非常道（深圳武汉唐山）··一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流一场有关豪宅的学院式交流学院会诊集学院会诊集学院会诊集学院会诊集反思录反思录反思录反思录在细节上在细节上在细节上在细节上？？？？。。。。”一直很低调一直很低调一直很低调一直很低调？？？？豪宅豪宅豪宅豪宅奢华感奢华感奢华感奢华感感受到感受到感受到感受到在媒体上却在媒体上却在媒体上却在媒体上却很多自诩很多自诩很多自诩很多自诩“没有没有没有没有超过超过超过超过问题一问题一问题一问题一：：：：华润橡树湾是不是豪宅华润橡树湾是不是豪宅华润橡树湾是不是豪宅华润橡树湾是不是豪宅？？？？滨江滨江滨江滨江、、、、二环二环二环二环、、、、大户大户大户大户、、、、均价均价均价均价11000110001100011000看似豪宅看似豪宅看似豪宅看似豪宅。。。。但为什么但为什么但为什么但为什么入市半年多入市半年多入市半年多入市半年多，，，，假如说不是豪宅假如说不是豪宅假如说不是豪宅假如说不是豪宅？？？？为何她的营销中心为何她的营销中心为何她的营销中心为何她的营销中心、、、、商业区商业区商业区商业区、、、、景观景观景观景观却远远却远远却远远却远远……爱家皇家公馆万科金域华府复地东湖国际华润橡树湾绿地国际金融城万达公馆华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾华润橡树湾爱家国际华城爱家国际华城爱家国际华城爱家国际华城期期期期万达中心万达中心万达中心万达中心复地东湖国际复地东湖国际复地东湖国际复地东湖国际万科金域华府万科金域华府万科金域华府万科金域华府期期期期待定待定待定待定绿地国际金融城绿地国际金融城绿地国际金融城绿地国际金融城待定待定待定待定航天首府航天首府航天首府航天首府待定待定待定待定滨江豪宅水涨船高滨江豪宅水涨船高滨江豪宅水涨船高滨江豪宅水涨船高、、、、竞争加剧竞争加剧竞争加剧竞争加剧！！！！滨江豪宅格局滨江豪宅格局滨江豪宅格局滨江豪宅格局1200031000021000180003……！！！！价格潜力非常大价格潜力非常大价格潜力非常大价格潜力非常大问题二问题二问题二问题二：：：：华润橡树湾处于怎样的豪宅地位华润橡树湾处于怎样的豪宅地位华润橡树湾处于怎样的豪宅地位华润橡树湾处于怎样的豪宅地位？？？？从价格上看从价格上看从价格上看从价格上看，，，，门槛不高门槛不高门槛不高门槛不高（（（（很多地缘客很多地缘客很多地缘客很多地缘客）；）；）；）；从地段上看从地段上看从地段上看从地段上看，，，，二环并不很中心二环并不很中心二环并不很中心二环并不很中心；；；；从配套上看从配套上看从配套上看从配套上看，，，，算不上一应俱全算不上一应俱全算不上一应俱全算不上一应俱全、、、、触手可及触手可及触手可及触手可及；；；；从产品上看从产品上看从产品上看从产品上看，，，，她已超过某些豪宅标准她已超过某些豪宅标准她已超过某些豪宅标准她已超过某些豪宅标准；；；；从资源上看从资源上看从资源上看从资源上看，，，，一线滨江很稀缺一线滨江很稀缺一线滨江很稀缺一线滨江很稀缺；；；；在滨江豪宅阵营中在滨江豪宅阵营中在滨江豪宅阵营中在滨江豪宅阵营中，，，，……但凡亲历现场的客户，基本多被产品打动。