SOHO中國有限公司2013中期報告股份代號:410目錄2?業務回顧/15?業務回顧及市場展望/17?管理層討論及分析/21?其他資料/31?公司資料/33?未經審計中期財務報告/SOHO中國有限公司（「本公司」或「公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈本公司及其附屬公司（合稱「本集團」）截至二零一三年六月三十日止六個月期間（「期間」或「本期間」）按香港會計師公會頒佈的《香港會計準則》第34號「中期財務報告」及《香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則》（「上市規則」）中相關規定而編製的未經審計簡明綜合中期業績。本集團二零一三年中期業績已經本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱並由董事會在二零一三年八月二十日批准。中期財務報告雖未經審計，但已由本公司核數師羅兵咸永道會計師事務所審閱。截至二零一三年六月三十日止六個月期間，本集團實現營業額約人民幣2,478百萬元，比上年同期上升約103%。主要由於本期間結算的建築面績增加所致。本期間毛利率約為54%。本期間，本公司權益股東應佔純利約為人民幣2,094百萬元，比上年同期上升約242%。本期間權益股東應佔核心純利（不含投資物業評估增值）約為人民幣537百萬元，核心淨利潤率約22%。本公司董事會決議派發截至二零一三年六月三十日止六個月期間之中期股息每普通股（「股份」）人民幣0.12元（二零一二年中期：每股股份人民幣0.12元）予於二零一三年九月十二日名列本公司股東名冊之股東。02業務回顧本集團業務轉型後，絕大部分未售的開發項目轉為投資性自持物業，將進行出租經營。同時本集團還將繼續完成少量在售物業的銷售。於二零一三年六月底本集團持有投資物業項目總建築面積約190萬平米。本期間沒有新推出銷售項目，合同銷售主要來自銀峰SOHO塔一和塔二及SOHO中山廣場剩餘物業。合同銷售二零一三年截至八月十五日，本公司合同銷售金額共計約人民幣3,027百萬元，均價每平米約人民幣53,271元。截至二零一三年截至八月十五日止二零一三年已售面積八月十五日止本期間合同本期間合同本期間佔總可售累計合同項目銷售金額銷售面積*銷售均價*總可售面積*面積比率*銷售金額（人民幣千元）（平米）（人民幣╱平米）（平米）（人民幣千元）銀峰SOHO（塔一、二）2,078,34336,16457,037283,20498%14,843,872SOHO中山廣場765,80516,20646,309112,86472%3,805,161其他項目182,4723,765總計3,026,62056,13553,271*各項目總可售面積、合同銷售面積及合同銷售均價不含車位部分。SOHO中國有限公司/中期報告201303項目組合本期間，本集團成功以人民幣31.9億元投得一塊位於上海長寧區的商業地塊的土地使用權，該地塊總規劃建築面積約150,000平米。於二零一三年六月三十日，本集團主要物業項目為：本集團計劃總所佔權益項目名稱地點物業類型建築面積比例（平米）(%)投資物業天安門南（前門）北京商業55,000100%銀河SOHO及朝陽門SOHO北京商業、辦公45,000*100%光華路SOHOII北京商業、辦公168,000100%銀峰SOHO（塔三）北京商業、辦公170,000100%SOHO世紀廣場上海商業、辦公59,000100%SOHO復興廣場上海商業、辦公137,000100%淩空SOHO上海商業、辦公343,000100%外灘SOHO上海商業、辦公190,00061.51%虹口SOHO上海商業、辦公96,000100%外灘8-1地塊上海商業、辦公、金融、426,00050%藝術、文化SOHO海倫廣場上海商業、辦公169,000100%SOHO天山廣場上海商業、辦公、酒店170,000100%古北地塊上海商業、辦公150,000100%銷售物業銀峰SOHO（塔一、二）北京商業、辦公350,000100%SOHO中山廣場上海商業、辦公142,000100%SOHO靜安廣場上海公寓、商業、辦公76,000100%*項目中本集團自持投資的可租面積SOHO中國有限公司/中期報告201304業務回顧北京主要項目天安門南（前門）該項目位於天安門廣場南邊的前門大街和東側地區，本集團擁有權益之商業面積約為54,691平米，其中約35,000平米正在出租經營。本集團對該項目的租賃進行了重新定位，抓住其遊客流量大的特點，突出旅遊體驗的主題。目前引入了三星、聯想、CJ等國際知名品牌旗艦和體驗店，租戶質量大大提高。光華路SOHOII光華路SOHOII位於北京中央商務區中心，光華路SOHO項目正對面，總規劃建築面積約167,608平米，可租面積約為116,014平米，其中辦公部分約為84,056平米，商業面積約為31,958平米。