九龍倉集團有限公司www.wharfholdings.com二○一三年年報九龍倉集團有限公司二○一三年年報股份代號:4九龍倉在成都複製另一個海港城—成都國際金融中心。項目位於紅星路、大慈寺路及江南館街三大商業主幹道的交界,其佔地二十一萬平方米的地標商場吸引全球一百家最矚目的品牌首度進駐。公司簡介憑藉「創建明天」的理念和卓越的往績，集團多年來保持平穩而高質素的增長。九龍倉是交投最活躍的本地藍籌股之一，足證其高流通性及對投資者的吸引力。此外，透過多年來的創優增值及不斷投資，集團的投資物業組合於二○一三年年底的賬面值達港幣二千六百一十億元，躋身全球首五大由上市公司持有的物業組合之列。這個投資物業組合佔集團營業盈利總額的70%。九龍倉以地產發展為策略重點，並以收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣各方面之卓越能力見稱。集團卓越的商場發展及零售管理傲視同儕。憑藉領先業界的商場管理，集團繼續在香港零售市場處龍頭地位。截至二〇一三年年底，集團的地標物業海港城及時代廣場的綜合估值達港幣一千九百二十億元，較二〇一二年的港幣一千七百七十億元為高，佔集團總營業資產的49%。年內海港城、時代廣場及荷里活廣場的零售銷售總額創下港幣四百五十八億元的新高，佔香港零售業銷售總額9%，成績驕人。此外，九龍倉繼續以「創建明天」為目標積極拓展在國內之資產，當中包括分布十五個城市、達一千一百七十萬平方米的土地儲備、發展迅速的酒店物業及尤具價值的碼頭。中國內地業務的貢獻佔集團核心盈利的33%。集團在中國內地的投資物業表現穩健，租金總收入上升25%至港幣十三億元。當內地發展中的五個國際金融中心於二○一四至二○一七年間陸續落成，集團在香港及中國的商用物業及商場面積將會倍增，並顯著強化集團在內地的經常性租金收入基礎。成都國際金融中心和長沙國金中心的商場樓面面積合計為四十四萬平方米，相等於超過兩個海港城的商場面積。成都國際金融中心的大型商場已於二○一四年一月中正式開幕，成為成都這個華西大城市的新地標。長沙國金中心的商場預計於二○一六年落成。集團其餘三個分別位於重慶、無錫及蘇州的國際金融中心項目亦正處於施工階段。二○一三年，中國發展物業保持銷售勢頭，突顯集團強大的執行能力。這是集團主要的盈利貢獻來源之一，年內集團應佔物業銷售額（不包括綠城中國控股有限公司）為人民幣二百零九億元。集團在亞太區經營十三間自置或訂約管理的馬哥孛羅酒店，主要位於中國。集團十間自置酒店組合（包括六間新酒店，投資額超過港幣一百億元），將構成未來五年酒店網絡持續擴張的核心平台。集團目前在國內的資產還包括多個位處中國沿岸的重點港口，這正是未來數十年全球貨運最蓬勃的海岸線。九龍倉「創建明天」的理念也伸延至企業社會責任方面。除了旗艦教育項目「學校起動」計劃外，集團還支持一系列「社、企共勉」項目，當中員工的義工服務發揮關鍵作用。集團亦不遺餘力推廣和鼓勵社會上有能之士、專業人士、退休人士及市民大眾積極參與義工活動。集團除了與十家附屬公司在二〇一三年獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」標誌外，亦連續第三年獲選為恒生可持續發展企業基準指數成份股之一，嘉許集團在企業社會責任的優秀表現。集團以卓越的管理質素及穩健的財務表現，於二〇一三年獲得多項殊榮。當中尤為矚目的是九龍倉榮獲《ForbesAsia》評選為「FAB50」二〇一三年亞洲最佳五十排名之公司，並名列第六，於《Euromoney》舉辦的亞洲最佳公司二〇一四年度選舉中獲頒「亞洲最佳公司—綜合企業」殊榮。公司資料董事會吳光正先生（主席）吳天海先生（副主席兼常務董事）周安橋先生（副主席）李玉芳女士（執行董事）吳梓源先生（執行董事）徐耀祥先生（執行董事兼集團財務總監）凌緣庭女士獨立非執行董事歐肇基先生*陳坤耀教授錢果豐博士方剛議員*捷成漢先生*李維文先生詹康信先生*唐寶麟先生*審核委員會成員公司秘書許仲瑛先生核數師畢馬威會計師事務所，執業會計師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司註冊主任卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓註冊辦事處香港九龍廣東道海港城海洋中心十六樓電話：(852)21188118傳真：(852)21188018網址：www.wharfholdings.com1公司簡介2公司資料目錄4獎項殊榮9集團業務架構10主席報告書14財務撮要16常務董事報告書18海港城26時代廣場34荷里活廣場36中國業務56山頂物業組合及其它香港物業60酒店發展及管理66現代貨箱碼頭70通訊、媒體及娛樂與其它投資72企業社會責任80財務評議86企業管治報告104董事會報告書117獨立核數師報告118綜合收益表119綜合全面收益表