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企业财报-中信地产2013年报
企业财报-中信地产2013年报
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年度報告2013關於中信泰富業務回顧中信泰富(267.HK)在香港上市,是恒生指數成份股公司,控股股東為中國中信集團公司,擁有58%的權益。我們的業務多元化,並專注發展特鋼、鐵礦及中國大陸房地產開發業務。我們的業務均採用世界先進技術,並努力達致國際最佳典範。中信泰富將專心致力於公司的長遠發展,並持續為股東創造價值。頁數4概要頁數6主席致股東報告2中信泰富二零一三年年度報告目錄頁數50其他業務54財政回顧66頁數佔資產比例佔資產比例風險管理12特鋼2222%%81十年統計我們是中國最大的專業最大的專業82企業管治生產特鋼的企業。企業。110董事會113公司管理團隊116董事會報告134人力資源144企業社會責任152前瞻聲明頁數佔資產比例財務報表30鐵礦33%153財務報表及其附註目錄我們建設並運營的是澳洲154綜合損益賬最大的磁鐵礦。這個鐵礦155會為公司帶來長期價值。綜合全面收益表156綜合資產負債表158資產負債表159綜合現金流量表161綜合權益變動表163財務報表附註頁數佔資產比例272獨立核數師報告4017%房地產產273集團持有之主要物業中國大陸陸275詞彙定義我們是中國領先的高端中國領先的高端276公司資料城市綜合體、旅遊休閒合體、旅遊休閒及商業物業的開發及物業的開發及經營者。中信泰富二零一三年年度報告3概要集團增加╱以港幣百萬元計算2013年2012年(減少)收入*104,382109,848(5,466)EBITDA18,10415,0593,045未計出售資產收益前之EBIT11,5058,9682,537出售資產收益2,5112,850(339)EBIT14,01611,8182,198普通股股東應佔溢利7,5886,954634每股盈利(港幣元)2.081.910.17每股股息(港幣元)0.350.45(0.10)來自經營業務之現金流入8,5957,5191,076其他現金流入6,8458,133(1,288)資本開支17,40426,675(9,271)普通股股東權益及永久資本證券總額101,76384,67817,085淨負債85,66083,8081,852現金及銀行存款35,07032,8212,249備用銀行獲承諾信貸額13,03214,701(1,669)淨負債佔總資本(%)4650(4)員工(人數)36,51234,7811,731業務資產收入*溢利貢獻╱(虧損)業務增加╱增加╱增加╱以港幣百萬元計算2013年(減少)2013年(減少)2013年(減少)特鋼58,4292,80741,3329741,3061,095鐵礦88,1346,557389176(1,619)(838)中國大陸房地產46,1265,5032,917(1,216)1,045134香港房地產17,1181,5451,004(138)483(86)能源9,7846812,2781,2391,822686隧道2,183(25)1,3207261150大昌行21,6271,32142,261(5,753)492(44)中信國際電訊3,8931602,799(811)443144*收入包含綜合收入和中信泰富對於以權益法入賬之重大的實體以及西區海底隧道所應佔收入4中信泰富二零一三年年度報告概要業務資產每股股息港幣拾億元特鋼特鋼、鐵礦及港幣元末期每股股息鐵礦中國大陸房地產中期每股股息中國大陸房地產其他業務5856560.300.300.3048880.258139670.25533646404130381631781920.150.150.150.15105139590.10434656552009201020112012201320092010201120122013普通股股東應佔溢利每股盈利港幣百萬元普通股股東應佔溢利港幣元每股盈利8,8939,2332.442.537,5882.086,9541.915,9671.632009201020112012201320092010201120122013普通股股東權益及永久資本證券總額每股普通股股東權益港幣百萬元普通股股東權益及港幣元每股普通股股東權益永久資本證券總額101,76324.0920.5521.5780,95884,67818.7368,34616.5560,3912009201020112012201320092010201120122013中信泰富二零一三年年度報告5主席致股東報告「讓我們一起撰寫屬於中信泰富自己的中國故事。」各位股東:作為中信泰富的股東,您一定注意到我在每年給在今年的這封信裡,我會先總結一下公司的財務大家的信中都有一個共同的主題—回顧過去一狀況,然後著重談談首批精礦粉出口對整個公司年的業務表現和所取得的進展。因為無論是為客的重要意義,以及從鐵礦項目建設以來我們從中戶提供特鋼產品,還是開發海景住宅,我們的目獲得的經驗和教訓。最後我想和大家分享我們對的就是要讓公司的業務在各自的領域裡做到最優未來趨勢的看法,以及中澳鐵礦項目為公司所帶秀,為股東創造最大價值。來的可見的和無形的戰略價值。我相信股東們和我們一樣能從長遠的角度來看待這一投資的價值二零一三年對中信泰富來說是特別有意義的和意義。