2013年年度报告公告编号：【CMPD】2014-013第一节重要提示、目录和释义重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。经公司董事会审议的报告期利润分配及资本公积金转增股本预案为：以报告期末总股本1,717,300,503股为基数，每10股派4.80元(含税)现金股息，每10股以资本公积转增普通股5股。本公司法定代表人林少斌、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。本公司副董事长杨天平因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议，授权董事陈钢代为出席会议并行使表决权；独立董事刘洪玉因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议，授权独立董事柴强代为出席会议并行使表决权；独立董事张炜因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议，授权独立董事卢伟雄代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。目录公司简介.................................................................................2会计数据和财务指标摘要...................................................................4董事会报告...............................................................................5重要事项................................................................................29股份变动及股东情况......................................................................35董事、监事、高级管理人员和员工情况......................................................39公司治理................................................................................46内部控制................................................................................51审计报告................................................................................53备查文件目录...........................................................................183招商地产2013年年度报告释义除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下：释义项指释义内容证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所本公司、公司指招商局地产控股股份有限公司招商局集团指招商局集团有限公司达峰国际指达峰国际股份有限公司蛇口工业区指招商局蛇口工业区有限公司漳州开发区指招商局漳州开发区有限公司深圳招商地产指深圳招商房地产有限公司招商商置指深圳招商商置投资有限公司招商供电指深圳招商供电有限公司招商物业指招商局物业管理有限公司天津招胜指天津招胜房地产有限公司北京招商地产指招商局地产（北京）有限公司招商嘉铭指招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司重庆招商置地指重庆招商置地开发有限公司招商华侨城指深圳招商华侨城投资有限公司深圳万科滨海指深圳万科滨海房地产有限公司镇江盈盛指镇江盈盛房地产开发有限公司佛山信捷指佛山信捷房地产有限公司佛山鑫城指佛山鑫城房地产有限公司广州招商地产指广州招商房地产有限公司苏州招商南山指苏州招商南山地产有限公司深圳美越指深圳市美越房地产顾问有限公司招商置地指招商局置地有限公司香港瑞嘉指瑞嘉投资实业有限公司全天域投资指全天域投资有限公司风险提示本公司在本报告的董事会报告一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。1招商地产2013年年度报告第二节公司简介一、公司法定中、英文名称及缩写：中文名全称：招商局地产控股股份有限公司中文名简称：招商地产英文名全称：CHINAMERCHANTSPROPERTYDEVELOPMENTCO.,LTD.英文名简称：CMPD二、公司法定代表人：林少斌三、公司董事会秘书：刘宁证券事务代表：黄蕊联系地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼邮政编码：518067联系电话：0755-26819600传真：0755-26818666电子信箱：cmpdir@cmhk.com四、公司注册地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼公司办公地址：深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼邮政编码：518067公司互联网网址：http://www.cmpd.cn电子信箱：cmpdir@cmhk.com五、公司选定的信息披露报刊：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和《香港商报》证监会指定的信息披露国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点：本公司董事会秘书处六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所，公司股票第二上市交易所：新加坡交易所股票简称：招商地产、招商局B股票代码：000024、200024七、公司报告期内的注册变更情况1、公司首次注册日期：1990年9月19日2、公司首次注册地点：深圳市3、企业法人营业执照注册号：4403015032878412招商地产2013年年度报告4、税务登记号码：深税登字4403006188451365、组织机构代码：61884513-66、公司上市以来主营业务的变化情况和历次控股股东的变更情况公司前身为“蛇口招商港务股份有限公司”，主要经营港口业务。1993年6月7日，公司A股、B股在深交所挂牌交易。1998年至1999年，公司将拥有的港口相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电等公司的股权进行置换，累计受让上述公司各70%的股权。2000年7月21日，公司更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”2001年7月13日，公司将拥有的剩余港口相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电等公司25%的股权进行置换。2004年6月24日，公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”，公司成为以房地产开发与经营为主业的上市公司。公司自上市以来，控股股东没有发生变更。八、公司聘请的会计师事务所名称：信永中和会计师事务所有限责任公司办公地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座8层签字注册会计师：郭晋龙、王雅明3招商地产2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据单位：元本年比主要会计数据2013年2012年2011年上年增减营业收入32,567,813,857.5225,296,762,154.4628.74%15,111,366,642.00归属于上市公司股东的净利润4,202,152,074.183,318,266,875.5926.64%2,591,781,031.00归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,923,178,228.653,347,473,177.0217.20%2,490,234,506.00经营活动产生的现金流量净额495,923,554.515,098,777,753.73-90.27%-2,112,339,698.00基本每股收益（元/股）2.451.9326.94%1.51稀释每股收益（元/股）2.451.9326.94%1.51增加1.54个加权平均净资产收益率（%）16.73%15.19%13.39%百分点本年末比2013年末2012年末2011年末上年末增减总资产134,040,446,989.65109,197,242,683.0622.75%79,666,494,368.00归属于上市公司股东的净资产26,725,501,967.2423,393,515,534.1314.24%20,418,214,797.00二、按国际会计准则调整对净利润和净资产的影响（未经审计）单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产2013年2012年2013年末2012年末按国际财务报告准则4,202,152,074.183,318,266,875.5928,065,331,196.2424,733,344,763.13按中国会计准则4,202,152,074.183,318,266,875.5926,725,501,967.2423,393,515,534.13境内外会计准则差异--1,339,829,229.001,339,829,229.00其中：商誉调整--1,339,829,229.001,339,829,229.00根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国际财境内外会计准则差务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规异说明定，同一控制下企业合并产生的股权投