新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告2013年10月1新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否本报告期末比上年度上年度末本报告期末末增减（%）调整前调整后调整后总资产（元）16,950,575,111.1010,115,046,630.7610,575,536,097.2860.28%归属于上市公司股东的净资产3,274,793,008.152,661,111,622.833,006,478,722.728.92%（元）本报告期比上年同期年初至报告期末比上本报告期年初至报告期末增减（%）年同期增减（%）营业收入（元）448,114,951.82-41.5%1,630,822,612.2618.8%归属于上市公司股东的净利润52,788,660.23-75.3%427,644,170.3321.22%（元）归属于上市公司股东的扣除非经53,261,984.85-60.25%282,782,064.3720.86%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-----2,284,750,928.39395.1%（元）基本每股收益（元/股）0.03-76.92%0.2722.73%稀释每股收益（元/股）0.03-76.92%0.2722.73%加权平均净资产收益率（%）1.63%-5.97%13.28%1.15%注：报告期内，公司因会计政策变更追溯调整以前年度会计数据。非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）104,680,051.30采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变89,039,800.00动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-570,376.68减：所得税影响额48,287,368.66合计144,862,105.96--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公3新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数36,719前10名股东持股情况持有有限售条件质押或冻结情况股东名称股东性质持股比例（%）持股数量的股份数量股份状态数量新华联控股有限境内非国有法人65.98%1,054,337,6081,054,337,608质押860,000,000公司科瑞集团有限公境内非国有法人6.49%103,679,295103,679,295质押103,620,000司西藏合力同创投境内非国有法人3.64%58,225,90733,702,202资有限公司泛海能源投资股境内非国有法人2.73%43,607,04843,607,048质押43,607,000份有限公司巨人投资有限公境内非国有法人2.73%43,607,04843,607,048司西藏长石投资有境内非国有法人2.16%34,474,00834,474,008质押25,600,000限公司西藏雪峰科技投境内非国有法人1.53%24,487,053资咨询有限公司海通证券股份有限公司约定购回境内非国有法人0.56%9,000,000专用账户北京中欧联合国际文化艺术有限境内非国有法人0.45%7,171,459公司北京联合运德投境内非国有法人0.39%6,153,846冻结6,153,846资有限公司前10名无限售条件股东持股情况股份种类股东名称持有无限售条件股份数量股份种类数量西藏合力同创投资有限公司24,523,705人民币普通股24,523,705西藏雪峰科技投资咨询有限公司24,487,053人民币普通股24,487,0534新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文海通证券股份有限公司约定购回9,000,000人民币普通股9,000,000专用账户北京中欧联合国际文化艺术有限7,171,459人民币普通股7,171,459公司北京联和运德投资有限公司6,153,846人民币普通股6,153,846光大证券股份有限公司约定购回3,800,000人民币普通股3,800,000专用账户黄辉2,513,245人民币普通股2,513,245中国建设银行－信诚中证500指数2,139,034人民币普通股2,139,034分级证券投资基金黄山海慧科技投资有限公司1,973,801人民币普通股1,973,801中融国际信托有限公司-融新1501,599,550人民币普通股1,599,550号资金信托合同西藏合力同创投资有限公司、西藏长石投资有限公司与新华联控股之间存在关联关系，上述股东关联关系或一致行动的属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知是说明否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易√是□否1、海通证券股份有限公司约定购回专用账户本报告期初持有公司股份10,000,000股，持股比例为0.63%；本报告期末持有公司9,000,000股，持股比例为0.56%。2、光大证券股份有限公司约定购回专用账户本报告期期初持有公司股份3,800,000股，持股比例为0.24%；本报告期末持有公司3,800,000股，持股比例为0.24%。5新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因单位：元项目期末金额期初金额变动比例变动原因货币资金3,620,018,445.141,325,138,738.60173.18%主要系销售回款及融资增加所致应收票据300,000.00-100%主要系票据到期本期收到款项所致其他应收款353,168,331.93222,194,151.7058.95%主要是本期支付的土地保证金增加所致主要系新增土地储备及项目开发建设投入所存货9,876,192,771.706,593,680,342.1249.78%致其他流动资产179,815.77485,660.37-62.97%主要系待摊费用减少所致固定资产449,235,805.70160,926,903.55179.16%主要是黄山酒店转固定资产影响所致长期待摊费用255,260.00135,000.0089.08%主要系本期发生装修费增加所致短期借款74,060,000.0030,000,000.00146.87%主要系华建本期借款增加所致主要系本期西宁新华联广场等项目预收款增预收款项1,712,306,271.64931,542,996.0883.81%加影响所致主要系期初工资余额中的工资奖金及绩效在应付职工薪酬12,197,367.3030,253,594.39-59.68%本期已发放所致其他应付款939,633,333.41475,101,904.3097.78%主要系公司收到借款等增加所致长期借款7,599,890,000.002,734,690,000.00177.91%主要系本期收到委托贷款及开发贷款所致预计负债-206,435.40-100%主要系本期已支付相关款项所致其他非流动负债22,626,565.3716,599,732.2236.31%主要系本期收到一年以上租赁预收款所致专项储备1,091,438.00624,258.0074.84%主要系计提的安全生产费用影响所致少数股东权益182,473,131.3535,009,792.29421.21%主要系少数股东投入增加影响所致主要系本期营业收入增加及在售项目增加导销售费用87,700,278.3249,626,359.1176.72%致销售费用增加管理费用92,380,823.0467,193,054.3537.49%主要系项目开发增加相应增加管理费用所致财务费用45,195,079.0511,665,565.75287.42%主要系本期利息支出增加所致主要系本期收回上期应收账款冲回相应坏账资产减值损失1,234,175.36-2,894,878.27-142.63%准备所致投资收益189,639,241.1859,442,002.72219.03%主要系本期处置子公司影响所致营业外收入508,874.081,082,720.00-53.00%主要系上期收到的税收奖励影响所致营业外支出1,041,273.232,245,075.64-53.62%主要系本期对外捐赠减少所致6新华联不动产股份有限公司2013年第三季度报告全文少数股东损益-1,536,660.944,957,476.20-131.00%主要系少数股东项目处于前期亏损所致经营活动产生的-2,284,750,928.39-461,472,246.33-395.10%主要系本期项目建设支