新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文新华联不动产股份有限公司MACROLINKREALESTATECO.,LTD.证券代码：000620证券简称：新华联2013半年度报告全文编制时间：2013年08月16日1新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人员)刘华明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，则应当声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。2新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介...............................................................5第三节会计数据和财务指标摘要.................................................7第四节董事会报告.............................................................9第五节重要事项..............................................................16第六节股份变动及股东情况....................................................24第七节董事、监事、高级管理人员情况..........................................27第八节财务报告..............................................................28第九节备查文件目录.........................................................1233新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文释义释义项指释义内容上市公司、公司、本公司指新华联不动产股份有限公司新华联控股指新华联控股有限公司长石投资指西藏长石投资有限公司，原名北京长石投资有限公司合力同创指西藏合力同创投资有限公司，原名北京合力同创投资有限公司科瑞集团指科瑞集团有限公司泛海投资指泛海能源投资股份有限公司，原名为泛海投资股份有限公司巨人投资指巨人投资有限公司新华联控股及其一致行动人指新华联控股、长石投资及合力同创新华联置地指北京新华联置地有限公司4新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称新华联股票代码000620股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称新华联不动产股份有限公司公司的中文简称（如有）新华联公司的外文名称（如有）MACROLINKREALESTATECO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）MACROLINK公司的法定代表人傅军二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名杭冠宇钟丽北京朝阳区东四环中路道家园18号新华北京朝阳区东四环中路道家园18号新华联系地址联大厦16层联大厦16层电话010-65857900010-65857900传真010-65088900010-65088900电子信箱xin000620@126.comxin000620@126.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2012年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2012年年报。5新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2012年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况□适用√不适用6新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期增减本报告期上年同期（%）营业收入（元）1,182,707,660.44606,741,553.5794.93%归属于上市公司股东的净利润（元）307,007,424.59137,646,828.05123.04%归属于上市公司股东的扣除非经常性损228,451,844.0198,535,370.14131.85%益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）-286,069,607.59-495,895,530.4342.31%基本每股收益（元/股）0.190.09111.11%稀释每股收益（元/股）0.190.09111.11%加权平均净资产收益率（%）10.91%4.91%6%本报告期末比上年度末增本报告期末上年度末减（%）总资产（元）12,068,713,504.8510,115,046,630.7619.31%归属于上市公司股东的净资产（元）2,808,789,162.522,661,111,622.835.55%注：2012年，公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，2012年比较期数据已按企业会计准则进行调整或重述。二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则307,007,424.59137,646,828.052,808,789,162.522,661,111,622.83按国际会计准则调整的项目及金额2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产7新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文本期数上期数期末数期初数按中国会计准则307,007,424.59137,646,828.052,808,789,162.522,661,111,622.83按境外会计准则调整的项目及金额3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明三、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）104,680,051.30除上述各项之外的其他营业外收入和支出60,722.81减：所得税影响额26,185,193.53合计78,555,580.58--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用8新华联不动产股份有限公司2013半年度报告全文第四节董事会报告一、概述2013年伊始，国家出台五项房地产调控政策措施，对热点城市投资投机需求的抵制再度升级。受政策影响，多数城市的成交有明显回落。与此同时，国家正进一步完善房地产调控的长效机制，为今后房地产市场的长期健康发展提供保障。面对如此复杂多变的市场形势，公司经营管理层坚持“以快打慢、务实求变”的工作方针，通过加快公司业务转型升级与管理升级，确保了2013年上半年业绩的如期实现。1、报告期内主要经营情况报告期内，公司实现营业收入1,182,707,660.44元，较上年同期大幅增长94.93%；实现利润总额399,093,604.51元，同比大幅增长110.88%；实现归属于上市公司所有者净利润307,007,424.59元，同比大幅增长123.04%。2、报告期内项目销售情况报告期内，公司继续强化营销管委会的营销统筹和监督职责，严格销控管理，实行强势营销战略，较好的完成销售工作计划指标。其中，北京新华联运河湾项目、惠州新华联广场项目等项目超额完成计划指标。公司上半年度共实现销售面积约13.75万平方米，实现结算面积约8万平方米。3、报告期内项目开发进展情况根据2013年年初计划，公司计划年开复工面积300万平方米，计划实现竣工面积50万平方米。为确保上述指标的如期完成，公司根据全流程计划管控体系确定了全流程标准工期，严格标准工期管理；同时对新开工、复工项目按计划节点跟踪检查，狠准落实。截至6月底，公司共实现开（复）工面积约150万平方米，完成年度计划的50%。4、报告期内土地储备情况在项目拓展方向上，公司继续贯彻落实“立足北京、上海等一线城市，有选择地进入经济发达地区的二、三线城市“的战略布局，以及低成本开发的策略。报告期内公司共新增土地储备5块。其中：在上海虹桥商务核心区取得商业用地1宗，地块面积约90867.20平方米，可建地上建筑面积约141985平方米，折合楼面地