上海实业发展股份有限公司2013年年度报告上海实业发展股份有限公司6007482013年年度报告2014年3月28日1上海实业发展股份有限公司2013年年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司董事长陆申先生、总裁唐钧先生及财务总监刘显奇先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司本部2013年度实现净利润人民币142,693,018.25元，按《公司法》及公司章程的规定，提取10%法定盈余公积14,269,301.83元，加上以前年度未分配利润655,168,785.26元，公司本年度可供分配的利润为783,592,501.68元。公司拟以2013年末总股本1,083,370,873股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），合计分配现金红利54,168,543.65元，剩余未分配利润729,423,958.03元结转下一年度。六、前瞻性陈述的风险声明本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2上海实业发展股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示.......................................................................................................4第二节公司简介...........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................7第四节董事会报告.......................................................................................................................9第五节重要事项.........................................................................................................................20第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................27第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................31第八节公司治理.........................................................................................................................37第九节内部控制.........................................................................................................................39第十节财务会计报告.................................................................................................................40第十一节备查文件目录...........................................................................................................1353上海实业发展股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义本公司指上海实业发展股份有限公司上实控股指上海实业控股有限公司上海实业指上海实业（集团）有限公司上海上实指上海上实集团有限公司上实地产指上实地产发展有限公司二、重大风险提示：本公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节"董事会报告"中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。4上海实业发展股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称上海实业发展股份有限公司公司的中文名称简称上实发展公司的外文名称SHANGHAIINDUSTRIALDEVELOPMENTCO.,LTD公司的外文名称缩写SID公司的法定代表人陆申先生二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名阚兆森陈英上海市淮海中路98号金钟广场上海市淮海中路98号金钟广场联系地址20层20层电话021-53858859021-53858859传真021-53858879021-53858879电子信箱sid748@sidlgroup.comsid748@sidlgroup.com三、基本情况简介公司注册地址上海市浦东南路1085号华申大厦601公司注册地址的邮政编码200120公司办公地址上海市淮海中路98号金钟广场20层公司办公地址的邮政编码200021公司网址www.sidlgroup.com电子信箱sid748@sidlgroup.com四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所上实发展600748浦东不锈六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况公司报告期内注册情况未变更。(二)公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。5上海实业发展股份有限公司2013年年度报告(三)公司上市以来，主营业务的变化情况1996年－2003年，公司主营业务为：生产、加工、销售各类冷轧不锈薄板、热轧薄板及延伸制品。2003年－2010年，公司主营业务为：房地产开发和经营，实业投资，资产经营，国内贸易，信息服务（上述经营范围不涉及前置审计项目）。2011年－至今，公司主营业务为：房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务，国内贸易（上述经营范围不涉及前置审批项目）。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况1996年9月，公司控股股东为上海浦东钢铁（集团）有限公司2001年3月，公司控股股东变更为上海三钢有限责任公司2003年2月，公司控股股东变更为上海上实（集团）有限公司2011年7月，公司控股股东变更为上实地产发展有限公司（上海实业控股有限公司）七、其他有关资料上会会计师事务所（特殊普通名称合伙）上海市威海路755号文新报业公司聘请的会计师事务所名称（境内）办公地址大厦20层张健签字会计师姓名耿磊6上海实业发展股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本期比2011年主要会计上年同2013年2012年数据期增减调整后调整前(%)营业收入3,904,620,094.193,666,669,614.516.493,582,293,027.223,582,293,027.22归属于上市公司股435,040,827.51638,710,476.21-31.89451,542,988.35454,849,694.22东的净利润归属于上市公司股东的扣除322,431,029.21169,053,970.7990.73283,402,508.56283,402,508.56非经常性损益的净利润经营活动产生的现2,323,245,840.79143,885,163.161,514.65404,099,612.84454,341,139.29金流量净额本期末2011年末比上年2013年末2012年末同期末调整后调整前增减(%)归属于上市公司股4,966,808,867.084,772,154,952.104.084,943,279,075.304,803,354,412.88东的净资产总资产20,557,049,449.1119,519,310,791.195.3219,692,124,561.2518,220,921,137.08(二)主要财务数据本期比上年2011年主要财务指标2013年2012年同期增减调整后调整前(%)基本每股收