集團簡介佳兆業集團控股有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱為「集團」或「佳兆業」）成立於一九九九年，是一家大型綜合房地產發展商。集團股份於二零零九年十二月九日開始在香港聯合交易所有限公司主板買賣。多年來，集團致力於城市物業發展。其業務領域涉及地產開發、商業營運、酒店管理和物業管理服務，產品覆蓋住宅物業、別墅、寫字樓、服務式公寓、綜合商業大樓及大型城市綜合體。佳兆業建基於深圳，並伸延至珠江三角洲、長江三角洲、西部地區、華中地區以及環渤海地區等大多數經濟繁華的城市和地區。截至二零一四年二月二十日，集團在上述地區橫跨的31個城市共擁有90個項目。2013佳兆業秉承「專業、創新、價值、責任」的核心價值觀，積極在中國參與廣泛的城市發展項目，相信將會為中國城市化建設注入更多年報的創造力。我們相信，我們的品牌「佳兆業」，是我們發展優質物業、超越行業標準要求以及致力為客戶提供滿意服務的承諾。奠下新歷程奠下新歷程?於二零一二年?FinanceAsia－佳兆業以已售建築面積計於「2012年度中國房地產企業銷售Top50在的亞洲最佳管理排行榜」中排名第17位(1)，在經營環境充滿挑戰的情況下進一步鞏公司的年度票選中，獲評為最固本集團的市場地位；佳中等市值公司及中國最佳投－成都佳兆業君匯上品以已售建築面積及出售套數分別位列成都第資者關係第八名，再次肯定本一名及第二名(2)；集團的管理團隊出眾，執行能－佳兆業以銷售金額、已售建築面積及出售套數位列南充第一名，力優異。(3)其長沙項目長沙水岸新都以已售建築面積位列第三名；?成功發行550百萬美元的二零(4)?－太倉水岸華府以已售建築面積及出售套數位列第一名。一八年到期8.875厘優先票據，綜合實力再次位列第十五名，以業務績效計，獲列為中國房主要贖回部分於二零一五年到(5)?成功發行500百萬美元的二零二零年到期10.25厘優先票據，以再期13.5厘優先票據。地產公司五強之一。融資PAG貸款及本金額人民幣20億元二零一四年到期的優先票據。一月二月三月四月五月六月?與深圳市寶安區政府簽訂戰略合?成功發行人民幣18億元的?佳兆業以已售建築面積，在「2013年上半作框架協議，內容有關在寶安尖二零一六年到期6.875厘優年中國房地產企業銷售Top50排行榜」位(1)崗山戰略性新興產業集聚區發展先票據，以贖回二零一五列第二十三名。金融產業綜合城及舊城改造項年到期的13.5厘優先票據的(6)目，進一步鞏固其在深圳的市場餘額。?於二零一三年上半年，地位。－佳兆業深圳分公司以已售建築面積及出售套數位列第三名；?佳兆業的三個舊城改造項目，分－深圳佳兆業城市廣場以銷售金額位列第三別為大鵬第二工業區項目、大鵬名；第三工業區項目及金沙灣大酒－成都佳兆業君匯上品以已售建築面積位列店，均列入深圳市二零一三年重第一名；大項目之一。－南充佳兆業分公司以銷售金額、已售建築面積及出售套數位列第一；－南充君匯上品以銷售金額及出售套數位列第二。?郭氏家族信託基金透過大正投資有限公司從公開市場購入佳兆業股份，將所持本集團權益增至62.40%。?第四次獲經濟觀察報列為「中國藍籌地產企業」。目錄2公司資料4獎項8主席報告?郭氏家族信託基金透過大正投資有限公司從公開市場購入14管理層討論及分析1,200,000股佳兆業股份，將所持本集團權益增至62.42%。24項目組合?獲經濟一週評為「2013中國傑出54董事及高級管理人員簡介房地產商」之一，肯定本集團自於香港成功上市以來在中國房59企業社會責任報告地產行業的出色表現及成就。62企業管治報告70董事會報告81獨立核數師報告82綜合資產負債表84資產負債表七月十二月85綜合全面收益表86綜合權益變動表87綜合現金流量表88財務報表附註170財務概要?於二零一三年?佳兆業以銷售總額計於「2013年度中國房地產企業銷售TOP(1)50排行榜」中排名第25位，再次印證集團即使在充滿挑戰的經營環境下，仍能不斷鞏固其市場地位。?佳兆業於二零一三年以銷售額及已售建築面積位列深圳第一名；深圳佳兆業城市廣場以銷售額及已售建築面積計為深圳一手住宅市場單盤銷售(7)冠軍。?連續四年獲經濟一週評為「香港傑出企業」，再次肯定本集團自上市以來的顯著業務成長和企業管治。附註：(1)由中國房地產信息集團（納斯達克代碼：CRIC）及中國房地產測評中心聯合編撰及發佈(2)根據中國房地產信息集團編撰的統計數字(3)根據中國房地產數據信息系統編撰的統計數字(4)根據太倉市住房和城鄉建設局編撰的統計數字(5)根據中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的「2013中國房地產上市企業測評研究報告」(6)根據中國房地產指數系統編撰的統計數字(7)根據深圳房地產信息網(www.szhome.com)編撰的統計數字2佳兆業集團控股有限公司公司資料董事提名委員會執行董事郭英成先生（主席）郭英成先生（主席）饒永先生郭英智先生張儀昭先生孫越南先生霍羲禹先生譚禮寧博士陳耿賢先生授權代表金志剛先生郭英成先生張鴻光先生非執行董事陳少環女士（於二零一三年十二月二十