2013年報2013年報年www.bjcapitalland.com股份代號:2868目錄目錄2公司資料72企業管治報告3上市資料86監事會報告4財務資料摘要87審計報告5物業組合一覽88合併及公司資產負債表14年度大事紀要90合併及公司利潤表16年度主要獎項一覽91合併及公司現金流量表18董事長報告93合併股東權益變動表24管理層討論和分析94公司股東權益變動表58董事、監事及高級管理人員簡介95財務報表附註63董事會報告1公司資料首創置業股份有限公司?二零一三年年報公司資料董事公司秘書執行董事李聲揚先生劉曉光先生（董事長）唐軍先生（總裁）授權代表張巨興先生唐軍先生李聲揚先生非執行董事王灝先生沈建平先生註冊辦事處張勝利先生中國北京市懷柔區獨立非執行董事迎賓中路1號李兆杰先生501室吳育強先生王洪先生北京總部中國北京市審計委員會西城區吳育強先生（主席）廣寧伯街2號金澤大廈17層李兆杰先生王洪先生香港辦事處薪酬委員會香港中環干諾道中一號友邦金融中心2906-08室李兆杰先生（主席）王灝先生網址吳育強先生http://www.bjcapitalland.com提名委員會核數師劉曉光先生（主席）普華永道中天會計師事務所李兆杰先生（特殊普通合伙）吳育強先生主要往來銀行戰略委員會國家開發銀行劉曉光先生（主席）中國建設銀行唐軍先生交通銀行王洪先生中國農業銀行招商銀行監事中國工商銀行中國銀行劉永政先生范書斌先生蔣和斌先生董事會秘書胡衛民先生2上市資料首創置業股份有限公司?二零一三年年報上市資料H股股份代號香港聯合交易所2868路透社2868.HK彭博2868HK每手買賣單位H股股份2,000H股股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號鋪電話：(852)28628628傳真：(852)25296087投資者關係聯絡電郵：ir@bjcapitalland.com.cnH股股份之資料二零一三年二零一二年股價股價最高最低總成交量最高最低總成交量（港幣）（港幣）（股份數目）（港幣）（港幣）（股份數目）第一季3.812.80260,124,8512.461.42413,758,870第二季3.542.70281,246,6342.461.71221,154,508第三季3.092.68138,576,2152.571.90152,380,670第四季2.852.55103,237,8243.282.15225,604,311於二零零九年十二月三十一日之收市價：港幣3.50元。於二零一零年十二月三十一日之收市價：港幣2.60元。於二零一一年十二月三十日之收市價：港幣1.53元。於二零一二年十二月三十一日之收市價：港幣3.22元。於二零一三年十二月三十一日之收市價：港幣2.64元。3財務資料摘要首創置業股份有限公司?二零一三年年報財務資料摘要五年財務概要註1（人民幣千元，除非另作說明）截至十二月三十一日止年度二零一三年註2二零一二年註2二零一一年註2二零一零年註2二零零九年註3（經重述）營業收入11,320,8409,134,0547,523,3216,493,7955,393,150利潤總額2,624,1921,898,9861,679,4071,436,1561,510,295所得稅費用(710,469)(565,323)(455,852)(375,231)(622,005)淨利潤1,913,7231,333,6631,223,5551,060,925888,290淨利潤：歸屬於母公司股東的淨利潤1,522,0061,110,925998,578918,155538,435少數股東損益391,717222,738224,977142,770349,8551,913,7231,333,6631,223,5551,060,925888,290於十二月三十一日二零一三年二零一二年二零一一年二零一零年二零零九年總資產56,190,68847,536,48837,794,20230,513,78722,421,735總負債39,962,20437,533,47729,482,88422,883,84115,744,990淨資產16,228,48410,003,0118,311,3187,629,9466,676,745註1：下表為本集團經營業績、資產及負債之概要。註2：呈報的數據以中國企業會計準則編制。註3：呈報的數據以香港財務報告準則編制。4物業組合一覽首創置業股份有限公司?二零一三年年報物業組合一覽北京上海天津無錫瀋陽江陰4%14%青島鎮江14%煙台湖州成都昆山9%重慶萬寧21%西安1%2%1%1%4%8%12%3%3%3%黑龍江吉林新疆遼寧瀋陽內蒙古北京天津河北煙台寧夏山西青島青海山東甘肅西安江蘇西藏鎮江陝西河南江陰無錫昆山四川湖州上海成都湖北安徽重慶浙江湖南江西貴州福建雲南廣西廣東台灣香港澳門海南5萬寧首創置業股份有限公司?