鞍山始峰商贸城项目定位沟通鞍山始峰商贸城项目定位沟通目录项目本体项目本体城市规划城市规划商业简介商业简介项目定位项目定位品牌战略品牌战略返租方式返租方式项　目　本　体项　目　本　体项目本体介绍项目位于立山区沙河镇胜利北街沿线，距离鞍山站前区域10公里，距离辽阳20公里，主要公交线路有64路本案、211路、11路A线、602路、604路非传统商圈做商业如何成功？非传统商圈做商业成功要素1、交通的易达性2、定位高于需求3、独特的吸引力城　市　规　划城　市　规　划城市发展规划鞍山市城区的外扩及老城区的改建，为鞍山市房地产市场发展提供了良好的契机北至：首“东控”西至：腾熬镇山镇区　　高新区：打造高新技术产业“航母”。区“西拓”　　达道湾工业园区内，冶金、机械、建材、化工等行业和领域的大型现代化工业项目园区“北调”　　灵山工业园：主攻两大产业规划三大园区作为鞍钢产前、产中配套的企业承接地；东至：高新“南进”技术产业区汤岗新城规划面积185平方公里，功能定位为未来鞍山的行政中心区。开发方面围绕汤岗温泉城南至：汤主题，吸引具有震撼力特别是超百亿元“大商住”、岗子镇区“大旅游”城市综合体项目落户新城。城市发展规划规划城市轻轨——“南通海城、北接辽阳”一、加快建设通海产业大道。　　鞍山的通海产业大道不只是一条，而是多条，使鞍山各方向物流都能以最便捷的方式通向海洋。二、规划建设鞍山轻轨铁路。南通海城，北接辽阳，最终与以沈阳为中心的城市群轻轨相接，成为城市区域间公共快线。三、规划鞍山环城高速公路。　　建设环城高速公路四、加强鞍山与相邻市主要道路的对接。　　实现鞍山在道路上与其他城市的全面融入，形成鞍山全开放、立体式、多功能、高效率的城市大交通网络。新区将按照科技文化旅游产业核心区乃至未来行政中心的目标来建设申请将大屯、腾鳌、甘泉转为城区“城乡一体”再造一个鞍山一、城南建30万人口新城区二、鞍海营一体实现“南进”三、海台岫打造多个出海口胜利路改造——鞍山第一路城市发展规划“一带”：大力开发滨水景观带，突出宜居宜商。万水河滨水经济带：以原南沙河大桥为中心，结合河道综合治理，对河道两岸的旧民宅和棚户区进行拆迁。重点推进团组式大型商住区建设，沿岸、沿街发展酒吧、茶吧、特色餐饮、文化娱乐等服务设施，配套建设公园、绿地和沿岸滨水景观带及各类亮化设施，形成市区北大门一道靓丽的滨河经济带。“一网”：强化推进社区流通服务网络建设，突出便民利民。社区便民服务网：结合城市规划和新区建设及棚户区改造，积极推进商住新区、农贸市场和社区服务中心“三位一体”便民服务网络建设，重点开发建设一批农贸市场、便民超市和社区服务中心，形成布局完善、功能齐备的新型社区流通服务体系。小结1、项目所临近的滨水景观带，随着品牌开发商的进驻，未来3-5年将形成成熟的居住区。2、项目所临的胜利路是连接鞍山、辽阳、海城的交通要道，目前已有5条公交线路连通项目至鞍山市中心。商　业　介　绍商　业　介　绍商业介绍——六路人民路人民路胜胜利路利路建建国国南路南路千山西路千山西路解放西路解放西路千山千山东东路路解放解放东东路路1、胜利路—精品商业路4、千山东路—文化旅游产业路2、建国南路—商饮风情路5、人民路—家电五金路3、千山西路、解放西路—汽车产业路6、解放东路—新兴商业路商业介绍——六路1、胜利路—精品商业路：全长9.1公里。重点发展高档购物中心、综合超市、精品专卖、餐饮娱乐、金融商务、邮电通讯、传媒创意等现代服务业和高层商住区。2、建国南路—商饮风情路：全长5.6公里。沿路主要开发建设CBD商务设施和综合购物设施，中高档写字楼、商住楼，大中型文化娱乐设施，以及中高档酒店、酒吧、茶吧、KTV等餐饮娱乐设施。3、千山西路、解放西路—汽车产业路：全长5.7公里。沿路主要开发建设大中型汽车销售服务区、品牌汽车店、汽车零配件及保养维修服务等设施。4、千山东路—文化旅游产业路：全长10.2公里。重点发展大型主题公园、游乐园以及旅游观光、休闲度假、商居商住等精品文化旅游设施。5、人民路—家电五金路：全长3.8公里。重点发展大中型购物中心、综合超市、家电五金机电品牌专卖店和专业店、宾馆酒店、高层商住区等服务设施。6、解放东路—新兴商业路：全长4.9公里。重点发展大型中高档高层商住区，配套建设综合超市、便利店、专业店、餐饮娱乐等服务设施。商业介绍——九圈立山曙光立山曙光商圈商圈立山立山对炉对炉深深沟沟寺寺商圈商圈商圈商圈铁铁西永西永乐乐站前站前商圈商圈商圈商圈鞍山西站鞍山西站商圈商圈铁东铁东湖南湖南铁铁东东商圈商圈长长大大商商圈圈千山千山区区中心中心区区商圈商圈“九圈”：加快提升一个城市中心商圈，发展完善八个副中心商圈，突出商贸集聚。