深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告2014-0072014年03月1深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司董事长周建国、总经理陈茂政、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。2深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义..................................................................................2第二节公司简介..........................................................................................................6第三节会计数据和财务指标摘要..............................................................................8第四节董事会报告....................................................................................................10第五节监事会报告....................................................................................................27第六节重要事项........................................................................................................29第七节股份变动及股东情况....................................................................................39第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况...................................................44第九节公司治理........................................................................................................49第十节内部控制........................................................................................................55第十一节财务报告....................................................................................................57第十二节备查文件目录..........................................................................................1483深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司、集团指深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司控股公司指深圳市投资控股有限公司圳通公司指深圳圳通工程有限公司4深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示《中国证券报》、《大公报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn为本公司2013年度选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。5深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称深深房A（B）股票代码000029（200029）变更后的股票简称（如有）---股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司公司的中文简称深房集团公司的外文名称（如有）ShenZhenSpecialEconomicZoneRealEstate&Properties(Group).co.，Ltd．公司的外文名称缩写（如有）SPG公司的法定代表人周建国注册地址深圳市人民南路深房广场45-48楼注册地址的邮政编码518001办公地址深圳市人民南路深房广场47楼办公地址的邮政编码518001公司网址http://www.sfjt.com.cn电子信箱spg@163.net二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈继罗毅联系地址深圳市人民南路深房广场47楼深圳市人民南路深房广场47楼电话（86755）82293000-4718（86755）82293000-4715传真（86755）82294024（86755）82294024电子信箱spg@163.netspg@163.net三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称境内：《中国证券报》；境外：《大公报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点深圳市人民南路深房广场47楼6深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号首次注册1980年01月08日深圳市440301100242644030019217958519217958-5报告期末注册2013年12月31日深圳市44030110322587844030019217958519217958-5公司上市以来主营业务的变化情况（如无有）1999年3月24日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；2006历次控股股东的变更情况（如有）年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司。五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址北京市东城区永定门西滨河路8号院7号楼中海地产广场西塔9层签字会计师姓名田景亮、李花公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）2,116,482,684.931,030,148,729.47105.45%1,026,396,104.51归属于上市公司股东的净利润228,268,271.23106,814,543.53113.71%101,200,060.65（元）归属于上市公司股东的扣除非经222,844,093.95101,232,143.75120.13%99,430,051.40常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额194,953,683.4027,409,819.53611.25%115,154,790.41（元）基本每股收益（元/股）0.22560.1056113.64%0.1稀释每股收益（元/股）0.22560.1056113.64%0.1加权平均净资产收益率（%）13.05%6.75%6.3%6.85%本年末比上年末增减2013年末2012年末2011年末(%)总资产（元）4,215,099,296.673,712,770,828.3013.53%3,250,580,479.74归属于上市公司股东的净资产1,863,347,135.331,635,376,098.7313.94%1,528,596,536.13（元）二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.73按国际会计准则调整的项目及金额按国际会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.732、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元8深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2013年度报告全文归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则228,268,271.23106,814,543.531,863,347,135.331,635,376,098.73按境外会