实话实说：这样的产品在武汉，真的很少见！7473，但已经吸引相当客户说明！544925没有集中做线上推广14产品本身的感染力非常大95545121101020304050607080区域、地理位置交通价格楼盘升值潜力户型设计社区规模社区园林会所配套物业管理周边环境教育配套商业配套开发商品牌现场专业服务其他由于年开盘延期2010两个核心缺乏联系两个核心缺乏联系两个核心缺乏联系两个核心缺乏联系问题三问题三问题三问题三：：：：推广上长江与学院看似矛盾推广上长江与学院看似矛盾推广上长江与学院看似矛盾推广上长江与学院看似矛盾？？？？从从从从我与长江的距离我与长江的距离我与长江的距离我与长江的距离到到到到学院式城邦学院式城邦学院式城邦学院式城邦这这这这仔细斟酌仔细斟酌仔细斟酌仔细斟酌：：：：长江是外部资源长江是外部资源长江是外部资源长江是外部资源、、、、学院是内部产品学院是内部产品学院是内部产品学院是内部产品长江是豪宅地位长江是豪宅地位长江是豪宅地位长江是豪宅地位、、、、学院是豪宅学位学院是豪宅学位学院是豪宅学位学院是豪宅学位长江是已知价值长江是已知价值长江是已知价值长江是已知价值、、、、学院是未知价值学院是未知价值学院是未知价值学院是未知价值长江和学院叠加长江和学院叠加长江和学院叠加长江和学院叠加，，，，才让武汉橡树湾更稀缺才让武汉橡树湾更稀缺才让武汉橡树湾更稀缺才让武汉橡树湾更稀缺！！！！“”“”！！！！学院派应是华润橡树湾独有的豪宅价值主张学院派应是华润橡树湾独有的豪宅价值主张学院派应是华润橡树湾独有的豪宅价值主张学院派应是华润橡树湾独有的豪宅价值主张中国豪宅历经十年发展，早已告别千盘一面，呈现百花齐放。回顾昨天、对照今天，我们发现，传统豪宅论早已不再适用！豪宅价格论豪宅价格论豪宅价格论豪宅价格论多被豪宅多被豪宅多被豪宅多被豪宅豪宅资源论豪宅资源论豪宅资源论豪宅资源论百家湖说百家湖说百家湖说百家湖说豪宅地段论豪宅地段论豪宅地段论豪宅地段论中心多极中心多极中心多极中心多极豪宅配套论豪宅配套论豪宅配套论豪宅配套论五星泛滥五星泛滥五星泛滥五星泛滥豪宅产品论豪宅产品论豪宅产品论豪宅产品论骄奢淫逸骄奢淫逸骄奢淫逸骄奢淫逸今天的武汉今天的武汉今天的武汉今天的武汉，，，，最缺少的是创新的豪宅生活最缺少的是创新的豪宅生活最缺少的是创新的豪宅生活最缺少的是创新的豪宅生活！！！！毫无疑问毫无疑问毫无疑问毫无疑问，，，，豪宅创新沿革豪宅创新沿革豪宅创新沿革豪宅创新沿革——————————……华润没有一上来就切入独一无二的学院派华润没有一上来就切入独一无二的学院派华润没有一上来就切入独一无二的学院派华润没有一上来就切入独一无二的学院派而是通过诉求和长江的距离而是通过诉求和长江的距离而是通过诉求和长江的距离而是通过诉求和长江的距离广而告之广而告之广而告之广而告之橡树湾隶属既有的滨江豪宅阵营橡树湾隶属既有的滨江豪宅阵营橡树湾隶属既有的滨江豪宅阵营橡树湾隶属既有的滨江豪宅阵营这个诉求这个诉求这个诉求这个诉求，，，，从蓄客来看从蓄客来看从蓄客来看从蓄客来看作为阶段推广是非常成功的作为阶段推广是非常成功的作为阶段推广是非常成功的作为阶段推广是非常成功的。。。。