站前商圈青青年街年街文化街文化街五一路五一路铁东铁东二道街二道街二一九路二一九路该商圈发展行政文化中心、中央商务区的功能定位，以铁东二道街、二一九路、文化街、青年街、五一路沿线为核心，通过改造开发，积极引进国内外知名企业和高端品牌，大力发展现代流通业态，推进经营结构调整，完善经营服务功能，提升综合服务能力，拓展经营服务领域，提高商贸集聚程度，充分体现现代都市繁荣繁华、特色各异的浓厚商业氛围，展现鞍山市现代商业发展水平和大都市形象。湖南商圈绿化街绿化街湖南街湖南街新新营营路路铁东湖南副中心商圈：以湖南街为轴线，北起绿化街，南至新营路，向东延伸至营城子新区，同时开发大石街、东工人街，主要发展综合购物、专卖店、餐饮店、邮电、金融、通讯等服务业。长大商圈长长大街大街中中华华南路南路铁东长大副中心商圈：以长大街为轴心，开发建设中华南路以西、长大街以南区域，形成居民购物、餐饮、娱乐为一体的商业圈，以适应中华南路南延和后峪地区拆迁改造需要。对炉商圈健康街健康街对炉对炉街街铁东对炉副中心商圈：结合健康街两侧拆迁改造，配套建设大型商业和文化基础设施，形成集购物、文化、餐饮、休闲为一体的商业新圈。铁西商圈人民路人民路永永乐乐商商圈圈鞍鞍山山西西站站商商圈圈永永乐乐公公园园鞍山鞍山客客运运西站西站铁西永乐副中心商圈：以铁西永乐公园为核心，结合周边旧民宅和工矿企业搬迁改造，大力开发建设商业地产，重点发展购物、餐饮、文化娱乐、休闲等服务设施。鞍山西站副中心商圈：围绕规划新建的“哈大”高速铁路，结合二台子、达道湾地区运动迁改造，在北起人民路，南至鞍腾路，西起鞍山西站，东至铁西区的区域内，规划布局生活物流区和商住新区，充分依托正在规划新建的东北商贸城，打造成未来鞍山西部的新商圈。立山商圈曙曙光光商商圈圈建建国东国东路路曙光路曙光路深深沟沟寺寺商商圈圈立山深沟寺副中心商圈：充分利用深沟寺四区、六区和八区的闲置土地，推进健身广场东北角大型综合超市和深沟寺八区大型商住区的规划建设，以满足本区域居民日常生活需求。立山曙光副中心商圈：以曙光路与建国东路交汇处为节点，结合本区域整体拆迁改造，重点开发建设综合购物、餐饮娱乐、商务服务等服务设施。千山商圈建建国国南路南路旧腾旧腾路路东东延部分延部分千山区中心区副中心商圈：以建国南路与旧腾路东延交汇处为中心，按照居住生活区、物流区、杨柳河滨河绿化带、地区综合服务带、对外交通服务带“两区三带”布局，形成集行政、商居、物流、旅游等功能于一体的城南区域性新商圈，成为市区与鞍山新城区的重要节点。商业介绍——业态情况主要商场名位置基本情况主要入驻品牌称离市政府大楼很近，二道街的尽头，品牌档鞍山市铁东二次相对较高，业态较齐全，有超市生活馆，COACH、OMEGA、ROLEX、GIADA、S1新玛特道街（胜利广娱乐及餐饮设施有电影院、美食广场、电玩WARVSKI、MALCOMALCO场店）城。是当地年轻人经常去逛的商场，商场共6层周生生、六福珠宝、千百度、金利鞍山市铁东二，品牌品种较全，但是业态较单一，主要以来、RARONE、淑女屋、JNBY、艾格、史努比2百盛道街服饰为主，没有电影院、电玩、及餐饮等娱、VEROMODA、ONLY、自然元乐性设施。素、CK、lacoste与其他城市的新世界百货雷同，建筑面积约G2000、千鞍山市铁东二3.5万平方米，共9层，地下一层为美食广场3新世界百货叶、COMELY、FBL、JUZUI、LUXMAN、B道街；1—6层为钟表珠宝、男女服饰、童装童玩ernini、艾格、ES、Jeep；7层为健身俱乐部；8层为瑞思英语业态种类较齐全，但是品牌档次较一般，商场共6层，地下一层为停车场；1层为钟表金逸国际影城、肯德基、以纯、屈臣鞍山火车站西4乐都汇珠宝、化妆品、鞋/皮具2-3层为乐购超市，氏、ONLY、JACKJONES、艾格、劳士顿、达侧部分为男女服饰，4层为童装童玩、家居数芙妮码；5层为美食汇、电影院、电玩是当地四隆集团旗下的，是由商场及酒店构鞍山市铁东二老凤祥、K-BOXING、特百惠、巴图里、柒牌、5四隆广场成，商场面积较大，地下1层，地上4层，道街卡佛连、皮尔·卡丹、报喜鸟、业态品种较全，但是档次在鞍山市算中档也是四隆集团旗下的，在四隆广场之后建成，因为商场里由两天横向与两条竖向道路组鞍山市铁东二大部分为不知名的品牌，如名流化妆品、靓衣坊精6景子街成，像“井”字，所以谐音叫景子街。商场内道街品服饰；而达芙妮、以纯这些品牌位于商场一层。业态档次较低，类似批发市场，但是人气很高商业介绍——业态情况主要娱乐场所位置基本情况名称二一九公园总面积为112.5公顷。全园分为水上浏览区、儿童游乐区、湖区等区域。其中由劳动湖、西湖、南湖等水上游览区部面积24公顷，湖上有大小岛屿5处，1219公园鞍山市铁东区风格各异的桥、廊、亭、阁21处，位于湖中心的环翠岛建有长478米，面积741平方米的览月廊和绿廊。