合景泰富地產控股有限公司於開曼群島註冊成立之有限公司股份代號:1813合景泰富地產控股有限公司2013年度報告以心築家創建未來www.kwgproperty.com年度2013報告目錄2公司資料3公司簡介4集團管理架構4財務摘要6二零一三年度大事回顧8榮譽與獎狀12主席報告16管理層討論與分析30董事及高級管理層簡介33企業管治報告42企業社會責任報告47董事會報告57獨立核數師報告59合併財務報表151項目概覽152五年財務摘要合景泰富地產控股有限公司公司資料董事提名委員會主要往來銀行孔健岷先生（主席）中國農業銀行股份有限公司執行董事譚振輝先生中國建設銀行股份有限公司孔健岷先生（主席）戴逢先生*中國工商銀行股份有限公司孔健濤先生（行政總裁）李彬海先生中國銀行股份有限公司孔健楠先生東亞銀行有限公司李建明先生中國工商銀行（亞洲）有限公司徐錦添先生註冊辦事處渣打銀行（香港）有限公司何偉志先生CricketSquare廣州農村商業銀行股份有限公司獨立非執行董事HutchinsDrive上海浦東發展銀行有限公司李嘉士太平紳士P.O.Box2681中國民生銀行股份有限公司戴逢先生*GrandCaymanKY1-1111廣發銀行股份有限公司譚振輝先生CaymanIslands李彬海先生核數師香港主要營業地點安永會計師事務所公司秘書香港九龍徐錦添先生柯士甸道西1號環球貿易廣場法律顧問75樓7506室香港法律：法定代表盛德律師事務所孔健岷先生開曼群島法律：徐錦添先生股份過戶登記總處RoyalBankofCanadaTrust康德明律師事務所Company(Cayman)Limited審核委員會4thFloor網站譚振輝先生（主席）RoyalBankHousewww.kwgproperty.com李嘉士太平紳士24SheddenRoad,GeorgeTown戴逢先生*GrandCaymanKY1-1110李彬海先生CaymanIslands股份編號1813（香港聯合交易所薪酬委員會股份過戶登記香港分處有限公司主板）戴逢先生（主席）*香港中央證券登記有限公司孔健岷先生香港灣仔譚振輝先生*皇后大道東183號李彬海先生合和中心17M樓*　戴逢先生於二零一四年二月二十八日辭任本公司獨立非執行董事。戴先生亦同日起退任為薪酬委員會主席、審核委員會及提名委員會成員。薪酬委員會主席一職由譚振輝先生於二零一四年二月二十八日接任。22013年度報告公司簡介合景泰富地產控股有限公司（「合景泰富地產」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）於一九九五年成立，其股份於二零零七年七月在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：1813），是廣州領先的大型房地產開發公司之一。自創立以來，合景泰富地產一直專注於高質素物業的開發、銷售和管理。經過19年的發展，本集團已具有完整的物業開發體系和均衡的產品組合，產品涵蓋中高端住宅、服務式公寓、別墅、寫字樓、酒店、購物中心等各種類別。本集團業務亦由傳統物業開發及銷售，擴展至資產經營及物業管理等發展領域；並形成以廣州、南寧及海南為中心的華南區域、蘇州、上海及杭州為中心的華東區域、成都為中心的西南區域、北京及天津為中心的環渤海區域之發展戰略佈局。本集團一向保持審慎的土地儲備補充策略，目前擁有總土地儲備面積能滿足本集團未來5年發展所需。展望未來，本集團專注於住宅型物業項目開發的同時，亦會致力投放資源打造多元化物業開發組合，實行審慎的增長戰略，以期繼續以住宅物業為主力之同時，擴大如寫字樓、酒店及高級購物中心等長期持有型商業地產的實有比例，以平衡盈利組合，分散投資風險，確保恆穩發展。33合景泰富地產控股有限公司集團管理架構審核委員會?重視團隊合作和團結精神?董事會?員工分工清晰，職責清楚明確??悉心栽培及提升內部人才薪酬委員會主席?行政總裁提名委員會招標委員會首席財務官總裁辦廣州公司副總裁副總裁人力資源部酒店商業部成都公司副總裁風險控制部副總裁運營管理部蘇州公司片區總經理法律事務部副總裁財務資金部上海公司產品研發部總經理物業管理部北京公司片區總經理園林設計部海南公司片區總經理客戶服務部南寧公司城市總經理營銷策劃管理部杭州公司城市總經理招投標中心天津公司城市總經理戰略品牌及土儲部財務摘要收入本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）3,1682,7502,40612,1682,1039,6769,46810,1237,4661,2824,2677200910111213091011121342013年度報告審核委員會?重視團隊合作和團結精神?董事會?員工分工清晰，職責清楚明確??悉心栽培及提升內部人才薪酬委員會主席?