郑州市11月份房地产市场运行月报?11月PMI指数50.6%，环比上升0.4%，连续三个月呈现回升态势，显示制造业生产活动在稳增长政策调控下逐步恢复，经济正在温和回升区间之内运行。?枯荣线从领先指标看，新订单指数（51.2%）和原材料库存指数（47.9%）持续回升，新出口订单指数（50.2%）近几个月首次回到临界值以上。分项指数显示出，总需求的持续回升有利于PMI指PMI连续3个月呈现回升态势，经济在温和回升数继续维持升势,也有利于短期内中国经济继续维区间内运行！持温和回升的走势。在逆周期政策的干预下，国内经济温和回升态势已基本确立。但是由于中国经济深层次问题尚未解决，这一轮经济的温和回升基础不牢固，产能过剩问题和就业市场逐步恶化将施压经济增速的回升。《土地法》修正案草案通过，被征地农民或享更多补偿?11月28日，国务院通过土地管理法修正案（草案），对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改，修改内容为提高补偿标准。但此次修改应该不涉及农村集体土地交易主体等改革。调整前：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。调整后：征地补偿额提高额度可能至少为现行标准的10倍土地管理法需要修改的地方，不只是补偿的问题，还要明确谁是土地交易主体的问题。未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可成为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。社科院：人均住房超40㎡部分征房产税11月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告，建议对于城镇居民家庭人均用房超过40㎡的部分，应按评估价格征收税率较高的房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房，且向现有存量房覆盖。要点一：建议现阶段标准人均居住面积为40㎡，对超出的部分无论住房是何种产权性质，均按评估价征收房产税，且税率应该高于目前重庆、上海试点的房产税税率，甚至可以考虑累进制。要点二：这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还应适时向存量房扩大。而在这一过程中，应把以往缴纳的土地出让金按一定比例减除，然后按房产税率进行征收。此政策一出即引发社会各界热议，有专家认为以60㎡标准征税为宜，且房产税的推广当以试点城市扩面和试点政策不断完善的双向推进为主；在房产税进一步推进时，应当确立按房产评估价格征税的方式，这样才能科学合理地确定房产的纳税基数。十八大：住房“双轨制”保障房是重要着力点十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。“双轨制”是指商品房资源由市场配置，保障房则采用政府主导、企业参与的形式来建设和分配。分配机制市场配置政府主导、企业参与此前，商品房一度占据我国住房供应主体，但近年来政府部门大力推进保障房建设以后，“两条腿走路”的局面逐渐开始形成。由于此前保障房建设缺位，导致当前保障房的供应力度仍显不足。未来一段时间，保障房建设仍将是重要的政策着力点。一线城市拿地热情高涨，地王再现，扰动楼市预期11月份，北京、广州、杭州、武汉、天津、大连等城市批量供地，新增土地面积达数千亩，其中不乏地段、性质俱佳的优质地块，上海、深圳分别于月底诞生“地王”。土地频现溢价成交，标杆房企积极补仓。地11月26日，北京“朝阳区农展馆北路8号地”：起拍价为20亿元，折合楼面价3.38万元/㎡11月27日，上海“黄浦区594(北块)、596街坊招标地块”：竞出价27.7亿元，折合楼面价3万元/㎡王11月28日，深圳“宝安尖岗山A122-0341宗地”：竞出价20亿元频……现中海地产已在天津、大连、杭州等地拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元“地王”背后反映房地产市场触底升温的预期愈加明显。为稳定市场预期，应尽量采取限制措施，比如设置最高限价、采用招标出让、合理确定土地出让底价等，同时制定并公布后续土地出让计划，适当推迟热门地块入市时间。河南部分地市将开展人地挂钩试点随着中原经济区建设逐步推进，我省工业化、城镇化用地指标缺口接近2/3。11月17日正式被国务院批复的《中原经济区规划》显示，河南部分地市将开展“人地挂钩”试点，并将适时向中原经济区其他地区拓展。这一模式的探索，有望为缓解土地供需矛盾提供新路径。《规划》要求，稳妥推进人地挂钩工作，在严格执行土地利用总体规划和土地整治规划的基础上，按照局部试点、封闭运行、结果可控的原则，在河南省选择部分地市探索开展城乡之间、地区之间人地挂钩试点，实行城镇建设用地增加规模与吸纳农村人口进入城市定居规模挂钩。从目前看来，国家在土地资源整理方面的态度稳慎。但《规划》最终得以批复，并首肯中原经济区建设中探索人地挂钩试点，其开创意义和价值不言而喻。