正泰玫瑰园策划推广全案2013年3月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPart1大势堪舆Part2项目定位Part3广告绽放2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPart1大势堪舆1区位分析2产品分析3客群分析4竞品解构3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【宏观形势】宜昌“十二五规划纲要”解读“十二五发展目标”《规划纲要》提出，“十二五”期间，全市经济发展的质量、速度、效益好于、快于、高于全国全省平均水平，富民强市建设实现重大突破，转变经济发展方式取得重大进展，城市升级迈出重大步伐，社会建设取得重大成效，继续走在中部地区和长江沿线同等城市发展前列，成为湖北在中部地区崛起的重要支撑，基本建成省域副中心城市和长江中上游区域性中心城市，为全面建成小康社会、创建世界水电旅游名城打下具有决定性意义的基础。全市经济社会发展的具体目标是：4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【宏观形势】宜昌“十二五规划纲要”解读5000亿元——综合经济实力显著增强。到2016年，地区生产总值突破5000亿元，年均增长13%以上，确保占全省的比重比“十一五”期末提高3个百分点，力争提高5个百分点。人均生产总值达到8.5万元。其中第一产业增加值245亿元，年均增长4%；第二产业增加值2100亿元，年均增长16%；第三产业增加值1155亿元，年均增长16%。地方一般预算收入达到160亿元，年均增长14%。全社会固定资产投资累计达到8000亿元以上，年均增长18%。5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【宏观形势】宜昌“十二五规划纲要”解读200万人——城镇化水平明显提高。中心城区建成区面积达到200平方公里，常住人口200万人左右。省域副中心城市功能更加完善，综合实力不断增强，城市品位显著提升，实现从大城市向特大城市跨越。建成3个城区人口过20万人的中等城市、40个重点镇和特色镇。转移35万农村人口进城务工经商，城镇人口达到220万人，城镇化率达到54%。城市骨架进一步扩宽，城区规模进一步扩大，相当于再造一个宜昌。6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【宏观形势】宜昌“十二五规划纲要”解读24000元——城乡居民收入普遍较快增加。努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，低收入者收入明显增加，中等收入群体持续扩大，贫困人口显著减少，人民群众生活质量和水平不断提高。到2015年，城镇居民人均可支配收入达到24000元，年均增长11%；农民人均纯收入10000元，年均增长11%。居民收入的增加必将极大的带动消费，消费需求的放大才是拉动房地产发展的根本动力。7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【城市区位优势】?宜昌天生丽质，山好水好，民风纯朴，适宜人居；?经济先天禀赋好，水电、磷化工、建材、装备制造等产业已形成产业集群，宜昌经济充满活力；?国家大战略为宜昌大发展奠定了坚实基础，高铁、告诉公路、航空及长江黄金水道等立体交通体系的形成使宜昌与武汉、重庆等中心城市实现无缝对接；?宜昌土地稀缺，房地产投资风险可控；?截止到2011年，宜昌GDP总量突破了2000亿，占全省的比重达到11.5%，高铁的贯通让宜昌与北、上、广、深等一线城市实现了无缝对接，宜昌承东启西的区位优势将进一步凸显。8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【结论】——尽管房地产市场10年的“黄金年代”已行将远去，但15~20年的“白银时代”即将来临.宜昌的城市化率仅51%，城市发展潜力巨大，房地产市场前景非常乐观，这主要是由宜昌的城市特点和“中部崛起”的国家战略决定的。宜昌有着大山水、大资源、大交通，必将迎来大发展，房地产市场还有着巨大的发展空间。9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【本项目区位优势】本项目位于宜昌市伍家岗区（宝塔河段）合益路49号，东山大道与合益路交汇处，南面距［新外滩、金色海岸］直线距离仅300米。隶属于中南路片区，周边市政、生活配套成熟。10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【区位分析】?宜昌城区板块未来5~10年的发展方向——“东拓北联南展”，其中中南路、合益路的贯通，极大的完了这一片区的市政和商业配套，并形成了中南路与沿江大道交汇区域的豪宅集群，代表作为：金色海岸、新外滩、廊桥水岸、中南二号、虹桥国际。