杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告2014年04月1杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文目录2013年度报告.....................................................................................................................................1一、重要提示、目录和释义..............................................................................................................1二、公司简介......................................................................................................................................2三、会计数据和财务指标摘要..........................................................................................................2四、董事会报告..................................................................................................................................3五、重要事项......................................................................................................................................6六、股份变动及股东情况..................................................................................................................8七、董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................10八、公司治理....................................................................................................................................10九、内部控制....................................................................................................................................12十、财务报告....................................................................................................................................12十一、备查文件目录........................................................................................................................513杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指杭州滨江房产集团股份有限公司4杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：目前，公司除杭州以外，已布局了绍兴、上虞、金华、衢州及平湖等城市，在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。5杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称滨江集团股票代码002244股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司公司的中文简称滨江集团公司的外文名称（如有）HangzhouBinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd.公司的外文名称缩写（如有）BinjiangGroup公司的法定代表人戚金兴注册地址浙江省杭州市庆春东路38号注册地址的邮政编码310016办公地址浙江省杭州市庆春东路38号办公地址的邮政编码310016公司网址www.binjiang.com.cn电子信箱office@binjiang.com.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名李渊李耿瑾联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号电话0571-869877710571-86987771传真0571-869877790571-86987779电子信箱office@binjiang.com.cnoffice@binjiang.com.cn三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室6杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号浙税联字杭州市工商行政管首次注册1996年08月22日33000000002785333010471957766071957766-0理局江干分局号浙税联字浙江省工商行政管报告期末注册2009年05月26日33000000002785333010471957766071957766-0理局号公司上市以来主营业务的变化情况（如无变更。有）历次控股股东的变更情况（如有）无变更。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址浙江省杭州市西溪路128号签字会计师姓名向晓三蒋舒媚公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7杭州滨江房产集团股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）10,381,916,409.046,411,123,129.9161.94%3,565,366,603.92归属于上市公司股东的净利润1,410,124,475.181,265,970,943.2311.39%783,987,330.40（元）归属于上市公司股东的扣除非经1,212,602,083.151,264,954,554.33-4.14%778,830,992.60常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额405,373,880.044,512,862,725.08-91.02%-4,912,403,249.07（元）基本每股收益（元/股）1.040.9410.64%0.58稀释每股收益（元/股）1.040.9410.64%0.58加权平均净资产收益率（%）21.3%23.05%-1.75%16.93%本年末比上年末增减2013年末2012年末2011年末(%)总资产（元）39,564,823,125.5138,363,420,208.993.13%34,798,450,521.38归属于上市公司股东的净资产7,280,434,066.606,000,995,364.0721.32%4,912,005,997.20（元）二、境内外会计准则下会计