武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告2013年08月1武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义...................................................................................................2第二节公司简介..........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................7第四节董事会报告......................................................................................................................8第五节重要事项........................................................................................................................17第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................24第七节董事、监事、高级管理人员情况..................................................................................27第八节财务报告........................................................................................................................29第九节备查文件目录..............................................................................................................1043武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文释义释义项指释义内容公司指武汉南国置业股份有限公司中国水电地产指中国水电建设集团房地产有限公司4武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称南国置业股票代码002305股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称武汉南国置业股份有限公司公司的中文简称（如有）南国置业公司的外文名称（如有）WUHANLANGOLDREALESTATECO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）LANGOLD公司的法定代表人夏进二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谭永忠汤伟联系地址武汉市汉口解放大道387号武汉市汉口解放大道387号电话027-83988055027-83988055传真027-83988055027-83988055电子信箱ir@langold.com.cnir@langold.com.cn三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2012年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2012年年报。5武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2012年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况√适用□不适用2013年3月28日，公司法定代表人由许晓明变更为夏进。6武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元）688,531,503.7792,420,632.93645%归属于上市公司股东的净利润（元）116,609,491.7511,356,613.32926.8%归属于上市公司股东的扣除非经常性损116,709,157.1311,808,318.67888.36%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-947,864,876.93234,406,403.47-504.37%基本每股收益（元/股）0.12140.0118928.81%稀释每股收益（元/股）0.12140.0118928.81%加权平均净资产收益率（%）5.47%0.66%4.81%本报告期末上年度末本年末比上年末增减(%)总资产（元）7,038,723,453.136,498,100,124.038.32%归属于上市公司股东的净资产（元）2,159,074,104.052,118,152,948.701.93%二、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出-115,725.47减：所得税影响额-16,060.09合计-99,665.38--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用7武汉南国置业股份有限公司2013半年度报告全文第四节董事会报告一、概述（一）报告期内市场环境变化及管理层分析2013年以来，我国经济面临复杂的国内外环境，平稳运行与隐忧风险并存。党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，以提高经济增长质量和效益为中心，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以改革促调整，以调整促发展，国民经济运行总体平稳，主要指标处于年度预期的合理区间。2013年1-6月份，实现国内生产总值248009亿元，同比增长7.6%；社会消费品零售总额110764亿元，同比增长12.7%，比上年同期回落1.7个百分点。按消费形态分，餐饮收入11795亿元，同比增长8.7%；商品零售98969亿元，增长13.2%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额51508亿元，同比增长11.7%，其中，家具类增长21.3%。上半年，两会前夕出台的“国五条”再度表明中央促进房地产市场平稳健康发展的决心，在承认短期部分城市供求紧张难以解决的同时，重点针对发展过快过热城市提出严格调控的要求。从地方政府落实力度来看，一二线热点城市大多出台细则加码调控，而多数城市则以制定房价控制目标、加大土地供应等手段保障供需平衡，促使市场平稳发展。两会过后，新一届政府并未针对房地产调控提出过多看法，而更多着重于保障房、房地产税制改革、个人住房信息联网等长效机制建立，并通过调节货币杠杆进一步抑制投资投机需求，在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。虽然“国五条”的出台对市场短期预期起到了一定的抑制作用，但是由于部分热点城市的刚性及改善型需求庞大，而供应却呈现紧缩，供需矛盾依然突出，市场预期仍然向好。上半年，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%；房屋新开工面积95901万平方米，同比增长3.8%；商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%；其中，住宅增长30.4%，办公楼增长31.7%，商业营业用房增长8.3%；全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%；其中，住宅增长40.6%，办公楼增长45.7%，商业营业用房增长20.5%。上半年，湖北省实现商品房销售面积1980.62万平方米，同比增长35.6%，其中，商品住宅1806.21万平方米，同比增长34.1%，商业经营性物业122.32万平方米，同比增长103.2%；商品房销售额1045.41亿元，同比增长41.1%，其中，商品住宅893.23亿元，增长39.3%，商业经营性物业117.52亿元，增长113.5%。上半年，武汉市实现商品房销售面积815.48万平方米，同比增长29.6%，其中，商品住宅739.37万平方米，同