河南省政府出台保障房新政策11月21日，省政府出台《关于加强廉租住房和公共租赁住房入住管理的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的廉租住房和公共租赁住房项目不予立项，不予审批，并要逐步降低保障性住房准入门槛。政1、对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的廉租住房和公租房项目不予立项，不予审批策2、逐步降低保障性住房准入门槛，同时将新就业职工和外来务工人员纳入公租房保障范围要3、加速审核，设区的市整个审核程序要在50个工作日内完成,非设区的县(市)40个工作日内完成4、对廉租房和公租房的物业服务收费实行政府指导价，也可在由承租人参与物业管理、自我服务点此次出台的保障房新政策对中低收入群体来说不失为一个利好消息。为了确保保障房切实发挥其保障作用，各地需及时公开其分配政策、分配对象、分配房源、分配程序、分配过程、分配结果和退出等方面的信息，做到阳光透明。金地广场首入郑州，预计2016年落成11月23日，市政府与金地（集团）股份有限公司正式签订框架协议，由金地集团打造的高端商业综合体项目“金地广场”落户郑州。这也是金地集团进入中原地区的首个商业项目。项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑面积约100万㎡(含地下部分)，其中商业面积近40万㎡。集购物、餐饮、娱乐、商务等各种业态于一体，将是河南省最高端、最时尚的消费场所。随着金地、万科等一线品牌房企的进驻，以及各个项目的投入运营，将给郑州房地产市场带来更高水平的竞争，这将促使整个市场向更加规范、合理的方向发展。郑州航空港区综合交通枢纽工程开建11月27日，郑州航空港区综合交通枢纽工程以及龙子湖高校园区公交综合停车场和郑州东站公交综合枢纽站同时开工建设，2014年建成通车。京广高铁郑州至北京段开始试运，年底开通11月24日，京广高铁郑州至北京段的联调联试正式结束，11月25日，正式进入试运行阶段。郑州至北京段将于年底前正式开通，届时京广高铁将实现全线大贯通。郑西新城郑上路生态廊道11月底开始绿化11月底，郑上路生态廊道开工绿化，该项目在荥阳市内全长14.6公路，从西南绕城高速至荥上路交界处，规划道路两边生态廊道各50米。十一月土地市场有所降温11月土地成交965.5亩，环比下降35.63%，同比上升83.91%其中商品房用地427亩，环比下降36.36%公共建设用地317亩，工业用地221亩与10月的土地“热”市场相比，11月的郑州市区土地供求市场均有一定幅度的缩水，但由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复，年底将成为土地出让的冲刺阶段，优质地块的成交率相对较高，土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。11月商品房用地（不含经适房）共成交347亩，其中普通商品住宅用地45亩，成交1幅；商务金融用地202亩，成交4幅；商服用地100亩，成交3幅。编号买受人面积价格总额位置土地性质（亩）（万元/亩）（万元）1深圳华强新城市发展有限公司8530025496德化街西、苑陵街北商务金融用地2深圳华强新城市发展有限公司5630016689东风路北、电厂路西商务金融用地3河南龙宇房地产开发有限公司5169035372东风路南、电厂路西商务金融用地4河南宏光正商置业有限公司4771033160花园路西、农科路北其他商服用地5郑州市沃土千年置业有限公司4552823662祭城路南、明理路西其他普通商品住房用地6河南宏光正商置业有限公司3556820050湖心一路北、博学路东其他商服用地7河南宏光正商置业有限公司1860010540明理路西、湖心岛路东其他商服用地经开第三大街以东、经南8河南大正投资置业有限公司10112311408商务金融用地五路以南11月份郑州市商品房用地成交分布图54762318受让单位：郑州沃土千年置业有限公司面积：44.85亩底价：8262万元成交价：23662万元溢价率：186%竞拍详情：经过保利、金投、沃土千年3地块经济指标家公司46轮竞投，终以土地单价地块性质面积（亩）容积率建筑密度绿地率限制高度23662万元拍出（万元/亩）住宅44.85≥1且≤3.5≤25%≥30%≥100527.58地块价值：该地块为城镇住宅用地，套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的40％；项目配建公共租赁住房面积不低于10465.36㎡，且不少于174套，并须在项目一期进行建设；套型建筑面积控制在60㎡以内，户型以两室一厅为主，纳入郑州经济技术开发区管委会统一管理的公共租赁住房，不可对外销售和分户办理房屋所有权证。百城住宅价格环比10月上涨，二三线城市涨幅明显中国指数研究院研究数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/㎡，环比上涨0.26%，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平；百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续6个月环比上涨，同比跌幅继