年報AnnualReport2013創臻善AnUnwaveringCommitmenttoandInnovationInnovation拓恆遠QualityQualityAnnualReport2013年報CorporateProfile公司簡介K.WahInternationalHoldingsLimited(“KWIH”or“theGroup”,stockcode:0173)isthelistedpropertyarmofK.WahGroup.WithastrongfootholdestablishedinHongKong,KWIHhasgrownandprosperedintoaleadingintegrateddeveloperandinvestorofexquisiteandnicheprojects,withastrategicfocusonHongKong,theYangtzeRiverDeltaandPearlRiverDeltaregions.Committedtodeliveringpremiumprojectsbuilttoanuncompromisingstandardofquality,ourportfolioofresidentialdevelopments,GradeAofficetowers,hotels,servicedapartmentsandretailcomplexesaretrulyone-of-a-kind.Eachofourpropertiesboastsaperfectinterplayofsuperbdesign,delicatecraftsmanship,top-notchfacilitiesandinnovativefeatures,thankstoateamofseasonedprofessionals.Thatisalsowhywearehonouredwithahostofinternationalaccolades,besidesearningareputednameforimpeccableliving.Sharingthecommonvisionofexcellenceandsustainability,wegobeyondbothintheprojectswedevelopandthecommunitieswehelpgrowandcultivate.Wehavealwaysbeenatrend-setterpioneeringuniqueandsophisticatedlifestyle,embracingcustomers’needsandcreatingaddedvalueintheprojectsweundertakeasapremierebrand.Takingprideinourtrackrecordandstrongfinancialcapability,guidedbythespiritofprudenceandexcellence,wewillcontinuetoadoptaprogressivestrategywithadisciplinedapproachinlandacquisition,instriveforsettingeverhigherstandardsofqualitylivingspacesanddeliveringlongtermshareholdervalue.嘉華國際集團有限公司（「嘉華國際」或「集團」；股份代號：0173）為嘉華集團旗下之房地產業務旗艦，創立並紮根於香港，至今已發展成以香港、長三角及珠三角地區為策略據點之綜合發展商及投資者，所開發之項目均以品精質優見稱。嘉華國際擅長於開發精品物業，由旗下專業團隊所拓展之項目涵蓋住宅、甲級商廈、酒店、服務式公寓及特色商舖，物業皆匠心獨運，揉合特色設計、精湛技術、頂尖設備及創新元素於一身，多年來物業質素備受市場認同，建築及設計屢獲國際殊榮。集團以締造理想和諧的生活國度為發展宗旨，因地制宜，不僅用心傳承「嘉華」的優質品牌內涵，更以臻善創新的意念打造別樹一幟的物業，塑造現代生活新標準，切合用家需要的同時，亦為物業注入長遠價值。憑藉資深經驗及雄厚財政實力，嘉華國際將繼續秉持「和」、「誠」、「穩」、「精」、「傳」、「創」之文化理念，以審慎進取的策略，物色具潛力的土地，竭誠為客戶打造優質的生活空間，為股東帶來長遠而持續的回報。目錄4財務誌要5公司資料6五年賬目摘要10主席報告14管理層之討論及分析30與管理層對話34項目一覽44可持續發展54傑出成就56企業管治報告66董事個人資料70董事會報告書77獨立核數師報告78綜合損益表79綜合全面收益表80綜合資產負債表82公司資產負債表83綜合現金流量表84綜合權益變動表85綜合財務報表附註147集團主要物業2嘉華國際集團有限公司香港企業使命?