名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文名流置业集团股份有限公司2012年度报告2013年4月1名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2012年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.25元（含税），不以公积金转增股本。该利润分配方案尚需经公司2012年年度股东大会审议通过后实施。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介...............................................................6第三节会计数据和财务指标摘要.................................................8第四节董事会报告............................................................10第五节重要事项..............................................................36第六节股份变动及股东情况....................................................47第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................53第八节公司治理..............................................................62第九节内部控制..............................................................69第十节财务报告..............................................................73第十一节备查文件目录.......................................................1753名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指名流置业集团股份有限公司报告期指2012年度元指人民币元4名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文重大风险提示公司在本报告第四节董事会报告中“公司未来发展的展望”部分描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请查阅。5名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称名流置业股票代码000667股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称名流置业集团股份有限公司公司的中文简称名流置业公司的外文名称MilordRealEstateDevelopmentGroupCO.,LTD.公司的法定代表人刘道明注册地址昆明市国防路129号恒安写字楼5楼注册地址的邮政编码650031办公地址武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼办公地址的邮政编码430071公司网址www.000667.com电子信箱IR@000667.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名冯娴李瑞琦联系地址武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼云南省昆明市国防路129号恒安写字楼5楼电话027-878386690871-63610134传真027-878366060871-63625615电子信箱IR@000667.comIR@000667.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点董事会办公室6名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码照注册号国税滇字云南省工商行政530102490504151号首次注册1996年10月17日29198600-821665904-X管理局云地税字530102521404334号云南省工商行政报告期末注册2012年11月7日53000000000650353010221665904X21665904-X管理局1997年12月15日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、产权的投资转让”；公司上市以来主营业务的2002年11月28日，经营范围增加“房屋租赁业务”；变化情况2005年3月17日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；2011年9月20日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”项目。1996年至2002年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理局；历次控股股东的变更情况2002年4月29日至今，公司控股股东为名流投资集团有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审亚太会计师事务所有限公司会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路131号汇都国际C栋6楼签字会计师姓名管云鸿、杨漫辉公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本年比上项目2012年2011年2010年年增减营业总收入（元）1,772,371,705.461,813,276,938.59-2.26%1,955,113,701.93归属于上市公司股东的164,956,504.44166,472,064.36-0.91%200,521,910.84净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净70,393,016.57169,013,146.97-58.35%160,081,961.08利润（元）经营活动产生的现金流-1,884,601,175.61-451,839,230.90-317.10%-237,150,339.84量净额（元）基本每股收益（元/股）0.060.07-14.29%0.08稀释每股收益（元/股）0.060.07-14.29%0.08下降0.13净资产收益率（%）3.11%3.24%4.02%个百分点本年末比项目2012年末2011年末上年末增2010年末减资产总额（元）13,043,269,723.2210,889,571,352.7819.78%9,623,022,154.57归属于上市公司股东的5,403,153,599.715,220,282,817.903.50%5,053,810,753.54所有者权益（元）报告期末至报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权益金额□适用√不适用8名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文二、非经常性损益项目及金额单位：元说非经常性损益项目2012年金额2011年金额2010年金额明非流动资产处置损益102,088,802.59156.6239,578,539.47注1计入当期损益的政府补助154,700.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占297,333.3315,457,887.50用费单独进行减值测试的应收款项减值准备转5,608.00回；除上述各项之外的其他营业外收入和支出-292,025.18-3,977,505.18-490,533.38其他符合非经常性损益定义的损益项目23,643,630.92注2所得税影响额-31,031,620.461,133,324.62-14,105,943.83合计94,563,487.87-2,541,082.6140,439,949.76-注:1、本期非流动资产处置损益主要为①出售华远地产股份有限公司股票收益9,779,654.76元；②子公司北京名流未来置业有限公司清算损益3,364,052.15元；③转让中工建设有限公司股权收益7,908,291.97元；④转让西安欣荣佳房地产开发有限公司股权收益81,603,867.95元。2、公司通过多次交易分步实现对博罗县罗浮山农业旅游开发有限公司的合并，在合并日前本公司持有其39.32%的股权，该股权按购买日的公允价值重新计量产生的利得为23,643,630.92元，计入本期投资收益。9名流置业集团股份有限公司2012年度报告全文第四节董事会报告一、报告期行业发展回顾及管理层相应对策1、宏观调控方向未变2012年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障