AboutSUNAC關於融創SUNACChinaHoldingsLimited(the“Company”,“ourCompany”anditssubsidiariescollectivelyreferredtoasthe“Group”)isanintegratedresidentialandcommercialpropertydeveloper.Todate,theCompanyhasengagedinprojectdevelopmentsinthefivemainregionsofBeijing,Tianjin,Chongqing,ShanghaiandHangzhouwhicharecurrentlyindifferentphasesandhascoveredadiverserangeofpropertytypes,suchashigh-riseandmid-riseresidences,detachedvillas,townhouses,retailproperties,officesandcarparks.TheCompanyfocusesonhigh-endpropertydevelopmentandmanagementbusiness.Guidedbyitsbrandpositioningas“PassionforPerfection”,theCompanyhaslongbeenprovidinghigh-endproductstocustomers.WiththeaimofbecomingleaderoftherealestateindustryinChina,theCompany’spursuitofhigh-qualityproductsandservicesneverends.Itisalwayscommittedtoprovidingadesirable,elegantlifeexperiencetoitscustomersthroughqualityproductsandservices.Withitsaccuratejudgmentofmarkettrends,keenin-sightsintoconsumerdemandsandemphasisonhighproductquality,theCompanyadoptsadvancedconceptsofdesignandstrictmanagementandcontrolsystemsinordertostriveforanongoingimprovementonproductpositioning,planninganddesignandthecapabilityonconstructionandtheprovisionofservices,enhancementoftheoverallqualityofprojectsandbuildingoutstandingprojects.融創中國控股有限公司（「本公司」，本公司及其附屬公司統稱為「本集團」）是一家專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業。迄今，本公司在北京、天津、重慶、上海和杭州五大區域擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高層及多層住宅、別墅、聯排別墅、零售物業、寫字樓及泊車位等多種物業類型。本公司專注於高端物業的開發和管理，以「至臻，致遠」為品牌方向，持之以恆的為客戶專注打造高端精品物業，立志成為對高端品質不懈追求的中國房地產行業領跑者。本公司用心為客戶提供大氣舒放、貴氣質感、富有品質的高端生活體驗，不懈追求具有恆久價值的優質產品和用心週到的服務。基於對市場發展的精準判斷，對消費者需求的敏銳洞悉，以及對高品質的不懈追求，本公司採用先進的設計理念和嚴格的管理監控體系，致力於不斷提升定位、產品規劃設計、建設和服務能力，提升專案綜合品質，打造精品項目。目錄2公司資料4財務概要5管理層討論與分析11業務回顧與展望24企業管治及其他資料35中期財務資料審閱報告37簡明綜合資產負債表39簡明綜合收益表40簡明綜合全面收益表41簡明綜合權益變動表42簡明綜合現金流量表43簡明綜合中期財務資料附註（未經審核）公司資料董事會提名委員會執行董事孫宏斌先生（主席）孫宏斌先生（主席兼行政總裁）潘昭國先生汪孟德先生李勤先生李紹忠先生馬立山先生遲迅先生商羽先生香港主要營業地點荊宏先生香港皇后大道中15號非執行董事置地廣場胡曉玲女士告羅士打大廈8樓竺稼先生中國總部及主要營業地點獨立非執行董事中國潘昭國先生天津李勤先生南開區馬立山先生謝志偉先生賓水西道奧城商業廣場聯席公司秘書C7大廈10樓郵編：300381黃書平先生馬秀絹女士註冊辦事處授權代表LandmarkSquare汪孟德先生3rdFloor馬秀絹女士64EarthCloseP.O.Box30592審核委員會GrandCaymanKY1-1203CaymanIslands潘昭國先生（主席）李勤先生馬立山先生主要股份過戶登記處謝志偉先生RoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse薪酬委員會24SheddenRoad,GeorgeTown潘昭國先生（主席）GrandCaymanKY1-1110孫宏斌先生CaymanIslands李勤先生馬立山先生謝志偉先生2融創中國控股有限公司　二零一三年中期報告公司資料香港證券登記處核數師香港中央證券登記有限公司羅兵咸永道會計師事務所香港執業會計師灣仔香港皇后大道東183號合和中心17樓主要往來銀行1712-1716室中國工商銀行中國農業銀行法律顧問中國銀行香港法律：盛德律師事務所股票代碼普衡律師事務所1918開曼群島法律：本公司網址ConyersDill&Pearmanwww.sunac.com.cn中國法律：金誠同達律師事務所融創中國控股有限公司　二零一三年中期報告3財務概要財務摘要截至六月三十日止六個月（未經審核）二零一三年二零一二年增長人民幣千元人民幣千元收入8,562,7524,302,35099%毛利1,778,9751,375,75829%經營溢利1,434,6631,041,47738%溢利883,508522,91869%本公司擁有人應佔溢利752,418527,42743%每股溢利－基本（人民幣元）0.2300.17631%－攤薄（人民幣元）0.2260.17529%收入毛利10,000,000 4,302,350 8,562,7522,000,000 1,375,758 1,778,9758,000,0001,500,0006,000,0001,000,0004,000,0002,000,000500,00000 12H1 13H1 12H1 13H1人民幣千元人民幣千元經營溢利溢利15,000,000 1,041,477 1,434,6631,000,000 522,918 883,50812,000,000800,000900,000600,000600,000400,000300,000200,00000 12H1 13H1 12H1 13H1人民幣千元人民幣千元4融創中國控股有限公司　二零一三年中期報告管理層討論與分析財務回顧收入於截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團的大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部份本集團收入來自物業管理服務業務的收入及位於天津的投資物業出租收入。於截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團仍集中在中國五大區域開發房地產物業，即北京、天津、上海、重慶及杭州。本集團持續表現穩健，於其核心業務方面取得令人滿意的增長。於截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團的收入為人民幣8,562.8百萬元，較截至二零一二年六月三十日止六個月的收入總額人民幣4,302.4百萬元增漲99.0%。下表載列有關收入的若干資料：截至六月三十日止六個月二零一三年二零一二年人民幣千元%人民幣千元%物業銷售8,463,92598.84,203,34497.7物業管理服務收入85,4531.090,7452.1投資物業租金收入13,3740.28,2610.2合計8,562,752100.04,302,350100.0已交付總建築面積（「建築面積」）（平方米）302,949262,434已售平均售價（「平均售價」）（人民幣元╱平方米）27,93816,017於截至二零一三年六月三十日止六個月，物業銷售收入增加人民幣4,260.6百萬元，主要來自於交付的本集團於二零一二年下半年購入的綠城房地產集團有限公司的項目（「融創綠城項目」）之物業而增加確認收入人民幣3,945.3百萬元所致。融創中國控股有限公司　二零一三年中期報告5管理層討論與分析銷售成本銷售成本包括本集團就已交付物業的直接物業發展業務產生的成本以及本集團的物業管理業務及租賃的成本。於截至二零一三年六月三十日止六個月，本集團的銷售成本為人民幣6,783.8百萬元，較截至二零一二年六月三十日止六個月的銷售成本人民幣2,926.6百萬元增漲131.8%，此乃主要由於：(i)銷售成本是隨着銷售收入的增加而增加的。除了交付面積增加40,515平方米以外，單位價值較高的已交付物業的銷售成本佔銷售成本總額的比重由截至二零一二年六月三十日止六個月的48.2%增加至截至二零一三年六月三十日止六個月的83.7%；及(ii)本集團截至二零一三年六月三十日止六個月較截至二零一二年六月三十日止六個月相比，在交付的物業中因收購物業項目影響而按公允價值重新計量的物業比重增加了，銷售成本中包括的有關所收購物業估值盈