六日獲委任）公司秘書張鴻光先生獨立非執行董事饒永先生註冊辦事處張儀昭先生CricketSquare霍羲禹先生HutchinsDriveP.O.Box2681審核委員會GrandCayman,KY1-1111饒永先生（主席）CaymanIslands張儀昭先生霍羲禹先生中國總部中國深圳市羅湖區薪酬委員會人民南路霍羲禹先生（主席）嘉里中心3306室郭英成先生饒永先生張儀昭先生二零一三年年報/公司資料3香港主要營業地點法律顧問香港香港法律及美國法律：中環盛德律師事務所金融街8號國際金融中心二期20樓中國法律：2001室金杜律師事務所主要股份過戶登記處開曼群島法律：RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)LimitedHarneyWestwood&Riegels4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad核數師GeorgeTown羅兵咸永道會計師事務所GrandCaymanKY1-1110CaymanIslands上市資料股份上市香港證券登記處本公司普通股份於香港聯合交易所有限公司主板上市香港中央證券登記有限公司（股份代號：1638.HK）主要往來銀行網頁中國銀行有限公司http://www.kaisagroup.com中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中國工商銀行有限公司中國農業銀行4佳兆業集團控股有限公司獎項中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國國務院發展研究中心企房地產測評中心房地產測評中心業研究所、清華大學房中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數房地產測評中心地產研究所、中國指數研究院二零一三年三月二零一三年三月研究院2013中國房地產開發企2013中國房地產開發企二零一三年三月業20強二零一三年三月業運營效率10強2013中國房地產百強企2013中國房地產開發企二零一三年三月業成長性TOP10業發展潛力10強2007-2013連續七年榮獲2013中國房地產百強企業中國房地產研究會、中國務院發展研究中心企業研究所、清華大國房地產業協會、中國學房地產研究所、中國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房房地產測評中心中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國國指數研究院國務院發展研究中心企業研究所、清華大地產研究所、中國指數房地產測評中心學房地產研究所、中研究院二零一三年五月國指數研究院2013中國房地產上市公二零一三年六月二零一三年五月司經營績效五強2013中國大陸在港上二零一三年三月二零一三年六月2013中國房地產上市公市房地產公司財富創2013中國房地產百強企司綜合實力二十強造能力TOP102013中國大陸在港上業運營效率TOP10市房地產公司投資價值TOP10二零一三年年報/獎項5經濟觀察報博鰲房地產論壇組委會、觀點地產新媒體國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房二零一三年六月21世紀經濟報每日經濟新聞地產研究所、中國指數國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房二零一三年八月2013中國藍籌地產道、博鰲·21世紀研究院地產研究所、中國指數二零一三年八月企業房地產論壇組委2013中國最佳城市運研究院二零一三年九月會營商2012中國價值地產總評榜－年度價值2013中國房地產公司品二零一三年七月地產企業牌價值TOP10二零一三年九月2013年中國地產2013中國房地產專業領金磚獎－年度最先品牌價值TOP10－城具投資價值地產市更新上市公司大獎資本一週第一財經日報二零一三年十一月國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房第一財經日報二零一三年十一月經濟一週地產研究所、中國指數2013年傑出上市企業大2013中國地產價值榜－二零一三年十一月二零一三年十二月研究院獎最具投資價值上市公司2013中國地產價值榜－2013香港傑出企業中資港股上市房企二零一三年九月TOP202013中國房地產開發企業品牌價值20強品質是企業的生命綫憑藉不朽毅力創造無限可能8佳兆業集團控股有限公司主席報告各位股東：本人謹代表佳兆業集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）之董事會（「董事會」），欣然提呈本集團截至二零一三年十二月三十一日止年度的全年業績。業績及股息截至二零一三年十二月三十一日止年度，本集團的營業額及毛利分別約為人民幣19,523.1百萬元及人民幣6,599.8百萬元，分別較二零一二年上升約63.3%及69.9%；股東應佔溢利達