中华企业股份有限公司6006752013年年度报告2014年3月12日中华企业股份有限公司2013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司董事长朱胜杰、总经理姜维、财务总监倪伯士及财务经理唐喆声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：拟以2013年末总股本1,555,882,832股为基数，按每10股送2股派现金1元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利155,588,283.2元，占2013年度归属于上市公司股东净利润的38.74%。六、本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。八、不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。1中华企业股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示.......................................................................................................3第二节公司简介...........................................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................6第四节董事会报告.......................................................................................................................9第五节重要事项.........................................................................................................................24第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................28第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................32第八节公司治理.........................................................................................................................37第九节内部控制.........................................................................................................................41第十节财务会计报告.................................................................................................................42第十一节备查文件目录...........................................................................................................1922中华企业股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中华企业、公司、本公司指中华企业股份有限公司地产集团指上海地产（集团）有限公司上房集团指上海房地（集团）有限公司经营集团指上海房地产经营（集团）有限公司古北集团指上海古北（集团）有限公司立信会计师事务所指立信会计师事务所（特殊普通合伙）元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述市场、财务和经营等风险因素可能带来的影响，敬请查阅第四节董事会报告中关于可能面对的风险章节。3中华企业股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称中华企业股份有限公司公司的中文名称简称中华企业公司的外文名称CHINAENTERPRISECOMPANYLIMITED公司的外文名称缩写CECL公司的法定代表人朱胜杰二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名印学青陈禹臣联系地址上海市浦东新区雪野路928号6楼上海市浦东新区雪野路928号6楼电话021-20772222021-20772222传真021-20772766021-20772766电子信箱zhqydm@cecl.com.cnzhqydm@cecl.com.cn三、基本情况简介公司注册地址上海市华山路2号公司注册地址的邮政编码200040公司办公地址上海市浦东新区雪野路928号6楼公司办公地址的邮政编码200125公司网址http：//www.cecl.com.cn电子信箱zhqy@cecl.com.cn四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所中华企业600675中华企业六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况注册登记日期2012年12月25日注册登记地点上海市华山路2号企业法人营业执照注册号310000000023990税务登记号码310106132340963组织机构代码13234096-34中华企业股份有限公司2013年年度报告(二)公司首次注册情况的相关查询索引公司报告期内未发生注册变更情况，公司首次和上次注册情况详见公司2012年年度报告公司基本情况简介。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务未发生变化。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况公司于1993年上市，国家股股东持股比例74.57%；1996年，上海房地（集团）公司被上海国有资产管理办公室授权管理其所持有的中华企业全部国家股，持股比例63.92%；2004年，上海地产（集团）有限公司通过国家股无偿划转方式受让上海房地（集团）公司所持有的公司国家股49.87%股权，2004年12月31日正式证券过户成为公司控股股东至今，现持股比例36.36%。七、其他有关资料名称立信会计师事务所办公地址上海市南京东路61号公司聘请的会计师事务所名称（境内）潘莉华签字会计师姓名饶海兵5中华企业股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元2012年本期比2011年主要会上年同2013年计数据调整后调整前期增减调整后调整前(%)营业收6,757,943,092.224,366,336,463.653,583,397,504.1254.775,415,419,916.334,591,713,261.44入归属于上市公司股东401,663,518.58517,554,799.89565,190,611.80-22.39700,067,574.62753,849,561.34的净利润归属于上市公司股东的扣除395,537,055.9935,957,694.3735,957,694.371000.01572,250,771.59572,250,771.59非经常性损益的净利润经营活动产生的现金-536,313,926.09442,220,462.011,643,505,260.78-221.28-2,280,994,523.40-1,547,363,040.76流量净额2012年末本期末2011年末比上年2013年末调整后调整前同期末调整后调整前增减(%)归属于上市公司股东5,735,471,509.676,740,613,173.455,683,883,408.22-14.916,144,130,832.395,042,287,710.22的净资产总资产36,384,651,198.8934,634,902,476.4525,852,906,049.315.0531,575,332,843.5423,881,463,857.476中华企业股份有限公司2013年年度报告(二)主要财务数据2012年本期比上年2011年主要财务指标2013年同期增减调整后调整前调整后调整前(%)基本每股收益（元0.2580.3330.363-22.520.4500.485／股）稀释每股收