金融街控股股份有限公司2013年度报告2014年03月目录第一节致股东信.........................................................................................................1第二节重要提示.........................................................................................................2第三节公司简介.........................................................................................................3第四节会计数据和财务指标摘要.............................................................................5第五节董事会报告.....................................................................................................7第六节重要事项.......................................................................................................25第七节股份变动及股东情况...................................................................................30第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况..................................................34第九节公司治理.......................................................................................................42第十节内部控制.......................................................................................................53第十一节财务报告...................................................................................................55第十二节备查文件目录.........................................................................................153重大风险提示公司已在本年度报告中具体描述存在的政策风险、行业风险等风险因素以及对公司发展可能产生的影响，敬请查阅第五节董事会报告。金融街控股股份有限公司2013度报告全文第一节致股东信2013年，公司实现营业收入约198.83亿元，归属于上市公司股东净利润约28.92亿元，同比2012年分别增长15.37%和27.42%，净利润的增长速度较上年明显提升，我们感谢广大股东对公司的信任和支持。公司总结过去几年工作后认为，在国家加快改革步伐，鼓励市场化配置资源的背景下，公司应进一步推进公司体制、机制改革，以改革促发展，重点开展以下工作：第一是继续提高公司发展速度；第二是进一步提高经营效率和效益。2014年，公司将抓住改革的重大机遇，以“加快发展速度、提高市场竞争地位”为目标，通过以下措施实现公司健康较快发展：一是提高公司发展速度，参照行业优秀企业发展速度，设立公司收入和净利润增长目标；二是重点开发快周转项目，压缩开发周期，提高项目开发效率；三是加快项目拓展，在已进入城市扩大份额的同时，积极拓展一线及区域中心城市；四是持续优化业态配比，同时提升专业管理水平，提高自持物业的投资回报率；五是推进体制、机制改革，按照市场竞争标准，改革公司权责体制和激励约束机制，增强企业核心竞争力。2014年是公司换届之年，也是公司进一步深化改革之年，我们将以此作为新的起点，通过不懈努力实现公司发展速度和质量提升，为股东创造更大的价值。1金融街控股股份有限公司2013度报告全文第二节重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。公司董事长刘世春、总经理吕洪、财务总监张梅华及财务部经理叶景声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税）。本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2金融街控股股份有限公司2013度报告全文第三节公司简介一、公司信息股票简称金融街股票代码000402股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称金融街控股股份有限公司公司的中文简称金融街公司的外文名称FINANCIALSTREETHOLDINGSCO.,LTD.公司的外文名称缩写FINANCIALSTREET公司的法定代表人刘世春注册地址北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层注册地址的邮政编码100033办公地址北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11-12层办公地址的邮政编码100033公司网址http://www.jrjkg.com.cn电子信箱investors@jrjkg.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张晓鹏北京市西城区金融大街丙17号北京银行联系地址大厦11-12层电话010-66573955010-66573088传真010-66573956电子信箱investors@jrjkg.com三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《证券时报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦12层公司董事会办公室3金融街控股股份有限公司2013度报告全文四、注册变更情况公司首次注册登记日期1996年6月19日公司最近一次变更注册登记日期2011年7月21日公司最近一次变更注册登记地点北京市工商行政管理局公司企业法人营业执照注册号110000002625954公司税务登记证号码京税证字11010220283066X组织机构代码20283066-X公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，主营业务为各种纸质包装箱（盒）公司上市以来主营业务的变化情况的生产、销售；2000年5月，公司实施了资产整体置换方案，主营业务变更为房地产开发和经营。2000年8月8日，公司名称变更为金融街控股股份有限公司。公司前身为重庆华亚现代纸业股份有限公司，控股股东为华西包装集团公司；2000历次控股股东的变更情况年5月，公司实施了资产整体置换方案，控股股东变更为北京金融街投资（集团）有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所地址北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层签字会计师姓名潘帅、范晓红4金融街控股股份有限公司2013度报告全文第四节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）19,882,571,993.1217,233,868,061.3115.37%9,637,282,533.87归属于上市公司股东的净利润（元）2,891,517,256.522,269,197,819.2527.42%2,017,512,321.58归属于上市公司股东的扣除非经常2,624,847,880.201,306,368,829.68100.93%1,140,126,063.41性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-2,905,952,632.24-1,925,903,793.20---2,225,457,420.37基本每股收益（元/股）0.960.7528.00%0.67稀释每股收益（元/股）0.960.7528.00%0.67加权平均净资产收益率（%）13.79%11.97%提高1.82个百分点11.52%本年末比上年末增减2013年末2012年末2011年末(%)总资产（元）76,070,576,432.5670,030,327,731.728.63%59,722,101,913.34归属于上市公司股东的净资产（归属于上市公司股东的所有者权益）22,281,537,719.8919,794,053,145.1412.57%18,112,853,732.62（元）5金融街控股股份有限公司2013度报告全文二、非经常性损益项目及金额单位：元项目2013年金额2012年金额2011年金额非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）49,778,689.8944,635,659.852,04