中駿置業CHINASCEPROPERTY控股有限公司CHINASCEPROPERTYHOLDINGSLIMITEDANNUALREPORT2013HOLDINGSLIMITED(於開曼群島註冊成立的有限公司)(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)股份代號:1966.HKStockCode:1966.HK2013年報2013年報ANNUALREPORT目錄2企業簡介37董事及高級管理人員履歷3企業資料42企業管治報告5財務摘要54董事會報告7重大事項回顧63獨立核數師報告11主席報告65經審核財務報表14管理層討論與分析164五年財務摘要28物業簡介廈門?天譽企業簡介中駿置業控股有限公司（簡稱「中駿置業」或「本公司」）連同其附屬公司（統稱「本集團」）成立於一九九六年，二零一零年二月在香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）主板上市（股份代號：1966）。本集團主要業務包括投資控股、房地產開發、物業投資及物業管理服務等。本公司運營總部設在廈門，實行總部主導型的管理體系，並實施以海峽西岸經濟圈、環渤海經濟圈、長三角經濟圈及珠三角經濟圈為主導的全國性發展戰略。經過十八年的發展，本公司已具備完整的物業開發能力，擁有相對完善的產品組合，主要產品涵蓋高層及多層住宅、花園洋房、別墅、商業、寫字樓及停車位等多種物業類型，其中以住宅為主。本公司以「專築您的感動」為企業宗旨，以滿足客戶需求為企業使命，孜孜追求產品的卓越品質，已在行業內樹立起良好的品牌形象，連續六年獲得「中國房地產百強企業」榮譽稱號。於二零一三年十二月三十一日，本集團擁有總規劃建築面積合共約955萬平方米土地儲備，共有30個項目分佈於北京、上海、深圳、南昌、廈門、泉州（包括石獅、晉江及南安）、漳州、龍岩、廊坊、鞍山、臨汾等城市。本公司將充分利用香港上市搭建的國際資本平台，靈活拓寬融資渠道，持續實施穩健的財務發展策略。在未來的發展中，本公司將一如既往地在重視和提高產品品質的基礎上實施積極的發展戰略，以成為行業區域領導者為己任，力爭成為中華人民共和國（「中國」）較具競爭力的發展商，為股東創造最大的價值、為行業及社會發展作出更大的貢獻。廈門?中駿集團大廈二零一三年年報02企業資料董事會提名委員會執行董事黃朝陽先生（主席）呂鴻德先生黃朝陽先生（主席）戴亦一先生陳元來先生鄭曉樂先生李維先生企業管治委員會黃攸權先生非執行董事李維先生（主席）丁良輝先生馮家彬先生（於二零一三年一月六日辭任）呂鴻德先生獨立非執行董事核數師丁良輝先生呂鴻德先生安永會計師事務所戴亦一先生執業會計師公司秘書法律顧問李少波先生趙不渝馬國強律師事務所（香港法律）授權代表註冊辦事處黃朝陽先生李少波先生CricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681審核委員會GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands丁良輝先生（主席）呂鴻德先生戴亦一先生中國總部及主要營業地點薪酬委員會中國福建省廈門市高崎南五路208號中駿集團大廈戴亦一先生（主席）黃朝陽先生丁良輝先生03中駿置業控股有限公司企業資料香港營業地點投資者關係香港九龍觀塘鴻圖道57號電郵：ir@sce-re.com南洋廣場1606室傳真：(86)5925721855開曼群島主要證券登記及過戶登記處股份代號CodanTrustCompany(Cayman)Limited香港聯合交易所有限公司：1966.HKCricketSquareHutchinsDriveP.O.Box2681公司網站GrandCayman,KY1-1111CaymanIslandswww.sce-re.com香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716室主要往來銀行中國工商銀行中國農業銀行中國銀行中國建設銀行香港上海滙豐銀行恒生銀行二零一三年年報04財務摘要業績截至十二月三十一日止年度二零一三年二零一二年變動人民幣千元人民幣千元(%)收益6,588,1243,636,65881.2毛利1,845,2161,284,63543.6除稅前溢利1,905,3421,292,09747.5稅項開支(731,078)(391,073)86.9年內溢利1,174,264901,02430.3下列各項應佔溢利：　母公司擁有人887,816672,00332.1　非控股權益286,448229,02125.11,174,264901,02430.3每股盈利　