[泗泾板块]的解析一．泗泾交通地理条件二．泗泾千年古镇规划三．泗泾产业结构发展的特点四．泗泾房产的发展一、泗泾地理、交通条件松江泗泾板块所处区域从行政区域看：泗泾板块位于松江东北部九亭板块?东邻九亭?西接佘山?南接新桥、洞泾?北临徐泾、青浦A30国道沪青平公路泗泾板块交通情况方泗公路A9高速泗板块有“三横两纵”的公路网贯穿：泗陈公路嘉金高速三横：沪松公路、泗陈公路、方泗公路泗凤公路两纵：方松公路、沪青平公路沪松公路周边高速公路纵横交错：北有A9高速，西有A30国道，东有嘉金高速，沪杭高速南有沪杭高速泗泾距离上海市中心公里27距离虹桥机场12公里，15分钟车程轨道交通【9号线】贯穿泗泾距市区外环线约6公里二、泗泾千年古镇规划泗泾——上海之根，千年古镇?北宋形成村落；?到元代中叶，因外波泾、通波泾、洞泾、张泾四条泾水汇集于此，正式取名为“泗泾”。?元代后期始成集镇，称“泗泾里”。?明正德年间改称“泗泾市”。?泗泾镇位于上海市松江区的泗泾镇是具有1000多年历史的古镇，是建国以来最早批准的县属建制镇。十多年前，古镇的周边和外围还是农村概念泗泾“与生俱来”的水资源极好的风水交汇地：波泾、通波泾、洞泾、张泾，这四条泾水汇集于此，是财富运气的汇集之处，上风上水，泗泾镇东西长约1.5公里，南北宽约0.5公里，总面积约0.75公里，其中水域面积占12.6%；风水宝地泗泾古镇旅游资源?丰富的人文历史资源：老街大门口的“古牌楼”、“福田净寺”、“方塔”、“武安桥”、“福连桥”、“普度桥”，安方塔公园都在昭示古镇悠远的文脉。?佘山度假名人故居：史良才故居，马相伯故居。风景区?泗泾公园（政府规划建造）：占地83亩泗泾广富林遗址古镇泗陈公路九号路泗泾古镇商业开发江川路鼓浪路已开发?部新镇兴建鼓浪路、江川路、开江路三条观景街，氛围三期建设。开江路分?已建成的一期项目占地面积18亩，全部按照明清风格建造，商业面积有13876平方米，共147户商铺。?建完后将类似于苏州七里山塘等，充分发挥江南古镇，鱼米水乡的特色。通过改造，古筝中心将形成集商住、旅游、休闲为一体的江南水乡特色，致力于恢复泗泾水镇、古镇、府镇、市镇的面貌。业态招商：规划引进以餐饮（品牌餐饮、特色餐饮、地方小吃），新天地港湾（以品茗、咖啡屋为主休闲区），新潮服饰，时尚文化（手工艺品、古玩、书店、美容健身），旅游商品（各地名、特、优产品）为主的五大商业板块。管委会、业委会办公室将竭诚为全社会有识之士提供“一条龙”免费办证服务，目前商铺正在火热招商之中。泗泾未来将会是继浙江同里等古镇水乡后上海境内的唯一一个古镇鱼米水但是她更不只是一个古镇，她更是“上海之根”如果说松江的佘山是高端，顶级的度假旅游配套那么泗泾将是宜居，舒适、慢节奏的[生活标杆]之地三、泗泾产业结构发展的特点泗泾财政/经济情况类别2010年2011年年均增长率财政收入3.82亿9.65亿↑20.26%地方财政1.1亿3.9亿↑28.81%社会消费品4.76亿16.03亿↑27.49%工业总产值82.21亿115.17亿↑6.98%第三产业15.05亿92.04亿↑43.64%2011年，泗泾镇完成增加值46.5亿元，同比增长11.5%，泗泾经济快速增长，在松江各版块中名列前茅；泗泾产业结构调整政策泗泾镇的城镇化建设日新月异，工业发展规模化、房产开发规模化、集镇建设功能化、农业发展都市化、城乡发展一体化，坚持“稳二进三调一”的产业发展思路。?“一”是第一产业，为农业；?“二”是第二产业，为工业/制造加工业；?“三”第三产业为服务业（如房地产、专业市场、商业）2010年产业占比2011年产业占比2012年3月份的三大产业比重，也从去年同期的0.53：61.37：38.1，调整为0.48：第一产业：0.53%第一产业：0.48%第二产业：61.37%第二产业：57.82%57.82：41.7，产业结构更趋向优化第三产业：38.1%第三产业：41.7%两大支柱产业产业之房产?泗泾的房产业是最大的支柱产业，税收贡献超过50%。产业之制造业?产业中的占到另一半的，是制造业，包括电子信息、机械制造、精细加工、食品制造等，落户了不少知名企业。落户泗泾的知名企业：上海新晃空调设备股份有限公司|上海泰永企业有限公司|上海天喔食品（集团）有限公司|上海中兴万里电动有限公司|上海市惠尔美箱包有限公司|上海名成帘业有限公司|上海安珂金属工具有限公司|博格压缩机（上海）有限公司|上海泗联实业有限公司|上海克拉电子有限公司上海新晃空调设备股份有限公司上海宇山红新型建材有限公司|上海红虹木业有限公司|上海建华管桩有限公司|上海顺隆康复器材有限公司|上海申科滑动轴承有限公司未来产业发展趋势对接大虹桥，发展现代服务业泗泾未来的产业发展旨在，加快老镇区改造步伐，提升第三产业比重，以房产开发为重点，老镇改造为依托，逐步带动商业发展和旅游开发，逐步形成“三二一”产业发展格局，所以泗泾对于已有的一座座大型批发市场，镇里也尝试对其进行改造、提升，努力使之对接现代服务业。