遠洋地產控股有限公司Sino-OceanLandHoldingsLimited(根據香港公司條例在香港註冊成立的有限公司)(股票代號：03377)二零一三年報執著夢可成真遠洋地產決意肩負起自己的使命，拋開過往的興衰榮辱，秉持跨越新高度、邁向最前列的夢想，立足自身、着眼變化思考遠洋地產未來十年的戰略與願景。行動打造未來實現遠大夢想，需要堅定的執行。過往一年，各專業線系統已形成，全面配合一線的管控要求，我們努力提升管理執行力，在執行的準確性、效率、效果上實現突破，令我們距離未來的藍圖更近一步。遠洋乘風揚帆遠洋地產的發展戰略基礎牢固而堅實，公司未來可持續發展的態勢迫切而可期，我們決心創造優質的產品回饋大眾。遠洋地產關於我們遠洋地產是北京和環渤海地區領先的房地產開憑藉一貫優質的產品及專業的服務，遠洋地產發商，積極實踐「沿海、沿江」的全國性戰略已經在北京、環渤海地區及華南地區等地樹立佈局。本集團主要業務範圍為中、高端住宅項了「遠洋」品牌的知名度。於2013年12月31日，目的開發與建設、高端寫字樓、商業物業的開我們的土地儲備達到約21,353,000平方米，其發與持有經營。我們在全國個高速發展城19中約57%位於北京及環渤海地區。市中擁有超過50個處於不同開發階段的房地產項目，其中包括北京市；環渤海地區的大連迄今為止，本集團被恒生指數有限公司推選為市、天津市、青島市和秦皇島市；東北地區的瀋陽市、長春市和撫順市；長江流域地區的上一系列指數的成份股，其中包括恒生綜合指數海市、杭州市、成都市、重慶市、武漢市、鎮（「HSCI」）、恒生綜合行業指數一地產建築業、江市和黃山市；華南地區的深圳市、中山市、恒生中國內地100、恒生綜合巿值指數一中型海口市和三亞市。股指數以及恒生環球綜合指數。目錄8財務及營運摘要77獨立核數師報告12主席報告78綜合資產負債表18企業社會責任報告80資產負債表20管理層討論及分析81綜合收益表40投資者關係82綜合全面收益表42項目概覽83綜合權益變動表50董事及高級管理層簡介85綜合現金流量表58董事局報告86綜合財務報表附註69企業管治報告182五年財務概要76公司資料183項目名稱概覽表財務及營運摘要摘要（人民幣：百萬元）2013年2012年同比增長(%)協議銷售額35,81831,11915%營業額31,09928,6589%毛利7,5477,699–2%除所得稅前溢利7,3417,2351%年度溢利4,6613,98717%本公司擁有人應佔溢利4,0753,7967%每股溢利（人民幣）—基本0.5920.5429%—攤薄0.5890.5419%每股股息（港幣：元）0.230.23–派息比率31%29%2百分點毛利率24%27%–3百分點淨利潤率13%13%–售出可售面積（平方米）2,583,0002,611,000–1%交付可售面積（平方米）2,445,0002,055,00019%（人民幣：百萬元）2013年2012年同比增長(%)資產總值137,869128,3057%本公司擁有人應佔權益40,05838,2605%現金資源*16,05016,147–1%流動比率1.71.8–6%淨借貸比率*48%42%6百分點土地儲備（平方米）21,353,00022,969,000–7%*:包括受限制銀行存款8遠洋地產控股有限公司二零一三年報營業額本公司擁有人應佔溢利（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）31,0994,07528,6583,79619,8972,5712,44413,7211,5828,8242009201020112012201320092010201120122013資產總值權益總值（人民幣百萬元）137,869（人民幣百萬元）43,445128,30542,046110,28538,75792,73033,12662,14823,8862009201020112012201320092010201120122013協議銷售額售出可售面積（人民幣百萬元）（千平方米）35,8182,6112,58331,1192,09627,00521,6031,6601,44014,3162009201020112012201320092010201120122013二零一三年報遠洋地產控股有限公司9遠洋地產成功從區域性開發商發展為全國性企業，現時項目遍佈十九個城市。