江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告江苏新城地产股份有限公司9009502013年年度报告1江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：以2013年12月31日总股本1,593,187,200股为基数，按每10股派送现金红利人民币1.03元（含税），2013年度现金股利共计人民币164,098,281.60元。六、前瞻性陈述的风险声明本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示.......................................................................................................4第二节公司简介...........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................7第四节董事会报告.......................................................................................................................9第五节重要事项.........................................................................................................................23第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................28第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................32第八节公司治理.........................................................................................................................37第九节内部控制.........................................................................................................................39第十节财务会计报告.................................................................................................................40第十一节备查文件目录...........................................................................................................1543江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所登记结算机构指中国证券登记结算有限公司报告期指2013年1月1日至2013年12月31日公司、本公司指江苏新城地产股份有限公司控股股东指新城控股集团有限公司会计师事务所指普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中“董事会关于公司未来发展的讨论与分析”部分。4江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称江苏新城地产股份有限公司公司的中文名称简称新城地产公司的外文名称JIANGSUFUTURELANDCO.,LTD公司的外文名称缩写FUTURELAND公司的法定代表人王振华二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名唐云龙杭磊上海市中山北路3000号长城大上海市中山北路3000号长城大联系地址厦22楼厦22楼电话021-32522907021-32522907传真021-32522909021-32522909电子信箱xcgf@900950.comhangl@900950.com三、基本情况简介江苏省常州市武进区湖塘镇人民东路158号高新公司注册地址开发区经创中心公司注册地址的邮政编码213161公司办公地址上海市中山北路3000号长城大厦22楼公司办公地址的邮政编码200063公司网址www.900950.com电子信箱xcgf@900950.com四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报、香港商报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码B股上海证券交易所新城B股900950六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况5江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告公司报告期内注册情况未变更。(二)公司上市以来，主营业务的变化情况经国务院证券委员会证委发【1997】60号文批准于1997年9月25日发行境内上市外资股（B股）10,000万股，并行使超额配售145万股，共计10,145万股。股票名称"五菱B股"，每股面值人民币1.00元，发行价格0.52美元/股，于1997年10月16日在上海证券交易所上市，获准交易数量为10,145万股。公司主营业务为柴油机制造、销售及技术服务、信息咨询服务。2001年，公司进行了重大资产重组，公司更名为江苏新城房产股份有限公司，主营业务为房产开发。2009年，公司更名为江苏新城地产股份有限公司，主营业务为房产开发。(三)公司上市以来,历次控股股东的变更情况1997年10月，公司在上海证券交易所挂牌上市，控股股东为武进柴油机厂，代表国家持有公司股份19536万股，占公司股份总数的58.86%。2001年8月，公司控股股东武柴厂与江苏新城实业集团有限公司（以下简称“新城集团”）、常州环球房地产发展有限公司（以下简称“环球房产”）及常州泛华科技投资有限公司（以下简称“泛华投资”）分别签署了《股权转让协议》，武柴厂将持有本公司58.86%的国家股股权分别转让予新城集团29.36%、环球房产22%、泛华投资7.5%。公司在2001年度实施了重大资产重组。2002年9月，经财政部财企（2002）350号文批准，公司原第一大股东武柴厂将持有公司58.86%的国家股股权分别转让予新城集团29.36%，环球房产22%及泛华投资7.5%，并于2002年10月办妥股权过户手续。公司实际控制人为新城集团。2005年8月，新城集团与环球房产、泛华投资签署《股权转让协议》，以现金方式受让环球房产、泛华投资分别持有的22%、7.5%本公司股权，中国证监会批准了新城集团提出的豁免要约收购申请。本次收购完成后，新城集团持有公司58.86%的股份。2009年，公司控股股东由江苏新城实业集团有限公司变更为新城控股集团有限公司。七、其他有关资料普华永道中天会计师事务所名称（特殊普通合伙）上海市黄浦区湖滨路202号企公司聘请的会计师事务所名称（境内）办公地址业天地2号楼普华永道中心11楼王笑签字会计师姓名沈家桢6江苏新城地产股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2013年2012年同期增减2011年(%)营业收入16,583,969,378.8514,300,447,268.6415.979,222,244,674.92归属于上市公司股东的净1,609,470,064.801,315,768,260.4322.321,125,797,775.90利润归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利1,537,493,058.741,304,366,766.2817.871,057,485,779.67润经营活动产生的现金流量-213,835,8