为什么为什么为什么为什么？？？？BUTBUTBUTBUT。。。。被这座城市赋予最高的期望值被这座城市赋予最高的期望值被这座城市赋予最高的期望值被这座城市赋予最高的期望值问题四问题四问题四问题四：：：：长江长江长江长江，，，，起价几何起价几何起价几何起价几何？？？？其价几何其价几何其价几何其价几何？？？？江景江景江景江景、、、、商务区商务区商务区商务区、、、、桥桥桥桥、、、、隧道隧道隧道隧道、、、、武汉大道武汉大道武汉大道武汉大道、、、、高铁高铁高铁高铁几乎所有规划利好统统聚焦长江几乎所有规划利好统统聚焦长江几乎所有规划利好统统聚焦长江几乎所有规划利好统统聚焦长江年来年来年来年来，，，，从从从从到到到到的飞跃记忆犹新的飞跃记忆犹新的飞跃记忆犹新的飞跃记忆犹新大批拆迁大批拆迁大批拆迁大批拆迁，，，，大量豪宅大量豪宅大量豪宅大量豪宅、、、、综合体如破土春笋综合体如破土春笋综合体如破土春笋综合体如破土春笋徐东巨变令人感慨万千徐东巨变令人感慨万千徐东巨变令人感慨万千徐东巨变令人感慨万千长江已经长江已经长江已经长江已经3600010000……长江江滩长江江滩长江江滩长江江滩武汉大道武汉大道武汉大道武汉大道北北北北南南南南沿江商务区沿江商务区沿江商务区沿江商务区滨江商务区滨江商务区滨江商务区滨江商务区滨江国际住区滨江国际住区滨江国际住区滨江国际住区5555公里江滩景观带公里江滩景观带公里江滩景观带公里江滩景观带跨江隧道跨江隧道跨江隧道跨江隧道五号地铁五号地铁五号地铁五号地铁百年前国际建筑百年前国际建筑百年前国际建筑百年前国际建筑武汉市政府武汉市政府武汉市政府武汉市政府高铁武汉站高铁武汉站高铁武汉站高铁武汉站百年后国际建筑百年后国际建筑百年后国际建筑百年后国际建筑稀缺中的稀缺稀缺中的稀缺稀缺中的稀缺稀缺中的稀缺滨江价值有目共睹滨江价值有目共睹滨江价值有目共睹滨江价值有目共睹滨江地位趋之若鹜滨江地位趋之若鹜滨江地位趋之若鹜滨江地位趋之若鹜滨江前景无可替代滨江前景无可替代滨江前景无可替代滨江前景无可替代然而其他滨江楼盘亦在分享然而其他滨江楼盘亦在分享然而其他滨江楼盘亦在分享然而其他滨江楼盘亦在分享中心不稀缺中心不稀缺中心不稀缺中心不稀缺，，，，江滩中心稀缺江滩中心稀缺江滩中心稀缺江滩中心稀缺！！！！豪宅不稀缺豪宅不稀缺豪宅不稀缺豪宅不稀缺，，，，江滩豪宅稀缺江滩豪宅稀缺江滩豪宅稀缺江滩豪宅稀缺！！！！公园不稀缺公园不稀缺公园不稀缺公园不稀缺，，，，江滩公园稀缺江滩公园稀缺江滩公园稀缺江滩公园稀缺！！！！景观不稀缺景观不稀缺景观不稀缺景观不稀缺，，，，江滩景观稀缺江滩景观稀缺江滩景观稀缺江滩景观稀缺！！！！？！？！？！？！问题五问题五问题五问题五：：：：学院学院学院学院，，，，如何理解如何理解如何理解如何理解？？？？何从理解何从理解何从理解何从理解？？？？肃穆的钟楼肃穆的钟楼肃穆的钟楼肃穆的钟楼、、、、恢弘的会所恢弘的会所恢弘的会所恢弘的会所、、、、细腻的红砖墙细腻的红砖墙细腻的红砖墙细腻的红砖墙茂盛的原生大树茂盛的原生大树茂盛的原生大树茂盛的原生