powerlong_ir13_cover_0913.ai13/9/201323:56:54目錄公司介紹2公司資料3管理層討論及分析4權益披露15企業管治報告24簡明綜合中期資產負債表25簡明綜合中期全面收益表27簡明綜合中期權益變動表28簡明綜合中期現金流量表30簡明綜合中期財務資料附註31二零一三年中期報告公司介紹寶龍地產控股有限公司(HK.1238)（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）專注於發展及經營優質、大規模、多業態的商業地產項目。本公司於2009年10月14日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上市。本集團致力於國民生活品質的提升和推進中國城市化進程。截至2013年6月30日，本集團開發及擁有35個物業發展項目。集購物、餐飲、休閒及其他娛樂設施於一身的寶龍城市廣場，已形成一種獨特的商業地產模式，獲得了各級政府和公眾的廣泛關注與認可。各項目不僅拉動了地方經濟的發展，還完善了當地城市的零售配套，為社會提供了眾多的就業機會，實現了人們對生活的需求和夢想，提升了城市的格調。本集團的成功發展源於本公司主席許健康先生的創新理念，從一開始就注入企業發展之中，並推動著本集團變革。將繼續發揚「誠信恭謙做人，創新敬業做事」的企業精神，打造高效優秀的執行團隊，不斷為社會、客戶、股東和員工創造新的價值。2寶龍地產控股有限公司公司資料董事中國主要營業地點執行董事中國許健康先生（董事會主席）上海市許華芳先生（總裁）長寧區虹橋路1452號肖清平先生（執行副總裁）古北國際財富中心12–15樓施思妮女士（商業集團執行董事）郵編：200336非執行董事股份過戶登記總處許華芬女士RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited劉曉蘭女士4thFloor,RoyalBankHouse獨立非執行董事24SheddonRoad魏偉峰先生GeorgeTown梅建平先生GrandCaymanKY1-1110聶梅生女士CaymanIslands審核委員會香港股份過戶登記處魏偉峰先生（主席）香港中央證券登記有限公司梅建平先生香港聶梅生女士灣仔薪酬委員會皇后大道東183號梅建平先生（主席）合和中心許華芳先生17樓1712–1716號鋪聶梅生女士主要往來銀行提名委員會中國農業銀行股份有限公司許健康先生（主席）北京銀行梅建平先生中國銀行股份有限公司聶梅生女士交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司公司秘書中國建設銀行股份有限公司肖櫻林女士招商銀行股份有限公司授權代表中國民生銀行股份有限公司許華芳先生中國工商銀行股份有限公司肖櫻林女士東亞銀行香港上海滙豐銀行有限公司註冊辦事處P.O.Box309核數師UglandHouse羅兵咸永道會計師事務所GrandCayman香港KY1-1104中環CaymanIslands太子大廈22樓香港營業地點香港法律顧問皇后大道中盛德律師事務所99號中環中心58樓5813室公司網址www.powerlong.com3二零一三年中期報告管理層討論及分析市場回顧及展望2013年上半年，中央政府繼續堅持從緊的房地產調控政策，年初頒佈的國五條及其實施細則明確要求地方政府嚴格落實房價控制責任，繼續執行差別化信貸和限購政策，並進一步徵收個人交易所得稅以抑制投機性購房。本集團在堅持「穩健經營、精益求精」長期經營方針的基礎上，確定了2013年度「提效率、創品牌、建團隊」的經營方針。在全體同仁的努力下，基本完成了上半年各項任務。總結上半年的表現，本集團總收入總額較2012年同期提高24.1%至人民幣3,472.1百萬元；其中，物業銷售收入提高28.6%至人民幣3,038.9百萬元；回顧期內本集團的租金收入及物業管理費收入總額較2012年同期提高36.5%至人民幣328.9百萬元。除財務表現有所改善之外，本集團的品牌及形象亦有所改善，2013年上半年獲得了諸多獎項，如「2013年度中國房地產百強企業第37位」、「2013年中國房地產百強之星」、「2012－2013中國房地產年度社會責任感企業」、「2013中國商業地產優秀企業」、「中國房地產企業五十強」、「2013大陸在港上市房地產公司綜合實力十強」、「2013中國大陸在港上市房地產公司財務穩健性十強」、青島寶龍福朋喜來登酒店獲「最佳卓越服務會議酒店」、上海曹路項目獲「2013中國商業地產星樓盤獎」等。這些獎項的獲得都是對本集團成績的重要肯定。2013下半年，本集團工作重點有：(i)保持銷售目標不變，按計劃有序推盤；(ii)確保晉江寶龍城市廣場、上海曹路寶龍城市廣場及鹽城雅樂軒酒店的圓滿開業；(iii)為提升企業競爭力，大膽創新：研發新的產品線、建立資產管理體系、打造電商平台、創辦寶龍商學院。