新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告2014年04月1新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本报告期比上年同上年同期本报告期期增减（%）调整前调整后调整后营业收入（元）299,362,033.04580,518,662.57593,742,621.67-49.58%归属于上市公司股东的净利润（元）15,170,641.67128,227,581.73128,011,941.70-88.15%归属于上市公司股东的扣除非经常性损17,997,300.97128,150,918.07128,949,909.89-86.04%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-959,202,606.04-236,216,382.70-251,332,627.49281.65%基本每股收益（元/股）0.010.080.08-87.5%稀释每股收益（元/股）0.010.080.08-87.5%加权平均净资产收益率（%）0.46%4.71%4.14%-3.68%本报告期末比上年上年度末本报告期末度末增减(%)调整前调整后调整后总资产（元）19,675,423,698.0918,264,395,018.9218,264,395,018.927.73%归属于上市公司股东的净资产（元）3,276,985,001.663,261,814,359.993,261,814,359.990.47%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-8,772.90除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,778,592.30减：所得税影响额39,294.10合计-2,826,659.30--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用3新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数43,817前10名股东持股情况持股比例持有有限售条件的股质押或冻结情况股东名称股东性质持股数量（%）份数量股份状态数量新华联控股有限公司境内非国有法人65.98%1,054,337,6081,054,337,608质押760,000,000科瑞集团有限公司境内非国有法人6.49%103,679,295103,679,295质押103,620,000泛海能源投资股份有限公司境内非国有法人2.73%43,607,04843,607,048质押43,607,000巨人投资有限公司境内非国有法人2.73%43,607,04843,607,048西藏合力同创投资有限公司境内非国有法人2.17%34,702,20233,702,202长石投资有限公司境内非国有法人2.16%34,474,00834,474,008质押34,474,008北京联和运德投资有限公司境内非国有法人0.39%6,153,846冻结6,153,846辜利平境内自然人0.3%4,752,657华润深国投信托有限公司-福其他0.28%4,400,200祥结构式新股申购1号信托王泓境内自然人0.2%3,270,582前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量北京联和运德投资有限公司6,153,846人民币普通股6,153,846辜利平4,752,657人民币普通股4,752,657华润深国投信托有限公司-福祥结构式新股申购14,400,200人民币普通股4,400,200号信托王泓3,270,582人民币普通股3,270,582北京中欧联合国际文化艺术有限公司3,000,000人民币普通股3,000,000西藏雪峰科技投资咨询有限公司2,670,000人民币普通股2,670,000中融国际信托有限公司－融新88号资金信托合同2,343,774人民币普通股2,343,774徐孝西2,104,976人民币普通股2,104,976陕西省国际信托股份有限公司-瑞信1号2,024,400人民币普通股2,024,400曾郁1,500,083人民币普通股1,500,083前十名股东中，新华联控股、长石投资以及合力同创之间存在关联关系，属于上述股东关联关系或一致行动的说明《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否4新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明无三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况本次股权分置改革中非流通股股东应当支付的股改对价均由新华联控股截至目前，新华联代为垫付。代为垫付后，该部分非流通股股份如需上市流通，应当向新承诺期至2009年12不存在违背股改承诺控股有华联控股偿还代为垫付的股份，或者取得新华联控股的书面豁免同意。2014年7月02日承诺事项的限公司新华联控股所持有的原非流通股股份自圣方科技股票恢复上市后的首个月8日情形。交易日起三十六个月内不上市交易或者转让。（一）新华联控股关于株洲新华联土地的承诺：自愿为株洲新华联药业有限公司在与株洲新华联房地产开发有限公司签订的《国有土地使用权转让合同之补充协议》项下的退款及补偿金支付义务提供连带责任担保，即：若株洲新华联药业有限公司未能按该《补充协议》约定向株洲新华收购报告书截至目前，新华联联房地产开发有限公司全额退款及支付补偿金的，由新华联控股负责向或权益变动2009年12以约定时不存在违背控股有株洲新华联房地产开发有限公司予以支付。（二）新华联控股关于新华联报告书中所月02日间为准。承诺事项的限公司置地及其子公司涉及土地增值税的相关问题承诺：截止2009年12月31作承诺情形。日，新华联置地及其控股子公司北京新华联伟业房地产有限公司、北京新华联恒业房地产开发有限公司、北京先导华鑫房地产开发有限公司、北京华信鸿业房地产开发有限公司已按规定预缴了土地增值税，并已预提了土地增值税。本次发行完成后，税务部门对上述公司开发的房地产5新华联不动产股份有限公司2014年第一季度报告全文项目按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发【2006】187号）和《土地增值税暂行条例》的规定进行土地增值税清算时，在本次评估及盈利预测假设的条件下，若在扣除预缴土地增值税款及预提土地增值税款后仍需补交的，则应补交的土地增值税款由新华联控股全部承担。（三）新华联控股、长石投资、合力同创、傅军关于避免同业竞争的承诺：1、不直接或间接从事与圣方科技主营业务相同或相似的业务；本次重组完成后，新华联控股有限公司所控股的北京香格里拉房地产开发有限公司和北京新华联房地产开发有限公司将不再以任何方式获取新的房地产开发项目；2、不从事与圣方科技业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动，也不以控股经营和控股拥有在其他公司或企业的股份或权益的方式从事与圣方科技业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动；3、在生产、经营和市场竞争中，不与圣方科技发生利益冲突。在重组后的圣方科技审议是否与承诺人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人承诺，将按有关规定进行回避，不参与表决。4、如圣方科技认定承诺人或其控股、实际控制的其他企业正在或将要从事的业务与公司存在同业竞争，则承诺人将在圣方科技提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如圣方科技进一步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给公司。5、若承诺人违反上述承诺，则应对圣方科技因此而遭受的损失做出及时和足额的赔偿。（四）新华联控股、傅军关于规范关联交易的承诺：1、本次重组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律法规以及圣方科技《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董事权利，在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人的关联交易事项进行表决时，履行回避表决的义务。2、本次重组完成后，承诺人与圣方科技之间将尽量减少和避免关联交易。在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。保证不通过关联交易损害圣方科技及其他股东的合法权益。承诺人和圣方科技就相互间关联事务及交易所做出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易。（五）新华联控股、北京长石、合力同创、傅军关于保持公