金地（集团）股份有限公司2013年年度报告金地（集团）股份有限公司（600383）2013年度报告1金地（集团）股份有限公司2013年年度报告致股东前言无论过去还是当下，在对行业前景的众说纷纭中，金地始终遵循着永恒的商业逻辑——为客户创造价值，为股东赢得回报。“用心做事，诚信为人，果敢进取，永怀梦想”是金地的核心价值观，更是打造百年基业长青企业的经营方略。为此，我们一步一个台阶，深化体系，提速发展。过去的一年，金地集团“一体两翼”战略稳步向前推进，住宅、商业、金融三大业务全方位增长。在这一年里，我们进行了全面的产品和物业服务创新，产品标准化体系更加完善、商业运营平台日益成熟、房地产金融业务规模进一步扩大。新的一年，金地将上规模，更要上能力，在寻求企业规模增长的同时，提升企业经营效率。全方位增长近年来，中国房地产行业始终不乏关注的目光。眼下，房地产行业面临多变的局面：宏观经济下行压力较大，土地市场价格近年再创新高，安居房、保障房建设力度加大不断分流市场需求，市场和政策两方面的变化给房地产行业带来诸多挑战，房地产行业面临多方面的的困难和压力。在经历过去几年的起伏后，宏观经济政策日渐趋稳，房地产调控政策仍然持续；更重要的是，中国的城市化进程远未结束，新型城镇化政策仍会给行业带来巨大的发展空间。过去的一年，金地集团在“深化提速”的主旨要求下，旗下住宅、商业、金融三大业务全方位稳步增长。2013年金地集团实现合约销售金额450.4亿元，创下了历史新高，同比增长32%。作为公司主营业务的住宅领域，2013年金地集团继续深耕一二线城市，积极拓展新城市，加大投资力度，土地储备进一步增加；积极调整产品结构，面向刚需市场；金地产品客户满意度进一步上升，领先于行业平均水平。创新进取，精益求精。金地的产品创新始终洋溢专业主义激情。经过三年多的产品系列化、标准化工作，产品开发效率有了明显的提升。2013年金地集团新增项目中，产品系列总体应用率超过90%。延续精品主义传统，通过不断追求更贴近客户需求的产品和设计研发创新，为客户提供更高品质的产品。为此，金地集团洞悉客户需求及市场发展趋势，新研发出3条具有东方风情，符合刚需主流客户群的首置首改型新产品系列，满足客户多样化的住房需求。住宅为体，商业和金融两翼齐飞。作为两翼其一的金地商置在过去的一年里规模持续增加，进一步夯实了集团商业地产投资开发及运营管理平台的基础。放眼未来，金地商置将探索更高效的商业资产运营模式，扩大投入，更要灵活经营。探索地产与金融的完美协同。2013年金地集团旗下稳盛投资实现稳步扩张，累计总资产管理规模超过100亿元。未来，金地将立足已有的实践经验，积极向国内外行业优秀企业学习，并结合地产与金融的运营模式，力争成为中国领先的地产金融公司。上规模，更上能力2金地（集团）股份有限公司2013年年度报告房地产行业正处于集中度迅速提升的阶段。金地将牢牢抓住这个历史机遇使企业规模再上新台阶。未来，金地将提高周转速度，提高企业运营效率和团队能力建设，以不断提升金地的企业规模。同时，金地还将进一步提高公司盈利能力，改善公司的各项经营指标。面对行业平均利润率水平下降的趋势，金地集团求新求变，将进一步加强组织运营体系建设和成本管控，努力寻求降本增效的途径，持续提高盈利能力，为股东创造丰厚的回报。上规模，更要上能力！随着企业规模的快速扩张，管理的复杂性与日俱增，管理团队的能力提升，成为金地提高公司管控能力的关键。为此，金地将2014年定为“组织提效年”，重点在团队建设和公司管控等方面。第一，打造职业经理人团队并提升能力建设。职业经理人对公司管控起着举足轻重的作用。金地集团重视企业团队建设，长期以来强调对职业经理人团队的建设和后备梯队人才的培养，并为此建立了相应的制度和组织体系。职业经理团队以专业能力、创新进取、精益求精、笃实守正等方面为根本。第二，提高公司管控能力。将优化区域布局，调整产品结构，实施产业链的精细化管理，进一步提升组织效率和运营体系效率，尤其要在区域布局、产品定位、成本管理、开发效率、管控模式以及客服体系、物业管理等方面实现企业高效管理和运作。集团、区域和各城市进一步明确分工，增强协同，加强各区域公司和城市公司的自主经营能力；提升快速销售能力和缩短项目开发周期；在产品快速研发的同时，提高产品创新能力；在加快周转的同时，提升成本管控的能力。结语未来，金地将一如既往地与股东携手同行。我们将果敢进取，永怀梦想，再创金地的辉煌。董事长：凌克二○一四年四月二十五日3金地（集团）股份有限公司2013年年度报告重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2、公司董事十二人均亲自出席会议。3、德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。4、公司董事长凌克、总裁黄俊灿、财务负责人韦传军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。5、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案2013年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为3,608,834,967.29元，母公司报表净利润1,687,162,471.68元。按年末总股本4,471,508,572股为基数，每10股派发现金股利1.6元（含税），不进行资本公积金转增股本。6、前瞻性陈述的风险声明本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。7、公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情形。8、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。4金地（集团）股份有限公司2013年年度报告目录一、释义及重大风险提示.....................................................6二、公司简介...............................................................6三、会计数据和财务指标摘要.................................................8四、董事会报告............................................................10五、重要事项..............................................................28六、股份变动及股东情况....................................................31七、董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................33八、公司治理..............................................................40九、内部控制.............................................................45十、财务报表及审计报告....................................................46十一、备查文件目录........................................................465金地（集团）股份有限公司2013年年度报告一、释义及重大风险提示（一）释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、金地集团、集团指金地（集团）股份有限公司本公司的控股子公司-金地商置集团有金地商置指限公司（香港联交所上市，股份代号：00535）元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元（二）重大风险提示公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素及其影响，敬请查阅第四节董事会报告中“关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”部分内容。二、公司简介1、公司信息公司的中文名称金地（集团）股份有限公司公司的中文名称简称金地集团公司的外文名称GemdaleCorporation公司的外文名称缩写Gemdale公司的法定代表人凌克2、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名徐家俊张晓瑜联系地址深圳市福田区福强路金地商业大楼深圳市福田区福强路金地商业大楼电话0755-820395090755-82039509传真0755-820399000755-82039900电子信箱ir@gemdale.comir@gemdale.com3、基本情况简介公司注册地址深圳市福田区福强路金地商业大楼公司注册地址的邮政编码518048公司办公地址深圳市福田区福强路金地商业大楼公司办公地址的邮政编码518048公司网址www.gemdale.com电子信箱ir@gemdale.com6金地（集团）股份有限公司2013年年度报告4、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会秘书处5、公司证券简况公司证券简况证券种类证券上市交易所证券简称证券代码A股上海证券交易所金地集团600383公司债上海证券交易所08金地债1220066、公司报告期内注册变更情况(1)基本情况注册登记日期2013年7月8日注册登记地点深圳市企业法