北京城建投资发展股份有限公司6002662013年年度报告2014年3月2013年年度报告目录第一章重要提示.............................................................................................................................1第二章公司情况简介......................................................................................................................2第三章主要财务数据和指标..........................................................................................................4第四章董事会报告..........................................................................................................................6第五章重要事项............................................................................................................................22第六章股份变动及股东情况........................................................................................................26第七章董事、监事、高级管理人员和员工情况........................................................................30第八章公司治理............................................................................................................................40第九章内部控制............................................................................................................................43第十章财务会计报告....................................................................................................................45第十一章备查文件目录..............................................................................................................462013年年度报告第一章重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司董事长徐贱云、总经理储昭武及财务总监肖红卫郑重声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟以总股数88,920万股为基数，每10股派发现金股利4.4元（含税），预计支付红利39,124.8万元，每10股转增2股，预计转增17,784万股。此分配预案尚需提请股东大会批准。六、报告期内公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。七、报告期内公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。八、重要风险提示：公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅董事会报告中董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析的内容。12013年年度报告第二章公司情况简介一、公司法定中文名称：北京城建投资发展股份有限公司公司法定中文名称缩写：北京城建公司英文名称：BEIJINGURBANCONSTRUCTIONINVESTMENT&DEVELOPMENTCO.,LTD.公司英文名称缩写：BUCID二、公司法定代表人：徐贱云三、公司董事会秘书：张财广电话：（010）82275538传真：（010）82275598E-mail：zhangcaiguang@bucid.com公司证券事务代表：李威电话：（010）82275598传真：（010）82275598E-mail：liwei@bucid.com联系地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦四、公司注册地址：北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层公司办公地址：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦邮政编码：100029公司国际互联网网址：www.bucid.com公司电子信箱：tz@bucid.com五、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn公司年度报告备置地点：北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部六、公司A股上市交易所：上海证券交易所公司A股简称：北京城建22013年年度报告公司A股代码：600266七、公司上市以来，主营业务的变化情况1998年，公司上市时所在行业为建筑业。2001年公司进行了资产置换，资产置换后所在行业是房地产业，主要经营范围包括：房地产开发、销售商品房；投资及投资管理；销售金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备等。八、公司上市以来,历次控股股东的变更情况公司上市以来，控股股东未发生变更。九、其他相关资料公司首次注册登记日期：1998年12月30日公司首次注册登记地点：北京市工商行政管理局公司法人营业执照注册号：110000005200596公司税务登记号码：京税证字110108633715698公司组织机构代码证号：63371569-8公司聘请的境内会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层签字会计师：张昆，刘宇32013年年度报告第三章主要财务数据和指标一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2013年2012年同期增减2011年(%)营业收入7,692,225,491.446,683,980,314.3615.085,246,498,062.03归属于上市公司股东的净1,284,374,807.881,094,868,120.6317.31839,002,684.39利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利1,247,781,514.851,006,980,840.9823.91852,613,498.97润经营活动产生的现金流量-4,181,083,491.331,393,297,626.94-400.09-333,457,348.38净额本期末比上年同期末增年末年末减年末201320122011(%)归属于上市公司股东的净资产8,531,779,045.077,522,939,065.6113.416,600,698,543.13总资产36,256,809,903.5630,008,907,812.2520.8222,930,986,583.25本期比上年主要财务指标2013年2012年同期增减2011年(%)基本每股收益（元／股）1.44441.231317.310.9435稀释每股收益（元／股）1.44441.231317.310.9435扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）1.40331.132523.910.9589加权平均净资产收益率增加0.5个15.9415.4413.61（%）百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（增加1.28个15.4914.2113.83%）百分点二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目2013年金额2012年金额2011年金额非流动资产处置损益21,847,492.1848,838,070.2511,229,557.24计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费513,433.33537,749.91400,000.00企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资1,863,901.96产公允价值产生的收益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产2,668,430.4857,225,900.79-34,230,701.80公允价值变动产生的损益受托经营取得的托管费收入8,782,406.225,870,292.575,119,391.26除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,668,503.304,277,524.26-3,139,014.32少数股东权益影响额12,485,848.85325,126.32-9,140.83420