中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告中粮地产（集团）股份有限公司COFCOPROPERTY（GROUP）CO.,LTD.2013年年度报告二〇一四年四月1中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告致股东尊敬的各位股东：2013年，中粮地产迈入了上市的第二十个年头。筚路蓝缕，中粮人快速追赶行业发展脚步。2013年面临高端项目销售受限，刚需产品补充尚需时间的不利局面，公司充分发挥内在潜能，开源节流，不断创新，最终顺利完成年度目标。公司全年销售、结算收入双双突破百亿规模，在一二线城市新增多个项目，为公司未来发展奠定了基础。站在新的起点，公司面临更加严峻的考验。在行业分化日趋扩大的今天，如何发挥公司优势，赶超行业水平，实现跨越式发展成为公司关注的重点。2014年，公司的战略将更加清晰。公司立足住宅地产业务，并致力于多业态的探索与发展。公司将以优化资产结构、提升资产质量为主线，大力发展品牌住宅业务，聚焦战略城市深耕发展，确保业务增长和盈利能力不断提升。在当前规模化发展的阶段，公司将延续2013年多渠道获取土地储备的思路，将常规发展与低成本扩张相结合，深耕现有城市公司，择机拓展新城市，保持公司安全土地储备量，为公司发展提供持续动力。通过流程及产品线的梳理，公司运营项目的能力稳步提升，已经涌现出多个受到市场追捧的明星项目。2014年，公司将着重把已有的产品优势转化为公司整体的品牌效应，进一步提升产品力，变产品力为品牌力，提升公司产品市场与资本市场的品牌影响力。2013年，房地产企业纷纷寻求新的突破点，一方面旅游地产、养老地产等产业地产概念频出；另一方面房企开始探索房地产与金融、互联网领域结合的道路。面对市场的变化，我们在坚持专注特长、依托现有工业地产丰厚资源、发力城市更新的同时，主动探索新兴领域，积极关注养老地产等业内新趋势。为股东创造价值永远是公司发展的宗旨。过去的二十年，广大股东陪伴着公司度过了重要的成长阶段，在公司发展的关键时刻提出了建设意见，并持续支持公司各项经营举措。2014年，中粮地产将更加积极进取，带着股东们的殷切期望继续前行。2中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第一节重要提示、目录和释义重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。独立董事顾云昌先生因工作原因无法出席本次董事会会议审议年度报告，委托独立董事李曙光先生代为出席会议并行使表决权；其余董事均亲自出席本次董事会会议审议年度报告。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司经董事会审议通过的2013年度利润分配及资本公积金转增股本预案：拟以报告期末总股本1,813,731,596股为基数，向在公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股派现金红利0.30元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配。公司2013年度不进行资本公积金转增股本。前述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人崔捷、会计机构负责人张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。3中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告目录第一节重要提示、目录和释义...........................................................................................................................................................3第二节公司简介...................................................................................................................................................................................7第三节会计数据和财务指标摘要.......................................................................................................................................................9第四节董事会报告.............................................................................................................................................................................11第五节重要事项.................................................................................................................................................................................38第六节股份变动及股东情况.............................................................................................................................................................52第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况..............................................................................................................................56第八节公司治理.................................................................................................................................................................................65第九节内部控制.................................................................................................................................................................................72第十节财务报告.................................................................................................................................................................................76第十一节备查文件目录.....................................................................................................................................................................774中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告释义释义项指释义内容国资委指国务院国有资产监督管理委员会证监会指中国证券监督管理委员会深圳证监局指中国证券监督管理委员会深圳监管局深交所指深圳证券交易所中粮集团指中粮集团有限公司公司、我司、本公司、中粮地产指中粮地产（集团）股份有限公司北京公司指中粮地产（北京）有限公司深圳公司指中粮地产集团深圳房地产开发有限公司成都公司指中粮地产成都有限公司南京公司指中粮地产南京有限公司上海南桥半岛、悦鹏半岛指上海市奉贤区南桥新城项目沈阳中粮龙玺指原沈阳隆玺壹号项目北京孙河项目指北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块成都中粮锦云指成都市成华区崔家店路52号地块成都香颂丽都指成都市硕泰丽都项目南京中粮鸿云坊指南京市麒麟生态科技创新园上坊地块深圳中粮商务公园指原深圳市宝安67区中粮产业园项目元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元报告期、本报告期指2013年1月1日至2013年12月31日5中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告重大风险提示本公司在本报告的“董事会报告”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。6中粮地产（集团）股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息股票简称中粮地产股票代码000031变更后的股票简称(如有)无股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中粮地产（集团）股份有限公司公司的中文简