行政總裁提名委員會招標委員會首席財務官總裁辦廣州公司副總裁副總裁人力資源部酒店商業部成都公司副總裁風險控制部副總裁運營管理部蘇州公司片區總經理法律事務部副總裁財務資金部上海公司產品研發部總經理物業管理部北京公司片區總經理園林設計部海南公司片區總經理客戶服務部南寧公司城市總經理營銷策劃管理部杭州公司城市總經理招投標中心天津公司城市總經理戰略品牌及土儲部截至十二月三十一日止年度二零一二年二零一一年二零一零年二零零九年收入本公司擁有人應佔利潤二零一三年（人民幣百萬元）（人民幣百萬元）人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元合併業績收入9,468,0029,676,42210,122,5957,465,9114,266,5723,1682,750本公司擁有人應佔利潤2,749,7692,406,3682,103,3681,281,772720,0782,40612,1682,1039,6769,46810,123本公司擁有人應佔每股盈利（人民幣分）7,4661,282–基本及攤薄95837344264,267720合併資產及負債資產總額61,590,38448,864,46044,586,30340,034,33228,565,18609101112130910111213負債總額43,748,22233,511,08130,893,28528,440,06018,156,8635合景泰富地產控股有限公司二零一三年度大事回顧11月一月二十八日，廣州W酒店舉辦了一場名為「尚映會」的活動，為廣州設定最新及最時尚趨勢。整個「尚映會」立意新穎，包括在工地上舉辦的酒店揭秘之旅，以及酒店的第一次「熱門動向」活動。「尚映會」的一系列環節包括蜚聲國際時尚圈的中國頂尖時裝設計師UmaWang的時裝新品展示，由ZoeGnc帶來的互動塗鴉表演，以及香港知名DJAngusWong和MissYellow呈獻的動感電音助興。22月二月六日在廣州W酒店大宴會廳所召開年會，成為了集團18周年系列主題活動的收官之作。55月五月十日，合景泰富地產成都分公司向成都市慈善總會捐贈200萬元善款，支援「4?20」雅安蘆山7.0級大地震災區的災後重建工作。五月十六日，廣州W酒店舉辦開業首映會活動，款待400多位引領時尚、品味一流的國內外嘉賓，隆重慶祝W酒店品牌登陸中國內地。國際新興熱門樂隊與DJ帶來的原創表演、大膽時尚的時裝發佈會和精緻誘人的美酒佳餚將在廣州全新地標粉墨登場、豔驚四方。此次活動星光璀璨，眾多本地與國際知名人士、行業領袖與潮流達人都受邀出席，其中包括影星吳彥祖和高圓圓、世界頂級設計師山本耀司、毛繼鴻與又一山人，以及眾多聲譽卓著的內飾與建築設計師，如GlennPushelberg、嚴迅奇等。2013年度報告66月六月七日，合景泰富地產舉行股東週年大會。六月二十二日，中國傳統體育活動五星級賽事廣州國際龍舟邀請賽再一次在珠江面上演，合景泰富地產成為本屆特邀企業嘉賓之一，大力支援賽事，並被授予「2013年廣州國際龍舟邀請賽特別贊助單位」榮譽稱號。此為本年度合景泰富地產首次協辦的民俗賽事。88月八月九日，由廣州富力地產股份有限公司（「富力地產」）、新鴻基地產發展有限公司及合景泰富地產三大上市公司連袂打造的世界頂級旗艦商務綜合體–天匯廣場於富力君悅大酒舉行全球新品發佈盛典活動。項目融合國際金融商務、城市旅遊、文化藝術、休閒消費、高尚人居等多功能於一身。99月九月十一日，國際室內設計協會(IIDA)於芝加哥召開本年度亞太地區最佳設計大獎賽的頒獎儀式。此大賽致力於尋找和肯定亞太地區在建築及室內設計上創新而卓越的作品。本次頒獎儀55月式總共有20家企業及公司獲評「2013年度亞太地區最佳設計獎」，其中，廣州W酒店榜上有名，榮膺「2013年度亞太地區最佳室內設計獎」。九月二十二日，合景泰富地產第二次獲得「2013中國最佳100人力資源典範企業」，成為二零一三年中國人力資源管理的傑出標桿。二零一三年的100家最佳人力資源典範企業都因提供僱員充分的職業空間，創建出信任、有樂趣、家庭感的工作環境，具有高績效的企業文化，並樂於對顧客、行業和社會履行承諾而獲選。1212月十二月四日，英國首相大衛卡梅倫(DavidCameron)專程造訪蓉城，親臨東大街金融核心環球匯?天譽，為環球匯130萬平方米繁華商業巨艦奠基，環球匯?天譽由HongkongLandChinaHoldingsLimited及合景泰富地產兩大地產在成都連袂打造的城市高端綜合體。十二月十六日，合景泰富地產宣佈旗下首家自營精品酒店–廣州木蓮莊酒店隆重開業，揭開了自營連鎖酒店品牌的序幕，為天河區的商旅客戶提供更多的選擇。合景泰富地產控股有限公司榮譽與獎狀2013年公司獲獎信息╱項目頒獎機構項目╱分公司集團中國房地產開發企業100強中國房地產業協會合景泰富地產年度樓市奧斯卡?華南十大新銳地產品牌南方日報合景泰富地產突出貢獻慈善企