基本人民幣25.9分人民幣19.6分32.1人民幣百萬元7,0006,5886,500二零一三年6,000二零一二年5,5005,0004,5004,0003,6373,5003,0002,5002,0001,8451,5001,2851,0006728885000收益毛利母公司擁有人應佔溢利05中駿置業控股有限公司財務摘要收益分析截至十二月三十一日止年度二零一三年二零一二年變動人民幣千元人民幣千元(%)物業銷售6,440,4753,522,16282.9租金收入總額76,71965,35617.4物業管理費70,93049,14044.3合計6,588,1243,636,65881.2財務狀況二零一三年二零一二年十二月三十一日十二月三十一日變動人民幣千元人民幣千元(%)現金及銀行結餘4,365,2743,128,29039.5資產總額26,928,93020,028,73034.5負債總額(18,426,723)(13,107,846)40.6權益總額8,502,2076,920,88422.8人民幣百萬元28,000二零一三年26,929十二月三十一日26,000二零一二年24,000十二月三十一日22,00020,02920,00018,00012,00016,00014,0006,00010,0004,0008,5028,0002,0006,9214,3653,1280現金及銀行結餘資產總額權益總額二零一三年年報06重大事項回顧一月增發1.5億美元優先票據二零一三年一月二十三日，本公司成功向機構投資者增發於二零一七年到期的1.5億美元11.5%優先票據，發售價為票據本金額的108%，實際收益率約為9.4%。此額外優先票據與於二零一二年十一月發行之2億美元11.5%優先票據合併，構成單一類別票據（「二零一二年優先票據」）。成功競得福建省泉州石獅市商住土地二零一三年一月十一日，本集團以約人民幣3.01億元成功競得位於泉州?天峰泉州石獅市一幅商住土地。該土地位於石獅市寶島路南側，土地面積約為29,000平方米，總規劃建築面積約為11萬平方米。項目名稱為「天譽」，已於二零一三年十二月正式開售。榮登「2012年度中國房地產卓越100榜」二零一三年一月八日至十日，「2012年度城市觀點論壇」在廣州舉行。會上，中駿置業榮登「2012年度中國房地產卓越100榜」。此論壇由中國領先專業地產傳媒「觀點地產新媒體」聯合眾多主流媒體、地產公司及金融機構共同舉辦。二月成功競得江西省南昌市住宅土地二零一三年二月四日，本集團以約人民幣6.6億元的代價成功競得位於江西省南昌市一幅住宅土地。該土地位於南昌市高新技術開發區，毗鄰南昌地鐵1號線紫陽大道站，地理位置優越。項目佔地面積約122,000平方米，總規劃建築面積約30萬平方米。項目名稱為「藍灣香郡」，將由高層住宅、別墅以及商業配套組成，預計將於二零一四年第二季度開售。07中駿置業控股有限公司重大事項回顧三月收購福建省泉州晉江市商住土地二零一三年三月二十日，本集團與兩家獨立第三方成立合營公司，收購位於泉州晉江市一幅商住土地，由本集團持有該合資公司51%股本權益。該土地位於泉州晉江市池店鎮，鄰近刺桐大橋，項目佔地面積約52,000平方米，總規劃建築面積約23萬平方米，土地代價約為人民幣2.09億元。項目名稱為「四季花城一期」，已於二零一四年二月正式開售。喜獲「2013年中國房地產開發企業百強」及「運營效率十強」獎項二零一三年三月二十二日，「2013年中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會」在北京舉行。此次盛會由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合主辦。此次盛會上，中駿置業喜獲「2013年中國房地產開發企業百強」及「運營效率十強」獎項。四月成功競得福建省泉州市商住土地二零一三年四月二十五日，本集團與另一獨立第三方聯合競得福建省泉州市一幅商住土地，代價約為人民幣1.91億元，由本集團持有該項目60%股本權益。該土地位於泉州市鯉城區，佔地面積約7萬平方米，總規劃建築面積約29萬平方米。項目名稱為「中駿商城」，將發展成一個物流商住綜合體。廈門?藍灣尚都二零一三年年報08重大事項回顧中駿置業董事會主席黃朝陽先生榮登「2013胡潤慈善榜」及「2013福布斯中國慈善榜百強」二零一三年四月十日，胡潤研究院發佈「2013胡潤慈善榜」，中駿置業董事會主席黃朝陽先生名列該榜第三十九位。同時，黃朝陽先生亦榮登「2013福布斯中國慈善榜百強」，成為二零一二年度的「廈門首善」。泉州?四季家園六月成功競得福建省漳州市商住土地二零一三年六月五日，本集團與兩家獨立第三方聯合競得位於漳州市的兩幅商住土地，代價約為人民幣2.7億元，由本集團持有該項目70%股本權益。該土地位於漳州市台商投資區核心位置，東連廈門市、西接漳州城區，交通便捷。項目佔地面積約12萬平方米，總規劃建築面積約43萬平方米，分兩期開發。項目名稱為「四季陽光」，一期已於二零一三年十二月正式開售。八月榮獲博鼇房地產論壇「2013中國最具誠信價值品牌」大獎二