SUNCENTURYGROUPLIMITED太陽世紀集團有限公司(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(於開曼群島註冊成立的有限公司)(StockCode股份編號:1383)AnnualReport2013年報Content目錄CorporateInformation公司資料2PropertiesPortfolioOverview物業組合概覽4GroupFinancialSummary集團財務概要6Chairman’sStatement主席報告7ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論及分析9BiographicalDetailsofDirectors董事之履歷14Directors’Report董事會報告17CorporateGovernanceReport企業管治報告29IndependentAuditor’sReport獨立核數師報告38ConsolidatedStatementofProfitorLossandOther綜合損益及其他全面收益表40ComprehensiveIncomeConsolidatedStatementofFinancialPosition綜合財務狀況表41ConsolidatedStatementofChangesinEquity綜合權益變動表43ConsolidatedStatementofCashFlows綜合現金流量表44NotestotheFinancialStatements財務報表附註46AnnualReport2013二零一三年年報1CorporateInformation公司資料BOARDOFDIRECTORS董事會EXECUTIVEDIRECTORS執行董事Mr.ChauCheokWa周焯華先生Ms.YeungSoMui楊素梅女士Ms.ChengMeiChing鄭美程女士Ms.YeungSoLai楊素麗女士Mr.QiuBin邱斌先生INDEPENDENTNON-EXECUTIVEDIRECTORS獨立非執行董事Mr.TouKinChuen杜健存先生Dr.WuKamFunRoderick胡錦勳博士Mr.LoWaiTungJohn盧衛東先生COMPANYSECRETARY公司秘書Mr.LukChiKeung陸志強先生AUDITOR核數師AndesGlacierCPALimited思捷會計師行有限公司REGISTEREDOFFICE註冊辦事處CricketSquareCricketSquareHutchinsDriveHutchinsDriveP.O.Box2681P.O.Box2681GeorgeTownGeorgeTownGrandCaymanKY1-1111GrandCaymanKY1-1111TheCaymanIslandsTheCaymanIslandsPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINTHEPRC中國主要營業地點12/F.,TowerB,中國TileyCentralPlaza深圳Haide3rdRoad,Shenzhen海德三道ThePRC天利中央商務廣場B座12層PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG香港主要營業地點Room2108,21/F.,ChinaMerchantsTower香港ShunTakCentre上環168-200ConnaughtRoadCentral干諾道中168-200號SheungWan信德中心HongKong招商局大廈21樓2108室2SunCenturyGroupLimited太陽世紀集團有限公司CorporateInformation公司資料PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFER開曼群島主要股份過戶登記處OFFICEINTHECAYMANISLANDSRoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)LimitedRoyalBankofCanadaTrustCompany4thFloor,RoyalBankHouse(Cayman)Limited24SheddenRoad4thFloor,RoyalBankHouseP.O.Box158624SheddenRoadGrandCaymanKYA-1110P.O.Box1586CaymanIslandGrandCaymanKY1-1110CaymanIslandsHONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARAND香港股份過戶登記分處TRANSFEROFFICETricorInvestorServicesLimited卓佳證券登記有限公司Level22,HopewellCentre香港183Queen’sRoadEast皇后大道東183號HongKong合和中心22樓PRINCIPALBANKERS主要往來銀行InHongKong:在香港：DBSBank(HongKong)Limited星展銀行（香港）有限公司BankofChina(HongKong)Limited中國銀行（香港）有限公司TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimited香港上海滙豐銀行有限公司InthePRC:在中國：ChinaCITICBank中信銀行INVESTORRELATIONS投資者關係ForotherinformationrelatingtotheCompany,pleasecontact有關本公司的其他資料CorporateCommunicationsDepartment請聯絡企業傳訊部website:www.sun1383.com網址：www.sun1383.come-mail:ir@sun1383.com電郵：ir@sun1383.comAnnualReport2013二零一三年年報3PropertiesPortfolioOverview物業組合概覽PROPERTYDEVELOPMENTBUSINESSCompletedprojects2GrossFloorArea(“GFA”)(m)SaleableInterestSiteAreaAreaCommencement/attributabletoProjectnamePlace(m2)ResidentialShopOfficeOthers(1)Total(m2)completiondatetheGroup　HongLongCenturyPlazaShenzhenN/A7,45412,66452,40012,23084,74872,5182008/Q2-2010/Q4100%7,45412,66452,40012,23084,74872,518Propertiesunderdevelopment/tobedevelop2GFA(m)SaleableInterestSiteAreaAreaCommencement/attributableto2(1)2ProjectnamePlace(m)ResidentialShopOfficeOthersTotal(m)completiondatetheGroupLePaysageShenzhen43,53890,0158,002–36,732134,74998,0172008/Q1-2014/Q2100%VacationWaterTownChaohu122,636102,77710,500–3,000116,277113,2772005/Q2-2015/Q4100%ShengshiYayuanShenyang98,061156,74839,225–150196,123195,9732010/Q2-2015/Q4100%349,54057,727–39,882447,149407,267Propertyleasingbusiness100%ownedProjectnamePlacebytheGroupLeaseablearea2(m)HongLongPlazaShenzhen64,397Note:(1)Includesclubhouseandcarparkingspace4SunCenturyGroupLimited太陽世紀集團有限公司PropertiesPortfolioOverview物業組合概覽物業開發業務已完成項目2建築面積(m)土地面積可銷售面積本集團2(1)2項目名稱地點(m)住宅商鋪寫字樓其他合計(m)動工╱竣工時間所佔權益鴻隆世紀廣場深圳不適用7,45412,66452,40012,23084,74872,5182008/Q2-2010/Q4100%7,45412,66452,40012,23084,74872,518在開發╱待開發物業2建築面積(m)土地面積可銷售面積本集團2(1)2項目名稱地點(m)住宅商鋪寫字樓其他合計(m)動工╱竣工時間所佔權益半山道１號深圳43,53890,0158,002–36,732134,74998,0172008/Q1-2014/Q2100%假日水鎮巢湖122,636102,77710,500–3,000116,277113,2772005/Q2-2015/Q4100%盛世雅苑瀋陽98,061156,74839,225–150196,123195,9732010/Q2-2015/Q4100%349,54057,727–39,882447,149407,267物業租賃業務本集團項目名稱地點佔100%權益可出租面積2(m)鴻隆廣場深圳64,397附註：(