保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告保利房地产（集团）股份有限公司6000482013年年度报告保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人朱铭新及会计机构负责人张曦声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：以截至2013年12月31日公司7,137,994,391股总股本为基数，每10股派发现金红利2.94元（含税），并以资本公积金每10股转增5股。六、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示.........................................................................................................3第二节公司简介............................................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要.................................................................................................6第四节董事会报告........................................................................................................................7第五节重要事项..........................................................................................................................26第六节股份变动及股东情况.......................................................................................................31第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................35第八节公司治理..........................................................................................................................40第九节内部控制…………………………………….………………………….………………42第十节财务报告……………………………….………………..…………………..…………43第十一节备查文件目录...............................................................................................................442保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会国资委指国务院国有资产监督管理委员会上交所指上海证券交易所广东证监局指中国证券监督管理委员会广东监管局公司、本公司、保利地产指保利房地产（集团）股份有限公司报告期、本报告期指2013年度元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元二、重大风险提示：公司已在本报告中描述了存在的风险事项，敬请查阅“第四节董事会报告”中的“公司的优势及挑战”部分的内容。3保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称保利房地产（集团）股份有限公司公司的中文名称简称保利地产公司的外文名称POLYREALESTATEGROUPCO.,LTD公司的外文名称缩写PRE公司的法定代表人宋广菊二、联系人和联系方式董事会秘书、证券事务代表姓名黄海联系地址广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30层董事会办公室电话020-89898833传真020-89898666-8831电子信箱stock@polycn.com三、基本情况简介公司注册地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层公司注册地址的邮政编码510308公司办公地址广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔29-33层公司办公地址的邮政编码510308公司网址www.polycn.com;www.gzpoly.com电子信箱stock@polycn.com四、信息披露及备置地点《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时公司选定的信息披露报纸名称报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码A股上海证券交易所保利地产600048六、公司报告期内注册变更情况（一）基本情况公司报告期内注册情况未变更。（二）公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。4保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告（三）公司上市以来，主营业务的变化情况公司上市以来，主营业务无变化情况。（四）公司上市以来，历次控股股东的变更情况公司上市以来，控股股东无变更情况。七、其他有关资料名称立信会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的会计师事务所办公地址上海市南京东路61号4楼名称（境内）祁涛签字会计师姓名王世恩5保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标（一）主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上主要会计数据2013年2012年年同期增2011年减(%)营业收入92,355,524,195.8568,905,756,710.2734.0347,036,222,186.18归属于上市公司股10,747,161,554.278,438,233,558.3827.366,530,945,957.44东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经常性10,684,959,096.498,347,808,045.7228.006,461,614,007.44损益的净利润经营活动产生的-9,754,106,777.993,092,581,274.99-415.40-7,921,907,455.97现金流量净额本期末比上年2013年末2012年末2011年末同期末增减(%)归属于上市公司51,762,869,363.4242,486,380,748.2021.8335,257,660,615.91股东的净资产总资产313,939,854,320.52251,168,617,582.2424.99195,014,565,272.62（二）主要财务数据主要财务指标2013年2012年本期比上年同期增减(%)2011年基本每股收益（元／股）1.511.1827.360.91稀释每股收益（元／股）1.511.1827.360.91扣除非经常性损益后的基本1.501.1728.000.91每股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）22.9521.84增加1.11个百分点20.20扣除非经常性损益后的加权22.8121.60增加1.21个百分点19.99平均净资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目2013年金额2012年金额2011年金额非流动资产处置损益446,684.7795,889.79-4,533,692.77企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位1,561,662.48可辨认净资产公允价值产生的收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出94,425,515.20138,456,748.22112,973,085.45少数股东权益影响额-5,012,037.81-12,524,927.24-9,508,870.19所得税影响额-27,657,704.38-35,602,198.11-31,160,234.97合计62,202,457.7890,425,512.6669,331,950.006保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第四节董事会报告一、市场回顾及展望2013年房地产市场整体运行平稳，调控政策稳定，刚性购房需求仍为市场主流，并呈现出如下主要特征：1、刚需释放推动市场成交活跃，量价平稳增长。2013年全国商品房实现销