深灣9號秉承以客為本及追求卓越之精神，?Chantilly不斷透過研究、設計及創造價值，?天賦海灣恪守不屈不撓、群策群力及具遠見?溋玥?天賦海灣之經營理念，為客戶提供優質產品?JSENSES*及服務，並為股東帶來理想投資回?嘉林邊道2號報。?寶珊道30號?大埔市地段201號?將軍澳市地段115號?將軍澳市地段117號?元朗市地段513號?啟德發展區第1I區2號上海?嘉天滙?嘉御庭?嘉怡水岸?青浦區項目（嘉濤灣）?上海嘉華中心南京?浦東區浦興地段19-04號上海?浦東區濰坊新村街道地段7-7號E18單元廣州?嘉爵園長江?花都區新華鎮（第一期：嘉滙城）?花都嘉華廣場（第一期：廣州花都皇冠假日酒店及寫字樓）南京珠江?棲霞區邁皋橋地段G68號廣州東莞東莞江門香港?石龍鎮西湖村莞龍路江門?嘉峰滙*JSENSES乃嘉薈軒之商業部分二零一三年年報3香港?深灣9號?Chantilly?天賦海灣?溋玥?天賦海灣?JSENSES*?嘉林邊道2號?寶珊道30號?大埔市地段201號?將軍澳市地段115號?將軍澳市地段117號?元朗市地段513號?啟德發展區第1I區2號上海?嘉天滙?嘉御庭?嘉怡水岸?青浦區項目（嘉濤灣）?上海嘉華中心南京?浦東區浦興地段19-04號上海?浦東區濰坊新村街道地段7-7號E18單元廣州?嘉爵園長江?花都區新華鎮（第一期：嘉滙城）?花都嘉華廣場（第一期：廣州花都皇冠假日酒店及寫字樓）南京珠江?棲霞區邁皋橋地段G68號廣州東莞東莞江門香港?石龍鎮西湖村莞龍路江門?嘉峰滙*JSENSES乃嘉薈軒之商業部分4嘉華國際集團有限公司財務誌要日期事宜二零一三年八月二十九日公佈截至二零一三年六月三十日止六個月之中期業績二零一三年十月二十九日派發二零一三年度之中期股息以股代息（附現金選擇）每股港幣五仙二零一四年三月二十六日公佈截至二零一三年十二月三十一日止年度之全年業績二零一四年六月九日至暫停辦理股份過戶登記手續以釐定有權出席二零一四年二零一四年六月十二日股東週年大會並於會上投票之股東資格（包括首尾兩天）二零一四年六月十二日二零一四年股東週年大會二零一四年六月二十日至暫停辦理股份過戶登記手續以釐定可享有二零一三年末二零一四年六月二十四日期股息之股東資格（包括首尾兩天）二零一四年六月二十四日二零一三年度末期股息之記錄日期二零一四年七月三十日派發二零一三年度之末期股息以股代息（附現金選擇）每股港幣十仙二零一三年年報5公司資料主席兼董事總經理主要往來銀行呂志和博士，GBM，MBE，太平紳士，LLD，DSSc，DBA中國銀行東亞銀行執行董事星展銀行呂耀東先生恒生銀行香港上海匯豐銀行鄧呂慧瑜女士，BBS，太平紳士呂耀華先生中國民生銀行律師非執行董事貝克?麥堅時律師事務所鄭慕智博士，GBS，OBE，太平紳士孖士打律師行黃乾亨黃英豪律師事務所獨立非執行董事胡百全律師事務所陳有慶博士，GBS，LLD，太平紳士葉樹林博士，LLD主要股份過戶登記處潘宗光教授，GBS，PhD，DSc，太平紳士MUFGFundServices(Bermuda)Limited歐文柱先生26BurnabyStreet黃桂林先生HamiltonHM11Bermuda審核委員會葉樹林博士，LLD（主席）香港股份過戶登記分處潘宗光教授，GBS，PhD，DSc，太平紳士香港中央證券登記有限公司歐文柱先生香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓薪酬委員會171216至17室葉樹林博士，LLD（主席）呂志和博士，GBM，MBE，太平紳士，LLD，DSSc，DBA美國預託證券存管處（「美國預託證券」）黃桂林先生BNYMellonShareownerServicesP.O.Box30170提名委員會CollegeStation呂志和博士，GBM，MBE，太平紳士，LLD，DSSc，DBA（主席）TX77842-3170葉樹林博士，LLDUSA黃桂林先生網址http://www.kwih.com公司秘書李慧君小姐，LLM，FCIS，FCS股份上市香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）獨立核數師羅兵咸永道會計師事務所股份代號香港聯交所：173註冊辦事處彭博資訊：173HKCanon’sCourt路透社：0173.HK22VictoriaStreet美國預託證券：KWHAYHamiltonHM12Bermuda香港主要辦事處香港北角1渣華道19號嘉華國際中心29樓6嘉華國際集團有限公司五年賬目摘要綜合損益表（重列）二零零九年二零一零年二零一一年二零一二年二零一三年港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元營業額2,627,182896,0563,196,3613,346,4777,288,415除