二零一三年年報物業組合一覽6首創置業股份有限公司?二零一三年年報7物業組合一覽首創置業股份有限公司?二零一三年年報物業組合一覽酒店物業概約概約概約序號項目名稱地理位置物業類型應佔權益地盤面積總建築面積地上面積完成時間（平方米）（平方米）（平方米）（年）1中環假日酒店北京市西城區酒店100%7,17750,71250,712已竣工2金融街洲際酒店北京市西城區酒店34%10,65858,16142,900已竣工投資物業概約概約概約序號項目名稱地理位置物業類型應佔權益地盤面積總建築面積地上面積完成時間（平方米）（平方米）（平方米）（年）3北京奧特萊斯北京市房山區商業100%95,652170,651130,751一期108,03668,136已竣工二期62,61562,61520154湖州奧特萊斯江蘇省湖州市商業100%302,713185,146175,400太湖旅遊度假區97,54297,542已竣工87,60477,85820155海南奧特萊斯海南省萬寧市禮紀鎮商業55%199,807103,180100,879已竣工6昆山奧特萊斯江蘇昆山市東部新城商業商業100%40%27,34393,562101,30050,000101,30050,0007西安奧特萊斯陜西省西安市經濟技術開發區50,00050,00020158北京陽光大廈北京市西城區商業╱寫字樓35%8,84052,09534,163已竣工8首創置業股份有限公司?二零一三年年報物業組合一覽發展物業概約概約概約尚未銷售尚未銷售序號項目名稱推廣名稱地理位置物業類型應佔權益地盤面積總建築面積地上面積完成時間（平方米）（平方米）（平方米）（年）9北京玉淵潭項目緣溪堂北京市海淀區住宅100%17,9008,8218,539已竣工10北京呼家樓項目禧瑞都北京市朝陽區公寓╱商業100%86,30032,49223,175已竣工11北京黃辛莊項目伊林郡北京市房山區住宅95%175,489249,720244,894109,711104,8852015140,009140,009201612北京密雲雲鳳山莊瀾茵山北京市密雲區住宅100%393,664165,133153,676項目30,83530,835已竣工43,40531,948201490,89390,893–13北京長陽鎮項目芭蕾雨北京市房山區住宅100%137,68415,8676,17710,432742已竣工5,4355,435201514北京長陽4號地項目新悅都北京市房山區住宅16.4%90,38969,08766,6563,134703201445,211449,29365,953384,64865,953201515麗澤金融商務區項目北京市豐台區寫字樓╱商業╱公寓F0268.5%179,518152,2682017F03100%184,025162,3802017F05100%85,75070,000201716大興孫村項目北京市大興區住宅100%99,000129,338110,721201617天津伴山項目天津首創國際城天津市塘沽區住宅╱商業55%233,33629,5916,957已竣工18天津華明項目溪緹郡天津市東麗區住宅╱商業40%271,800100,488100,48829,68829,688201470,80070,80020169首創置業股份有限公司?二零一三年年報物業組合一覽概約概約概約尚未銷售尚未銷售序號項目名稱推廣名稱地理位置物業類型應佔權益地盤面積總建築面積地上面積完成時間（平方米）（平方米）（平方米）（年）19天津西青項目福特納灣天津市西青區住宅╱寫字樓40%151,60028,84528,845已竣工20天津雙港121項目福緹山天津市津南區住宅╱商業55%255,000112,301112,301201521天津雙港122項目天津A-ZTown天津市津南區住宅55%183,50068,81745,98333,13210,298已竣工100%791,793703,73335,685692,89735,685201422天津武清項目國際半島天津市武清區住宅╱商業╱寫字樓╱酒店38,95238,952已竣工29,71329,7132014100,572100,5722015378,950378,9502016155,546144,710–23天津紅樹灣項目紅樹灣天津市濱海新區住宅100%53,84523,64423,644已竣工24天津生態城項目康橋郡天津市濱海新區住宅100%117,229157,285105,88095,24160,463201562,0444