120綜合財務狀況表121公司財務狀況表122綜合權益變動表123綜合現金流量表125財務報表附註167主要會計政策180主要附屬公司、聯營公司及合營公司184主要物業撮要表194十年財務摘要4二○一三年年報/九龍倉集團有限公司獎項殊榮二○一三年集團憑藉多個項目及卓越的業務表現，獲不同機構頒授多個獎項九龍倉集團-於《ForbesAsia》雜誌的「FAB50」二○一三年排名榜中名列第六位-於《Euromoney》舉辦的亞洲最佳公司二○一四年度選舉中，獲「亞洲最佳公司—綜合企業」殊榮；整體表現在獲提名的一百八十家亞洲公司中排名第六，而在「會計透明度」、「對股東的價值」及「進步程度」三個範疇排名第五-連續第二年獲金融雜誌《InstitutionalInvestor》選為亞洲區綜合企業「最佳投資者關係公司」海港城-ICSC「亞太購物中心大獎」-「傳統市場推廣公關」金獎-「社交媒體」金獎-HKMA/TVB傑出市場策劃獎2013-「市場策劃獎」銀獎時代廣場-獲《香港經濟日報》頒發「全港十大我最喜愛商場」及「我最喜愛商場活動」殊榮-獲中華傳媒聯合體╱港澳自由行組委會選為「2013最受遊客歡迎港澳卓越品牌」二○一三年年報/九龍倉集團有限公司5荷里活廣場-於新城財經台「香港商場體驗行銷大獎2013」中，奪得「最佳家庭消閒營銷策略」獎項(1)-憑藉「倫敦2012殘疾人奧運會—香港加油！」宣傳項目，於MarketingMagazine舉辦的MarketingExcellenceAwards2013中奪得「Excellencein2PublicRelations」銀獎(2)1馬哥孛羅酒店-馬哥孛羅香港酒店、香港港威酒店、香港太子酒店及廈門馬哥孛羅東方大酒店獲TripAdvisor頒發CertifcateofExcellence2013-廈門馬哥孛羅東方大酒店獲《商旅》雜誌（中國）頒發「廈門最佳商務酒店」有線電視2-於二○一三年第六屆中大新聞獎中獲新聞組優異獎(1)-於二○一三年美國芝加哥國際電影節電視獎中獲公共事務組別優異獎(2)1九倉電訊-獲ComputerworldHongKongAwards的「TechnologyCompanyoftheYear2013」大獎-於第十三屆資本傑出企業成就獎中獲選為「最佳光纖商業寬頻供應商」6二○一三年年報/九龍倉集團有限公司獎項殊榮會德豐國際廣場-獲《第一財經日報》頒發「2013中國地產榮耀榜?最佳品牌價值寫字樓」獎-獲《21世紀經濟報道》選為「中國十大最佳品牌建設案例」成都國際金融中心-獲北京中購聯選為「中國購物中心2013年潛力星秀」獎(1)-獲四川省連鎖商業協會、成都商報社、西部商報1社、新浪樂居聯合頒發「2013中國西部商業地產最具示範性綜合體」獎(2)2中國發展物業-九龍倉?蘭宮獲新浪樂居網站選為「2013年度上海最佳電商熱銷樓盤」(1)-獲《華西都市報》頒發2013年度中國（成都）年度公益房企；項目九龍倉?擎天半島（又名雍錦匯）則獲選為「2013中國城市首席名宅」(2)1-九龍倉?碧璽（杭州）獲騰訊房產網選為「杭城十大品質樓盤」之一(3)3-九龍倉集團獲搜房網選為「2013蘇州樓市品牌房企」-北京臻園獲《北京晚報》頒發「人居典範華宅獎」(4)24二○一三年年報/九龍倉集團有限公司7集團及旗下業務單位於年內竭力履行良好企業公民的責任，並榮獲多個獎項。集團已連續第三年被選為恒生可持續發展企業基準指數的成份股，彰顯集團於履行企業社會責任和可持續發展的優秀表現。九龍倉集團-獲公益金公益榮譽獎(1)2-於公益金二○一三╱二○一四年度商業及僱員募捐計劃中獲「卓越大獎」-獲二○一三年公益金便服日「最高籌款機構」第三名及「機構及團體組別最高籌款獎」第三名(2)-集團與旗下十一個業務單位於香港社會服務聯會二○一三╱一四年度「商界展關懷」計劃中獲頒「商界展關懷」標誌(3)13-港威豪庭、海港城、荷里活廣場、時代廣場、九龍倉中國置業及九龍倉置業於僱員再培訓局「ERB人才企業嘉許計劃」中獲頒「人才企業（二○一三至一五）」-集團旗下九間公司獲香港提升快樂指數基金及香港生產力促進局聯合頒發「開心工作間二○一三」標誌8二○一三年年報/九龍倉集團有限公司獎項殊榮天星小輪-於僱員再培訓局「ERB人才企業嘉許計劃」中獲頒「人才企業1st（二○一二至一四）」稱號(1)-於香港社會服務聯會二○一三╱一四年度「商界展關懷」計劃中獲頒「無障礙友善企業」1太平洋會-獲勞工及福利局康復諮詢委員會、香港復康聯會及香港社會服務聯會嘉許為二○一三年「十八區關愛僱主」九倉電訊-連續四年獲世界自然基金會香港分會頒發低碳辦公室計劃黃金標籤認證二○一三年年報/九龍倉集團有限公司9集團業務架構吳光正主席物流、酒店、發展物業投資物業（中國）通訊、媒體及娛樂九龍倉中國九龍倉九龍倉地產發展中國置業置業100%100%100%68%100%100%100%100%100%74%周安橋李玉芳李玉芳吳天海