深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文证券代码：000069证券简称：华侨城A上网编号：2014—015深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告2014年04月1深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人刘平春、主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人(会计主管人员)丁友萍声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。2深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文第二节主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元）5,691,075,634.293,863,003,447.6847.32%归属于上市公司股东的净利润（元）666,006,815.94486,202,375.3836.98%归属于上市公司股东的扣除非经常性损703,663,662.10482,240,714.6545.92%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-108,686,792.631,155,674,870.85-109.4%基本每股收益（元/股）0.0920.06737.31%稀释每股收益（元/股）0.0920.06737.31%加权平均净资产收益率（%）2.75%2.41%0.34%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减(%)总资产（元）89,390,309,501.7387,878,764,490.051.72%归属于上市公司股东的净资产（元）24,530,720,329.9723,862,266,506.492.8%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-73,129.15计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统2,657,725.66一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,444,501.87公司取得子公司以公允价值计其他符合非经常性损益定义的损益项目-109,037,356.52量后销售或摊销等对当期损益的影响减：所得税影响额-26,000,195.46少数股东权益影响额（税后）-40,351,216.52合计-37,656,846.16--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应3深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文说明原因□适用√不适用二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表单位：股报告期末股东总数121,745前10名股东持股情况质押或冻结情况持股比例持有有限售条股东名称股东性质持股数量股份（%）件的股份数量数量状态华侨城集团公司国有法人56.89%4,137,038,7144,137,038,7140全国社保基金一零四组合其他2.16%156,899,8880未知中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红未知其他0.86%62,446,1640-005L-FH002深全国社保基金一零二组合其他0.83%59,999,8370未知中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统普通保险产品其他0.81%59,073,3030未知中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金其他0.81%58,558,3280未知中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金其他0.77%56,069,3060未知深圳市荣超投资发展有限公司其他0.6%43,617,7490未知全国社保基金一一六组合其他0.55%40,000,2330未知中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金其他0.51%37,335,9630未知前10名无限售条件股东持股情况持有无限售条股份种类股东名称件股份数量股份种类数量全国社保基金一零四组合156,899,888人民币普通股156,899,888中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深62,446,164人民币普通股62,446,164全国社保基金一零二组合59,999,837人民币普通股59,999,837中国太平洋人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品59,073,303人民币普通股59,073,303中国工商银行－南方成份精选股票型证券投资基金58,558,328人民币普通股58,558,328中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金56,069,306人民币普通股56,069,306深圳市荣超投资发展有限公司43,617,749人民币普通股43,617,749全国社保基金一一六组合40,000,233人民币普通股40,000,233中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金37,335,963人民币普通股37,335,963全国社保基金一零一组合35,899,735人民币普通股35,899,735上述股东关联关系或一致行动的说明前十名股东中，国有法人股股东华侨城集团与其他股东不存在关4深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系未知。公司股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否5深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文第三节重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因1、短期借款比年初数增加55.72%，主要是本公司向银行及外部借款增加所致；2、应付票据比年初数增加65.39%，主要是银行承兑汇票结算增加所致；3、应付利息比年初数减少57.86%，主要是银行及外部借款利息年初已部分支付；4、营业收入同比增加47.32%，主要是本公司地产及旅游综合业务收入增加所致；5、营业成本同比增加30%，主要是本公司地产及旅游综合业务收入增加，相应成本增加所致；6、营业税金及附加同比增加119.48%，主要是本公司地产及旅游综合业务收入增加所致；7、财务费用同比增加36.24%，主要是公司部分项目完工，利息费用化金额增加所致；8、资产减值损失同比增加31.53%，主要是本公司商誉减值所致；9、投资收益同比减少71.21%，主要是权益法核算的长期股权投资公司变化所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明无三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺方承诺内容承诺时间承诺期限履行情况对与公司主营业务关联度较华侨城集团对华侨城片高但在承诺期间尚未完成办区内共计585处,总面积证手续的，采取了延期办理716,017平方米,总评估值的方式追加承诺在2014年141,317万元,尚需进一步2013年05月152014年12月重大资产重组承诺华侨城集团12月31日之前完成该等房完善权属手续的房产出日31日产的办证工作；对已明确无具了《承诺函》,承诺在法办证的房产已经按承诺实约定期限内完善相关权施了回购。（相关内容详见公属手续。司2013-15号公告）在增持期间及法定期限正在履行，未出现转让情形2014年6月27增持公司股份承诺华侨城集团内不减持其所持有的本2013年6月27日（相关内容详见公司日公司股份2013-24号公告）在收购“水秀”及“海洋上述资产已收购完毕，本承关于对购买公司资产的奇梦馆”两项目资产后，2013年12月14华侨城集团持续诺正在履行（相关内容详见承诺将欢乐海岸投资公司委日公司2013-46号公告）托给公司经营对公司控股公司进行增华侨城集团华侨城集团对公司下属2011年8月20持续正在履行（相关内容详见公6深圳华侨城股份有限公司2014年第一季度报告全文资的承诺子公司增资，将保持公司日、2012年10月司2011-18，2012-40，2013-38对其增资公司（武汉华侨20日、2013年10号公告）城实业发展有限公司、上月12日海华侨城投资发展有限公司、深圳市华侨城酒店管理有限公司）的实际控制,公司对其持股权享有优先受让权。承诺是否及时履行是截止目前，华侨城集团承诺中已确认权属关系的房产及已完成回购的共计529处，占房产总评估值的未完成履行的具体原因97.31%；尚处于办证阶段的房产合计56处，占整体总房产评估值的2.69%，该部分房产目前正按政及下一步计划（如有）府相关办理流程积极推进相关工作，办理进度可以预期。四、对2014年1-6月经营业绩的预计预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用√不适用五、证券投资情况无持有其他上市公司股权情况的说明□适用√不适用六、衍生品投资情况单位：万元期末投资衍生品投衍生品投计提减值金额占公报告期实是否关联衍生品投期初投资期末投资资操作方关联关系资初始投起始日期终止日期准备金额司报告期际损益金交易资类型金额金额名称资金额（如有）末净资产额比例（%）中国建设2011年2014年非关联关货币互换银行香港否1,510.508月0508月053,168.5603,168.560.13%0系衍生工具分行日日中国建设2011年2014年非关联关外汇远期银行香港否426.7508月0508月05-1,929.980-1,92