在本集團全體同仁共同努力下，管理層將竭誠為本公司股東帶來理想回報。4寶龍地產控股有限公司管理層討論及分析業務回顧截至2013年6月30日止六個月內，本集團於下列主要業務分部，即(i)物業發展；(ii)物業投資；(iii)物業管理服務；及(iv)其他物業發展相關服務，進行其業務活動。其中，物業發展仍為本集團的核心業務及主要收入來源。物業發展截至2013年6月30日止六個月內，已售及交付項目的收入約人民幣3,038.9百萬元（截至2012年6月30日止六個月：人民幣2,362.8百萬元），較2012年同期的金額增加28.6%。有關2013年上半年內已出售及交付項目之進一步資料如下：截至2013年6月30日止六個月已出售及交付面積收入平均售價（平方米）（人民幣千元）（人民幣╱平方米）鄭州商業241546,417泰安商業1,55413,7228,830住宅5517,20013,067蚌埠商業1372,38817,431洛陽商業3324,21912,708住宅3,08015,5395,045無錫旺莊商業6693,5485,303無錫玉祁商業2881,0653,698住宅6,81330,1364,423宿遷住宅63,509303,1234,773青島李滄商業5582815,055煙台海陽商業352055,8575二零一三年中期報告管理層討論及分析截至2013年6月30日止六個月已出售及交付面積收入平均售價（平方米）（人民幣千元）（人民幣╱平方米）新鄉商業4,70553,58011,388住宅31,876135,0794,238鹽城商業5304,4098,319住宅1368606,324常州商業2895,60819,405住宅5,18029,4175,679即墨商業7,57497,61312,888住宅79,312379,2844,782安溪商業5,15751,81310,047住宅9,71951,4115,290重慶商業14,324207,51714,487住宅119,310505,8904,240廈門商業5,139231,42845,034晉江商業4,42473,85216,693住宅84,692562,4046,641上海曹路商業7,615230,67630,292小計：商業52,851982,62518,592404,1782,020,3434,999住宅加車位：13,94835,948470,9773,038,916總計：6寶龍地產控股有限公司管理層討論及分析合約銷售表現截至2013年6月30日止六個月內，本集團合約銷售達至約人民幣2,941.7百萬元（截至2012年6月30日止六個月：人民幣3,059.6百萬元），較2012年同期減少3.9%。本集團總合約銷售面積約366,288平方米（截至2012年6月30日止六個月：358,881平方米），較2012年同期增加約2.1%。回顧期內，其中貢獻較大的主要項目包括晉江、廈門、青島即墨、洛陽、上海虹橋、上海曹路等項目，合約銷售情況與公司推盤節奏基本一致。回顧期內，合約銷售項目之進一步資料如下：截至2013年6月30日止六個月銷售面積收入平均售價（平方米）（人民幣千元）（人民幣╱平方米）安溪商業4,97350,49410,154住宅11,26855,0294,884蚌埠商業2505,62722,508常州商業6,46948,7817,541住宅8,70734,1363,921煙台海陽商業1918634,518杭州商業85224,35228,582住宅9,783122,48412,520重慶合川住宅44,448187,0724,209青島即墨商業16,908125,5597,426住宅41,168195,4624,748晉江商業6,34766,81110,526住宅56,678399,4197,047青島李滄商業1474,12428,054住宅1389486,8707二零一三年中期報告管理層討論及分析截至2013年6月30日止六個月銷售面積收入平均售價（平方米）（人民幣千元）（人民幣╱平方米）洛陽商業2,64340,94515,492住宅54,076283,8905,250青島城陽住宅512995,863上海曹路商業8,387266,37231,760上海虹橋住宅28,493383,82213,471宿遷商業5542,5794,655住宅8253,0383,682蘇州太倉商業1,5519,3386,021住宅1269007,143泰安商業1,55414,5299,349住宅5517,20013,067天津于家堡商業1,65734,14520,607無錫旺莊商業951,34814,189住宅1,1117,2076,487無錫玉祁商業2881,0653,698住宅7,58433,0054,352廈門住宅11,625336,79628,972新鄉商業2,34