一年—公司位於西澳的中澳鐵礦項目實現了首批精礦粉的裝運出口這一重要里程碑。6中信泰富二零一三年年度報告主席致股東報告二零一三年業績中澳鐵礦的深遠意義中信泰富二零一三年錄得普通股股東應佔溢利港中澳鐵礦是一長達三十多年的項目。我們只有在幣七十五億八千八百萬元,較二零一二年上升未來才能對去年項目賬面的虧損有更全面的認9%。因特鋼和能源業務表現突出,經營性業務識。接下來,我想和大家聊一下項目的現況、過的溢利比上年增長42%。作為中國最大專業生產去的得失以及未來的前景。特殊鋼的企業,我們穩健和專業的經營作風讓我主席致股東報告鐵礦特鋼房地產們能更好地迎接未來的挑戰。去年十二月二日,首船滿載精礦粉的貨輪從西澳普雷斯頓海角啟程,於一週後抵達中國的江蘇大陸房地產業務的盈利因出售上海的一棟商業大省。大家知道,過去幾年中澳鐵礦項目一直是中廈而較一二年有所上升。公司大部分的項目目前信泰富管理層的首要工作。這一點在六條生產線仍在開發階段,可交付使用的單位較少。去年住全面建成投產前不會改變。宅預售金額則創歷史新高,但此收入須到住宅落成並交付給買家後方可入賬。公司的其他業務則對中信泰富而言,中澳鐵礦並不僅僅是一個項繼續為公司貢獻穩定的利潤和現金流。目。我們在其建設、調試和運營過程中積累的寶貴經驗同樣適用於其他業務乃至整個公司的經營公司最大的投資項目—中澳鐵礦已開始運營並管理。出口磁鐵精礦粉,但也因此利息支出無法再資本化,同時我們要開始計算折舊,由此導致二零一中澳鐵礦不僅是中國企業迄今為止在澳洲最大三年賬面上錄得較大虧損。的,也是在海外資源領域最大的投資項目。其資產佔公司總資產的比例到目前已超過30%。過去財務方面,我們在年內通過銀行貸款和金融市場十年,大宗商品價格、全球經濟以及資本市場都融得超過港幣四百二十億元的資金。截至二零一屢有波動。公司的股東結構也發生了變化。三年底,公司的現金和承諾備用信貸總額達到港幣四百八十多億元,使我們能更靈活地實行投資中澳鐵礦一路走來,有成功,也有挫折,但我們計劃及向股東派發股息。的決心和毅力始終沒有變。這是一家企業從確定目標到全力以赴,從汲取教訓到慶祝一個個階段董事會決定派發末期股息每股港幣0.25元,各位性成功的故事。我們在成為磁鐵礦這一新興行業股東可得的二零一三年全年股息總額為每股港幣的主要成員的征途中邁出了第一步,也看到了鐵0.35元。礦將為公司帶來長期價值的曙光。中信泰富二零一三年年度報告7主席致股東報告中信泰富作為一家「走出去」的中資公司備受外界2.最好還是由自己直接建設管理關鍵環節關注。現在想來,恐怕很難找出一個比中澳鐵礦細節決定成敗,這個道理也適用於大型工業更能試煉我們信心和決心的項目了。我們面對的項目的管理。中冶作為中澳鐵礦的主工藝承挑戰重重—不僅進入一個新的行業,而且由零包商負責首兩條選礦廠生產線的建設。由中開始在標準高要求嚴的發達國家建設如此大規模信泰富礦業直接負責的基礎設施如電廠、海複雜的項目。不是所有人都理解和認同我們的長水淡化廠及港口在生產線建成前早已具備調期投資理念。經常有人會指出我們經歷的挫折,試條件。大家都知道我們和中冶的合作並非並斷定項目不可能建成。然而今天這個規模宏大一帆風順。因此,由自己直接管理關鍵環節的項目已矗立在我們的眼前。的建設是很有必要的。寶貴的經驗我們汲取了之前的經驗,後四條生產線的建通過中澳鐵礦的建設、調試和運營,我們在知設管理將由中信泰富礦業直接負責。識、經驗和技術上都獲益良多。3.信任可以消除文化差異,創造更多機遇1.本地知識和技術對瞭解投資當地的市場中澳鐵礦的管理層和員工隊伍中既有中國和環境至關重要人,也有澳洲人,這樣的團隊不僅可以促進每個國家和地區都有不同的規範和慣例。我技術上的優勢互補,也加深了對相互文化的們以往投資和開展業務的地區與澳洲差異較理解。去年在慶祝首船裝運時,我看到中澳大,特別是在監管環境、審批程序以及勞工員工在工作和生活中建立了緊密的紐帶和深政策等方面。回過頭看,我們和中冶都低估厚的友誼。我衷心希望,中澳鐵礦可以成為了這個項目的複雜性以及需要投入的時間、兩國經濟和文化發展中的一個重要里程碑。精力和資金。比如,中冶原先預計可以僱用在場的西澳州長也表達了此願望。大批中國工人進行建設,但之後證明這是不可行的。用「一刀切」的方法在澳洲建設鐵礦經過不懈的努力,我們建成了皮爾巴拉地區顯然是行不通的。因此我們聘請了當地經驗四十年來的第
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企业财报
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中信地产
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2013年报
内容摘要:
2010年7月6日,本公司及全资子公司福州滨江房地产开发有限公司拟与中信信托有限责任公司签署《福州滨江房地产开发有限公司之增资协议》,中信信托设立“中信阳光?滨江股权投资集合资金信托计划”,总规模35000万元,期限3年。中信信托将35000万元信托资金全部用于向滨江房地产进行溢价增资,其中14000万元计入滨江房地产注册资本金,21000万元计入滨江房地产资本公积。报告期内,上述信托计划已落实,滨江房地产注册资本已增资到2.8556亿元。
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