康瑞地产C-2地块产品概念设计建议天晟不动产2011年2月康瑞地产C-2地块产品概念设计建议目录一、市场研究分析..................................................................................................................4（一）整体市场近况.......................................................................................................4（二）竞争区域市场分析...............................................................................................6（三）市场小结：.........................................................................................................10二、客户研究分析................................................................................................................11（一）客户来源分析.....................................................................................................11（二）问卷调查分析.....................................................................................................12（三）客户分析小结：.................................................................................................15三、产品设计原则................................................................................................................16（一）市场导向.............................................................................................................16（二）客户需求.............................................................................................................16（三）销售优先.............................................................................................................16（四）区域领先.............................................................................................................16四、项目定位：....................................................................................................................17（一）项目整体定位.....................................................................................................17（二）项目产品定位：.................................................................................................17（三）项目客群定位：.................................................................................................17五、产品概念设计建议.........................................................................................................18（一）产品设计理念.....................................................................................................18（二）整体风格设想建议.............................................................................................18（三）总体布局建议：.................................................................................................27（四）建筑形态和建筑造型建议.................................................................................31（五）交通系统建议.....................................................................................................41（六）户型设计建议.....................................................................................................44（七）园林景观设计建议.............................................................................................54（八）配套设计建议.....................................................................................................87（九）品质细节.............................................................................................................90（十）小区智能化系统建议——（五星级智能化小区）.........................................92（十一）物业管理设计建议.........................................................................................94（十二）商业规划建议.................................................................................................962康瑞地产C-2地块产品概念设计建议前言本项目产品概念规划设计建议书是基于对潼南区域、潼南目前代表性项目的充分了解，综合分析；充分考虑了项目地块地理位置、规模大小、周边配套等实际情况，基于的充分合理性建议；考虑到了项目后期的差异化竞争，建立项目营销亮点。本产品概念设计建议书仅作为设计院对本项目规划设计的指导参考意见，很多细节又专业的部分仍然需要设计院做进一步完善。3康瑞地产C-2地块产品概念设计建议一、市场研究分析本节主要是对目前潼南房地产市场的一个总结，并且推导出潼南房地产市场主要竞争项目产品的类型和特点，为本案产品设计差异化做出依据。（一）整体市场近况1、2010年政策调控年，重庆楼市整体稳步上升l2重庆主城区商品房近两年各月度成交均价（元/平方米）0800060001400002000年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2009年479644504539561154015298514850365566533456836211虽2010年485751434790612050175435555959636414662067727218有受到调控政策的出台造成购房者心态变化，但影响时间较短，而后又恢复至稳步上升阶段。2、潼南市场多数为自住改善型客户支撑市场潼南县近年住宅供需状况住宅竣工面积（㎡）住宅销售面积（㎡）住宅销售额（万元）40000040000300000300002000