美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文美好置业集团股份有限公司2013年度报告2014年4月美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人吴红英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。1美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义...................................................1第二节公司简介...............................................................5第三节会计数据和财务指标摘要.................................................7第四节董事会报告.............................................................9第五节重要事项..............................................................32第六节股份变动及股东情况....................................................42第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................49第八节公司治理..............................................................57第九节内部控制..............................................................63第十节财务报告..............................................................66第十一节备查文件目录.......................................................1712美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司、美好集团指美好置业集团股份有限公司名流投资指名流投资集团有限公司海南洋浦指海南洋浦众森科技投资有限公司报告期指2013年度元指人民币元3美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示公司在本报告第四节“董事会报告”中“公司未来发展的展望”部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。4美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称美好集团股票代码000667变更前的股票简称名流置业股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称美好置业集团股份有限公司公司的中文简称美好集团公司的外文名称MyhomeRealEstateDevelopmentGroupCO.,LTD.公司的法定代表人刘道明注册地址昆明市国防路129号恒安写字楼5楼注册地址的邮政编码650031办公地址武汉市武昌区东湖路10号水果湖广场5楼办公地址的邮政编码430071公司网址www.000667.com电子信箱IR@000667.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名冯娴李瑞琦武汉市武昌区东湖路10号水云南省昆明市国防路129号恒联系地址果湖广场5楼安写字楼5楼电话027-878386690871-63610134传真027-878366060871-63625615电子信箱IR@000667.comIR@000667.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）公司年度报告备置地点董事会办公室四、注册变更情况企业法人营业执组织机构代注册登记日期注册登记地点税务登记号码照注册号码国税滇字云南省工商行530102490504151号首次注册1996年10月17日29198600-821665904-X政管理局云地税字530102521404334号5美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文报告期末云南省工商行2013年10月16日53000000000650353010221665904X21665904-X注册政管理局1997年12月15日，经营范围增加“实业投资，资产管理，股权、产权的投资转让”；公司上市以来主营业务的2002年11月28日，经营范围增加“房屋租赁业务”；变化情况2005年3月17日，取消经营范围中的“运输业、仓储业”事项；2011年9月20日，注销经营范围中的“国内贸易（除专项规定）”项目。1996年至2002年，公司控股股东为昆明市五华区国有资产管理局；历次控股股东的变更情况2002年4月29日至今，公司控股股东为名流投资集团有限公司。公司名称变更情况：经公司2014年度第一次临时股东大会审议通过，公司中文名称由原“名流置业集团股份有限公司”变更为“美好置业集团股份有限公司”。2014年2月17日，公司办理完成相关工商变更登记手续，换领了新的企业法人营业执照。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路131号汇都国际C栋6楼签字会计师姓名管云鸿、杨漫辉公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用6美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标□是√否本年比上年增减2013年2012年2011年(%)营业收入（元）3,465,257,603.791,772,371,705.4695.52%1,813,276,938.59归属于上市公司股东的净利51,691,415.56164,956,504.44-68.66%166,472,064.36润（元）归属于上市公司股东的扣除53,675,798.9870,393,016.57-23.75%169,013,146.97非经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净-485,638,133.69-1,884,601,175.6174.23%-451,839,230.90额（元）基本每股收益（元/股）0.020.06-66.67%0.07稀释每股收益（元/股）0.020.06-66.67%0.07下降2.15个加权平均净资产收益率（%）0.96%3.11%3.24%百分点本年末比上年2013年末2012年末2011年末末增减(%)总资产（元）15,080,487,400.2213,043,269,723.2215.62%10,889,571,352.78归属于上市公司股东的净资5,376,530,106.975,403,153,599.71-0.49%5,220,282,817.90产（元）二、非经常性损益项目及金额单位：元项目2013年金额2012年金额2011年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减-1,130,873.49102,088,802.59156.62值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享154,700.00受的政府补助除外）7美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文计入当期损益的对非金融企业收取的资金297,333.33占用费单独进行减值测试的应收款项减值准备转5,608.00回除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,301,339.06-292,025.18-3,977,505.18其他符合非经常性损益定义的损益项目23,643,630.92减：所得税影响额-367,965.0231,031,620.46-1,133,324.62少数股东权益影响额（税后）-79,864.11合计-1,984,383.4294,563,487.87-2,541,082.61--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用8美好置业集团股份有限公司2013年度报告全文第四节董事会报告一、概述1、报告期行业发展回顾（1）政府调控方式向市场化、长效化转变2013年，除2月20日国务院颁布了以抑制需求为核心的房地产调控“国五条”以外，政府并未出台更为严厉的调控政策。十八届三中全会以来，新一届政府确立了全面深化改革的工作重心，明确政府职能转变,由市场在资源配置中起决定性作用的经济发展战略。房地产调控方式逐渐向市场化转变，着重增加供应和保障。同时土地制度改革、不动产登记、房产税等长效机制的逐步推进，为今后房地产行业的长期健康发展提供了保障。（2）房地产市场整体运行平稳报告期内，国内房地产市场总体平稳向好，主要指标增速均出现回升。