北京總樓面面積2,971,000平方米總土地儲備1,848,000平方米東北地區項目數目13瀋陽、長春、撫順總樓面面積3,448,000平方米環渤海地區總土地儲備2,433,000平方米項目數目大連、天津、青島、秦皇島4總樓面面積13,517,000平方米總土地儲備10,266,000平方米沿長江區域項目數目20上海、杭州、成都、重慶、武漢、鎮江、黄山總樓面面積4,492,000平方米華南地區總土地儲備3,931,000平方米深圳、中山、海口、三亞項目數目12總樓面面積4,279,000平方米總土地儲備2,875,000平方米項目數目910遠洋地產控股有限公司二零一三年報二零一三年報遠洋地產控股有限公司11東北地區長春撫順瀋陽北京秦皇島大連天津青島環渤海地區鎮江上海成都黄山武漢重慶杭州沿長江區域華南地區中山深圳海口三亞10遠洋地產控股有限公司二零一三年報二零一三年報遠洋地產控股有限公司11主席報告本人謹代表公司董事局（「董事局」）提呈遠洋地產控股有限公司（「遠洋地產」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」或「我們」）截止2013年12月31日止十二個月的全年業績。12遠洋地產控股有限公司二零一三年報二零一三年報遠洋地產控股有限公司132013年全年業績及期末股息截至2013年12月31日止十二個月，本集團的營業額為人民幣310.99億元，較去年同期增長9%。本公司擁有人應佔溢利及核心利潤分別達到人民幣40.75億元及人民幣30.36億元，分別相當於7%及21%的增長，而每股溢利為人民幣0.592元。參照2013年本公司擁有人應佔溢利，董事局欣然宣佈，建議派發截至2013年12月31日止年度期末股息每股港幣0.16元，連同每股港幣0.07元的中期股息，2013年全年股息為每股港幣0.23元（2012年：港幣0.23元），派息比率為31%（2012年：29%）。董事局同時建議向股東提供以認購新股代替現金的方式收取部分或全部2013年期末股息的選擇權，該計劃及2013年期末股息將需經由年度股東周年大會（「股東周年大會」）表決通過，並需獲得香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市委員會批准後，有關新股方可在市場上掛牌交易。市場回顧及展望2013年，中國房地產市場經歷了一波震盪上行的行情，商品房銷售規模創歷史新高。國家統計局數據表明，中國商品房銷售面積同比增長17.3%至13.06億平方米，增速比2012年提高15.5個百分點；商品房銷售額同比增長26.3%至人民幣81,428億元，增速比2012年提高16.3個百分點。全國商品房銷售金額的增長幅度高於銷售面積增長幅度，整體呈量價齊升之勢。12遠洋地產控股有限公司二零一三年報二零一三年報遠洋地產控股有限公司13主席報告受市場供需兩旺帶動，加上年初國務院推出「新國五條」要求提高物業市場之監管，去年各地加大了土地供應力度，土地成交量進一步攀升。國家統計局數據表明，2013年全國土地購置面積累計達到38,814萬平方米，同比上漲到8.8%，扭轉了2012年負增長的局面。土地成交量增長有利於緩解市場供給壓力、平抑市場預期，與此同時，土地市場亦呈現出分化的局面：一方面，一二線城市土地供應緊缺、競爭激烈，年末更是出現「搶地潮」，而三四線城市表現相對平穩；另一方面，各地逐漸加大了保障性住房用地比例，進一步明確保障民生的導向，中央下達的保障性安居工程用地任務亦得以順利完成。市場供需兩旺和土地市場成交量增大同樣帶動了新開工面積的增加。2013年，全國房屋新開工面積為201,208萬平方米，同比增長13.5%，預計未來市場供應量將繼續保持在高位增長的局面。2013年，房地產行業集中度進一步提升，品牌房企憑藉在產品營造、融資能力、客戶認同等方面的競爭優勢，市場影響力一是「穩」。具體而言，在房地產行業發展長效機制建設過程持續擴大。而與此對應，部分企業由於戰略佈局、業務結構、中，由於供需不平衡等結構性矛盾依然存在，現行的調控措施資金周轉等壓力，正謀求逐步退出房地產行業，房企的兼併重仍會繼續實施，整體上政策將保持穩定；其次，鑒於2013年組現象正自然出現。整體市場回暖，預計2014年全國商品房銷售、開發及投資等指標仍將保持高位並適度增長，市場熱度預計將保持平穩。在市場展望部分存在供應過剩風險的三四線城市，地方政府或將通過把握供地節奏、控制開發總量、刺激市場、去化存量等手段，規避2014年，在「全面深化改革、堅持穩中求進」的背景下，中國風險，保持行業發展的穩定。宏觀經濟將保持合理的平穩增長，但預計增長幅度將有所放緩。房地產行業的發展與宏觀經濟息息相關，因此亦將面臨新二是「分」。首先，中央政府將對冷熱不均的不同城市進行分的機遇和不確定性，也正醞釀新的變革。本集團預計明年房地類指導，以保持行業穩定：一二線熱點城市仍將從嚴落實相關產業的發展將呈現三大特點：調控政策，而三四線城市將更加靈活，調控將不再「一刀切」，14遠洋地產控股有限公司二零一三年報二零一三年報遠洋地產控股有限公司15遠洋?天著總樓面面積：436,000平方米本集團應佔權益：100%用途：住宅及別墅「差別化」的思路將繼續深化。其次，市場供求結構將發生分高效益、提升品質、強化可持續發展格局」的年度發展思路，化