本集團計劃持有整個光華路SOHOII項目作為投資物業。該項目目前正在施工建設中。SOHO中國有限公司/中期報告201305銀河SOHO銀河SOHO總建築面積約為328,432平米，可售可租面積約為248,317平米。由紮哈?哈迪德設計師設計，於二零一二年十一月完工交付，成為北京東二環內的標誌性建築，直接連接兩條地鐵線，也是北京首個新落成的提供PM2.5淨化空氣的大型辦公樓。銀河SOHO項目於二零一零年六月二十六日開盤預售。截至二零一三年六月三十日，該項目可售部分已近售罄。該項目規模巨大，辦公可租面積越過16萬平米，目前已經出租超過93,000平米，過去三個月裡平均每月出租約19,000平米。SOHO中國有限公司/中期報告201306業務回顧銀峰SOHO銀峰SOHO總建築面積近520,000平米，將被建成北京望京地區的大規模寫字樓及商場項目。該項目由三棟建築構成，總可售可租面積約為416,962平米。銀峰SOHO所處的望京地區是北京目前最成熟的高端居住區域，但相對缺乏具規模的寫字樓和商業設施。二零一四年銀峰SOHO全部建成後，將使望京地區的城市規劃更加平衡、完整。該項目最高建築高度可達200米，建成後將成為從機場高速路進入北京市區的第一個地標建築和視角點。望京地區目前是眾多跨國公司的中國總部所在地，包括戴姆勒、西門子、微軟、卡特彼勒等。銀峰SOHO塔一、二於二零一一年八月二十日開始預售，總可售面積約為283,204平米，其中辦公面積約為240,597平米，商業面積（含B1層）約為42,607平米。截至二零一三年八月十五日，塔一、二已銷售98%，實現累計合同銷售金額約人民幣14,844百萬元。辦公部分銷售均價約為人民幣49,551元每平米，商舖部分銷售均價約為人民幣76,159元每平米。本集團計劃持有該項目塔三約127,895平米可租面積作為投資物業，其中辦公部分約為123,573平米，商業部分約為4,322平米。銀峰SOHO由紮哈?哈迪德設計師設計，正在開發建設中。塔一、二預計將於二零一三年下半年完工交付，塔三預計將於二零一四年完工交付。SOHO中國有限公司/中期報告201307上海主要項目SOHO世紀廣場該項目為本集團在上海首個已完工的全部自持的辦公樓，可租總建築面積約42,954平米，包括約42,522平米的辦公面積及約432平米的商舖面積。目前該項目已滿租，其中大約一半面積租給上海期貨交易所，餘下面積的租戶主要也是金融機構和公司。SOHO世紀廣場位於上海浦東區世紀大道，坐落於浦東竹園商業區，鄰近陸家嘴金融區，距離金茂大廈與東方明珠電視塔僅三公里。SOHO世紀廣場交通便利，擁有便利的軌道交通網絡及路面交通系統，步行五分鐘可到達地鐵4號線的浦電路站，步行八分鐘可到達地鐵2、4、6及9號線的換乘車站世紀大道站。世紀大道站為目前中國最大的地鐵交通樞紐。SOHO中國有限公司/中期報告201308業務回顧淩空SOHO淩空SOHO總建築面積約為343,000平米，可租面積約為228,874平米，其中辦公部分面積約為196,056平米，商業部分面積約為32,818平米。該項目位於上海虹橋臨空經濟園區，緊鄰上海虹橋交通樞紐。上海虹橋交通樞紐為航空、高速鐵路、地鐵等現代交通方式的匯聚點，為全球規模最大的交通樞紐和上海當前最具活力的地區。從虹橋交通樞紐到達長三角地區最繁華城市只需半小時左右，使該交通樞紐及其周邊成為中國最具發展潛力的區域。該項目正在開發建設中。本集團計劃持有該項目作為投資物業。SOHO中國有限公司/中期報告201309SOHO復興廣場SOHO復興廣場總建築面積約137,000平米，可租面積約85,230平米，其中辦公面積約61,807平米，商業面積約23,423平米。SOHO復興廣場位於上海最繁華及最具現代魅力的商業街淮海中路，直達地鐵10號線及13號線（在建），鄰近商業氣氛最多彩多姿之上海新天地。該項目正在開發建設中。本集團計劃持有該項目作為投資物業。SOHO中國有限公司/中期報告201310業務回顧外灘SOHO該項目總建築面積約為189,909平米。本集團持有項目公司大股東鼎鼎國際投資股份有限公司（「國鼎」）90%的權益，並由此間接持有項目公司61.506%的權益。本集團權益可租面積約為77,308平米，其中辦公面積約為53,159平米，商業面積約為24,149平米。外灘SOHO位於上海外灘於永安路以東、新永安路以南、中山東二路以西、新開河路及人民路以北處，處於外灘第一排的黃金寶地，毗鄰上海最知名的景點城隍廟，地處外灘立體交通樞紐及遊艇碼頭旁，具有極為成熟和活躍的商業氛圍。該項目正在開發建設中。本集團計劃持有該項目作為投資物業。虹口SOHO該項目總建築面積約為95,506平米，可租面積約為70,548平米，其中辦公面積約為65,972平米