-9集團、長江基建、電能實業及李嘉誠集團在亞洲品牌協會舉辦之「第八屆亞洲品牌盛典」中榮獲「亞洲十大最具公信力品牌獎」。基金會聯手收購荷蘭廢物處理公司AVR，該項收購於2013年8月完成。長江集團獲《東周刊》頒發「2013香港經典品發售荃灣昇柏山，買家反應良好。牌大獎」之「殿堂級品牌」獎項。推出上海湖畔名邸，銷售成績理想。8長江實業（集團）有限公司全年概覽（續）2110-12321.港鐵競步賽201312.董事職責，以及監管及合規事宜之培訓講座3.成都天府麗都喜來登飯店獲旅遊雜誌《商旅》中國版頒發獎項3獲頒「港鐵競步賽2013」之最高籌款公司獎。成都天府麗都喜來登飯店於2013年獲頒發兩項殊榮，分別為旅遊雜誌《商旅》中國版之就董事培訓，邀請卓越專業人士向董事講解「成都最佳商務酒店」及旅遊網站TripAdvisor有關董事職責，以及監管及合規事宜之相關之「2013年度卓越獎」。課題。二零一三年年報912311.1881Herita