GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED綠地香港控股有限公司ANNUALREPORT2013年報(IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(於開曼群島註冊成立之有限公司)StockCode股份代號:0337綠地香港控股有限公司簡介地香港控股有限公司（香港聯交所股票編號：337）的前身為盛高置地（控股）有限公司。2013年8月27日，位列《財富》世界「500強」第359位的綠地控股集團（「綠地集團」）宣佈通過其全資子公司認購盛高置地擴大股本後60%股份的交易綠完成，成為其第一大股東，公司更名為「綠地香港控股有限公司」（「綠地香港」）。綠地香港的母公司綠地集團創立於1992年7月18日。作為上海市國有控股特大型企業集團，綠地集團20餘年來始終堅持「綠地，讓生活更美好」的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營並舉發展，已形成目前「房地產主業突出，能源、金融等相關產業並舉發展」的產業佈局。綠地集團在2013《財富》世界企業500強中位列第359位，在2013中國企業500強中位列第55位，在以房地產為主業的綜合性企業集團中排名第1位。綠地香港將作為綠地集團資本運作的國際平台以及品牌展示的國際視窗，助力綠地集團實現更高目標和新的增長極，成為綠地集團境內外資源的橋樑和紐帶，為綠地集團可持續發展提供有力支撐。綠地香港除了將為綠地集團優質項目提供國際資本市場的融資載體，同時也將通過自主收購、發債等途徑實現業務及資本規模的增長。倚賴母公司綠地集團豐富的資源、特大的規模、成熟的品牌、先進的管理和充滿激情的企業文化，綠地香港將全面整合上市公司的現有資產和人員，充分利用香港資本平台的優勢，帶領上市公司進入跨越式發展的新階段。綠地香港在交易完成後立即實施第一個五年規劃，即「四三二一」戰略。四個開拓引領發展，即開拓新區域、開拓多種發展模式、開拓新產品業態及開拓創新管控體系；打造三項核心能力，即打造企業運營能力、打造「精品+速度」的實現能力、打造研展及行銷企劃能力；兩重組織保障，即企業文化與人才隊伍保障；最大化香港上市平台的融資能力，實現融資、快速開發、快速周轉的螺旋式上升發展模式。到2018年，力爭以年均50%以上的複合增長率，實現銷售收入500億元以上的跨越式發展，把綠地香港打造成為具有創新商業模式、業務規模快速擴張、財務健康、盈利能力強、具有行業領先運營管理水準和品牌影響力的內房股標杆企業。目錄CONTENTSFinancialHighlights4財務摘要KeyEventsoftheYear6年度大事回顧AwardsandAccolades7獎項及殊榮Chairman’sStatement10主席報告PropertyProjectsPortfolio14物業項目簡介PropertyInvestment30物業投資ManagementDiscussionand32Analysis管理層論述及分析CorporateGovernanceReport42企業管治報告Directorsand58SeniorManagementProfiles董事及高級管理層人員簡介ReportoftheBoardofDirectors64董事會報告ReportoftheAuditors87核數師報告ConsolidatedStatementof89ComprehensiveIncome綜合全面利潤表ConsolidatedBalanceSheetandCompanyBalanceSheet91綜合資產負債表和公司資產負債表ConsolidatedStatementof93ChangesinEquity綜合權益變動表ConsolidatedStatementof95CashFlows綜合現金流量表NotestotheConsolidated97FinancialStatements綜合財務報表附註SummaryofConsolidated222FinancialInformation綜合財務資料概要4GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED?AnnualReport2013FINANCIALHIGHLIGHTS財務摘要RESULTSHIGHLIGHTS業績摘要20132012二零一三年二零一二年RMBMillionRMBMillionChange人民幣百萬元人民幣百萬元轉變Revenue收益5,4481,767+3,681GrossProfit毛利1,446405+1,041Profit/(Loss)fromOperatingActivities來自經營活動溢利╱（虧損）963(425)+1,388NetProfit/(Loss)淨溢利╱（虧損）33(988)+1,021Attributableto:以下人士應佔：–EquityHoldersoftheCompany－本公司股權持有人35(938)+973–MinorityInterests－少數股東權益(2)(50)+48Earnings/(Loss)PerShare(RMB)每股盈利╱（虧損）（人民幣元）–Basic－基本0.02(0.92)+0.94－攤薄–Diluted0.02(0.92)+0.94RMBMillion人民幣百萬元6,0005,44820135,5005,00020124,5004,0003,5003,0002,5001,7672,0001,4461,5001,00040550035(938)0-500-1,000RevenueGrossProfitNetProfit/(Loss)attributableto收益毛利equityholdersoftheCompany本公司股權持有人應佔淨溢利╱（虧損）二零一三年年報?綠地香港控股有限公司5FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued)財務摘要（續）20132012二零一三年二零一二年RMBMillionRMBMillionChange人民幣百萬元人民幣百萬元轉變TotalAssets資產總額21,74023,053-1,313TotalLiabilities負債總額16,03318,744-2,711權益總額TotalEquity5,7074,309+1,3982013REVENUEANALYSIS二零一三年收益分析20132012二零一三年二零一二年RMBMillionRMBMillionChange人民幣百萬元人民幣百萬元轉變Salesofproperty物業銷售5,0541,415+3,639Rentalincome租金收入5951+8Propertymanagementincome&otherrelatedservice物業管理收入及其他相關服務11484+30Hotelandgolfoperation酒店及高爾夫球場營運147142+5Education教育7475-1總計Total5,4481,767+3,6811.3%%SalesofProperty2.7物業銷售2.1%Rentalincome1.1%租金收入Propertymanagementincome&92.8%otherrelatedservice2013物業管理收入及其他相關服務Hotelandrelatedservices酒店及配套服務Education教育6GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED?AnnualReport2013KEYEVENTSOFTHEYEAR年度大事回顧?Successfulissueofsharesequivalentto60%oftheenlargedshare?成功發行相等於經擴大股本60%的股份予綠capitaltoGreenlandHoldingGroupandchangeofnameto地控股集團，並更名為「綠地香港控股有限“GreenlandHongKongHoldingsLimited”公司」?AcquisitionofprojectinHangzhouinjectedfromGreenlandGroup?收購由綠地集團注入位於杭州的項目?CapitalinjectionintotheKunmingProjectofGreenlandGroup?對綠地集團的昆明項目注資?AcquiredlandinHeqingTown,PudongNewArea,Shanghai?取得在上海浦東新區合慶鎮的土地?AcquiredlandinJiangwanTown,HongkouDistrict,Shanghai?取得在上海虹口區江灣鎮的土地?AcquiredlandinNanxiangTown,JiadingDistrict,Shanghai?取得在上海嘉定區南翔鎮的土地?AcquiredlandinWuliqiaoArea,HuangpuDistrict,Shanghai?取得在上海黃浦區五里橋小區的土地?AcquiredlandinLingshanArea,HaikouProvince?取得在海口省靈山鎮的土地?AcquiredlandinWuyuanRiverArea,HaikouProvince?取得在海口省五源河地區的土地?AcquiredlandonBinggongRoad,XuzhouCity,JiangsuProvince?取得在江蘇省徐州市兵工路的土地?AcquiredlandinJiaoshanLakeArea,XuzhouCity,JiangsuProvince?取得在江蘇省徐州市姣山湖