而作为城市东扩的第一极，中南片区已然成为绝版，该片区生活配套愈臻成熟，若新增开发项目，只能是见缝插针，难以形成居住舒适度高、自身配套完善的社区；?宜昌城东大道的建成，进一步扩大了城市纵深，形成了带状生态居住组团。代表作为：宏峰上上城、宜化山语城、东辰壹号、兴发广场。城东片区与五一广场片区俨然成为宜昌置业的热点区域；?作为“南展”战略的先锋——江南沿江大道即将贯通。但跨江大桥、市政配套尚在规划阶段，生活配套严重不足，尚难形成气候。11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【结论】——我项目地处东山大道与合益路交汇处，距”金色海岸“项目直线距离仅300米，隶属中南路片区。滨江豪宅区与中南路成熟的生活配套极大的提升了本区域价值。中南片区已然成为绝版，若新增开发项目，只能是见缝插针，难以形成居住舒适度高、自身配套完善的社区，我项目自然是绝版中的绝唱。12PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPart1大势堪舆1区位分析2产品分析3客群分析4竞品解构13PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【规划布局】整个项目采用围合式布局，内部规划为环形车道。因山体高差形成自然坡地，从入口大门、景观叠水、花岛廊架到中央花园，自成一体，形成主题风格鲜明的公园级社区。14PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【园林景观】?标志性主题公园总景观设计面积为54000——为业主提供了公共交流空间，利于社区营造和谐的邻里关系。平方米，该项目地势起伏，在设计中恰当处理好基地高差衔接，进行丰富的竖向设计,保?超大中央公园设计——超宽楼间距，有效提高了通风、采光性能留了原生坡地，从入口大门、极大提升了居住的舒适度。景观叠水、花岛廊架到中央花?奢华入口园，自成一体，形成主题风格——提升了楼盘的品质感，指引业主归家的鲜明的公园级社区。坐标，令业主的归属感和尊贵感油然而生。?立体式景观——突破了传统的平地造景，利用原生坡地高差呈现瀑布、叠水、下沉园林，动静皆宜，巧夺天工。15PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【户型结构】?奢华三房（）——完美呈现奢华空间，大客厅、大卧室、大花园，宽绰开间；生态入户花园设计，蓄养田园境界；即使三代同堂，亦能轻松自如。?精致两房（）——南北朝向，客厅、餐厅与双阳台连贯一线，径直延伸景观视野；厨房之外延伸阳台，符合功能学的人性设计，尽享厨艺之乐。另送室内花?雅致三房（）园，可自由变幻。为你提供生活的魔——彰显实用主义：南北朝向、幻空间。浅进深、双阳台；客厅、餐厅、卧室等功能分区合理：主次分明、动静分离、干湿分离。16PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【公建配套】?街道级体育、文化中心为8000㎡?优质教育资源近在咫尺?近20000㎡独栋商业综合配套?近5000㎡综合性的菜市场与我项目一街之邻?社区服务、医疗、物业管理为1800㎡17PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【产品价值排序】中南路片区绝版臻品公园级社区交通便利通达大盘规模优势高板舒适性欧陆风情园林80-135m2精致户型附带赠送空间18PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【产品解构】?宏观政策面：十八大后，科学发展观被写进宪法，调结构、转方式将成为宏观经济机构调调整的主要指导方针，房地产调控形势依然严峻，市场不容乐观。甚至不排除部分城市或个别区域出现下降趋势。?区域市场竞争：本区域依然成为热点区域，知名房企不断杀入，大盘云集，集中推盘，难以错峰，可能造成区域内短期的房源过剩，销售进度和溢价空间都会受到一定程度的压缩。?微观产品竞争：同质化竞争加剧，户型均以80-90平米两居为主力供应（占比40%左右）、100-130平米三居（占比60%左右），建筑类型多以高层点式为主。我们的差异化诉求点？19PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnPart1大势堪舆1区位分析2产品分析3客群分析4竞品解构20PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【客群定位】——我们的产品会吸引谁？本案产品分配比例物业形态户型面积区间（㎡）套数占比两房（可变三房）91～9341043%高层两房（可变三房）100～10220521%三房（四房四房）116～