如钢材市场，今后有望打造全国性的电子交易平台，逐步将堆场、仓储、吊装等业务转出去，而做大总部、交易中心、结算中心等环节。松江钢材城：松江钢材城北侧滨临泗泾塘水道，并设有专业钢材卸货码头，600吨级运载船只可由上海吴淞口码头处直接到达，水路运输十分便利。嘉金高速（A5）由松江钢材城南大门处经过，由此前往沪杭高速（A8）及沪青平高速（A9）均十分方便，至上海虹桥国际机场仅需20分钟。前往上海市区、江苏、浙江、安徽均有全程高速通行。泗泾在今后的招商引资中，泗泾镇也将瞄准[大虹桥]的机遇，朝着“松江对接大虹桥的门户”迈进，努力成为“虹桥商务区的拓展片区”。具体来说，经过反复思量的泗泾镇，目前已经逐渐明晰了自身对接大虹桥的角色，那就是要重点发展两大块：一是兴建总部商务楼和酒店式公寓，二是发展类似奥特莱斯那样的组团式特色商业。全镇已兴起了近全镇已兴起了近全镇已兴起了近全镇已兴起了近泗泾镇又成了大量人口汇聚的地方。如今，该镇外来人口与户籍人口的比例高达泗泾镇又成了大量人口汇聚的地方。如今，该镇外来人口与户籍人口的比例高达40404040个小区，其中一半左右还是高档别墅小区。目前，镇里户籍人口个小区，其中一半左右还是高档别墅小区。目前，镇里户籍人口个小区，其中一半左右还是高档别墅小区。目前，镇里户籍人口个小区，其中一半左右还是高档别墅小区。目前，镇里户籍人口55：：2.22.22.22.211。。万人，而外来人口超过万人，而外来人口超过万人，而外来人口超过万人，而外来人口超过10101010万人，其中大部分是随着房产业的兴起而导入进来的。万人，其中大部分是随着房产业的兴起而导入进来的。万人，其中大部分是随着房产业的兴起而导入进来的。万人，其中大部分是随着房产业的兴起而导入进来的。泗泾人口结构及导入情况目?目前，泗泾百块全镇已兴起了近40个小区，其中一半左右还是高档别墅小区。前?镇里户籍人口2.2万人，而外来人口超过10万人，其中大部分是随着房产业的兴起而导入进来的。结?泗泾外来人口与户籍人口的比例高达5：1。构未?泗泾镇未来是本市第一批大型居住区的所在地，如今已有上万来自市区的居民入住。未来，大型居住区的居民总计将超过8万人。来?未来泗泾将致力于发展现代服务业，将会导入一大批来泗泾工作的人口。?未来兴建总部商务区域，将大量导入高端人口结构，为泗泾的房地产注入新鲜的血液。导?入大型商业配套的发展，让泗泾成为宜居的地方，也有利于房地产业更好的人口导入过去，通过房地产导入，外来与本地比5:1；未来，一方面继续通过房地产导入，另一方面通过泗泾的产业及商务导入高端人才；四、泗泾房产的发展泗泾的房地产占到产业经济的50%以上的税收比例泗泾的房产总体上分为三个部分发展①保障房规划、②商业生活配套、③商品房开发松江泗泾板块发展轨迹ThedevelopmenttrackofSiJingSongJiangplate历程1.2000-2004年，开发商进入泗泾板块，纯别墅社区开始涌现；course2.2004年起，在03年限墅令的影响下，泗泾板块开始出现混合业态型社区；3.2009年，泗泾作为上海重点保障房基地的工程正式启动，9号线通行，区域内商业配套同时启动；4.2011年，大平层、纯公寓产品出现，泗泾板块进入“后九亭”时代。泗泾板块的发展进程?社区出现混合型业态?纯公寓商品房出现并大规模规划2000-2004年2004-2009年2009-2011年2011年至今??纯别墅社区时代保障房基地建设总体来说，泗泾的房地产开发整体从高端向中端（甚至中低端）发展，尽管泗泾紧靠佘山，地理上优越，但并没有受到大佘山的辐射影响，与佘山天壤之别，虽然不竟如人意，但是紧靠九亭板块以及受到政策规划等各方面的影响，这也是有着一定的发展必然趋势?2000年前泗泾没有产业，没有配套，没有房地产开发；?只有一大片一大片的农田和民居；?古镇的资源没得到利用和开发；?在上海市中心日益开发的时候，泗泾还是一个十足的郊区；?此时紧邻泗泾的徐泾板块，独栋别墅社区发展已经发展了10年，而泗泾还在原地；?当时各方面条件尚未成熟，泗泾的开发，是在等待一个机遇……那时的泗泾是古镇，更是农村2000-2004年2004-2009年2009-2011年2011年-未来板块是一个[开发商]不轻易涉足或不轻易启动的市场1999年，政府开始规划【松江大学城】项目，这将为松江注入新的力量，随之松江在这一利好消息的带动下，几大版块蠢蠢欲动；2000年，上海“十五”规划中，明确了将连接松江及市区（途径泗泾）的【九号线】列入了重点规划