华远地产股份有限公司2013年年度报告华远地产股份有限公司6007432013年年度报告1华远地产股份有限公司2013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名董事冯娴因工作安排原因，未能亲自出席王立华三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟定的2013年利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2013年12月31日公司总股本1,817,661,006股为基数，每10股派发现金股利1.2元（含税），共计派发现金股利218,119,320.72元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额198,955,816.12元，全部结转以后年度分配。该利润分配方案尚需经公司2013年度股东大会审议通过后实施。六、前瞻性陈述的风险声明公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否2华远地产股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示.......................................................................................................4第二节公司简介...........................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要...............................................................................................7第四节董事会报告.......................................................................................................................9第五节重要事项.........................................................................................................................27第六节股份变动及股东情况.....................................................................................................31第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况.....................................................................36第八节公司治理.........................................................................................................................42第九节内部控制.........................................................................................................................45第十节财务会计报告.................................................................................................................46第十一节备查文件目录...........................................................................................................1193华远地产股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、华远地产指华远地产股份有限公司华远集团指本公司控股股东北京市华远集团有限公司华远置业指本公司全资子公司北京市华远置业有限公司二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中"董事会关于公司未来发展的讨论与分析"部分。4华远地产股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称华远地产股份有限公司公司的中文名称简称华远地产公司的外文名称HuaYuanPropertyCo.,Ltd.公司的法定代表人任志强二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名窦志康谢青北京市西城区北展北街11号华远企业北京市西城区北展北街11号华远企业联系地址中心11号楼中心11号楼电话010-68036966010-68036688-526传真010-68012167010-68012167电子信箱douzk@hy-online.comxieq@hy-online.com三、基本情况简介公司注册地址湖北省潜江市湖滨路21号公司注册地址的邮政编码433100公司办公地址北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼公司办公地址的邮政编码100044公司网址www.hy-online.com电子信箱ir@hy-online.com四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所华远地产600743ST幸福六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况注册登记日期2013年6月6日注册登记地点湖北省潜江市湖滨路21号企业法人营业执照注册号429005000006101税务登记号码429005183672132组织机构代码18367213-25华远地产股份有限公司2013年年度报告(二)公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况详见2003年4月30日披露的湖北幸福实业股份有限公司2002年度报告公司基本情况简介。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况公司于1996年9月挂牌上市，原名称为湖北幸福实业股份有限公司，主营业务为服装、铝合金制品的生产销售、电力开发、汽车运输行业。2008年8月，公司完成重大资产重组暨股权分置改革，以原湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并原北京市华远地产股份有限公司。公司主营业务变更为房地产开发；商品房销售等。2008年10月公司名称变更为"华远地产股份有限公司"。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况1996年公司控股股东为幸福集团公司；1999年变更为湖北省国际信托投资公司；2000年变更为名流投资集团有限公司；2007年变更为名流置业集团股份有限公司；2008年变更为华远集团。七、其他有关资料立信会计师事务所（特殊普通名称合伙）上海南京东路61号新黄浦金融公司聘请的会计师事务所名称（境内）办公地址大厦4楼罗振邦签字会计师姓名王可名称光大证券股份有限公司深圳市福田区深南大道6011号办公地址NEO绿景纪元大厦A座17楼报告期内履行持续督导职责的保荐机构签字的保荐代表人李国强姓名2008年8月28日——2013年8持续督导的期间月28日6华远地产股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2013年2012年2011年同期增减(%)营业收入4,729,393,339.553,079,539,997.7053.572,614,754,011.82归属于上市公司股东的净656,072,827.10541,285,280.3921.21466,581,150.30利润归属于上市公司股东的扣658,350,155.50543,892,831.2521.04468,500,195.64除非经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量-910,898,526.31899,696,005.12-201.25-754,452,029.85净额本期末比2013年末2012年末上年同期末2011年末增减(%)归属于上市公司股东的净3,421,393,597.872,844,349,510.1720.292,429,510,212.78资产总资产17,380,321,940.9713,095,949,883.4332.729,414,985,325.43(二)主要财务数据