中房置业股份有限公司6008902013年年度报告中房置业股份有限公司2013年年度报告重要提示一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段或其他事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。强调事项为：我们提醒财务报表使用者关注，中房置业股份有限公司截至2013年12月31日累计未分配利润-35,527.07万元，且公司目前无后续在建项目。中房置业股份有限公司已在附注十四、1中披露了拟进行的重大资产重组事项，由于该重大资产重组事项尚未确定，其可持续经营能力仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。四、公司负责人林玲、主管会计工作负责人郭爽及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2013年归属于母公司所有者的净利润为14,829,208.65元，加上年初未分配利润-370,099,872.10元，期末可供分配的利润为-355,270,663.45元。由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。六、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否1中房置业股份有限公司2013年年度报告目录第一节释义及重大风险提示....................................................................................3第二节公司简介........................................................................................................4第三节会计数据和财务指标摘要............................................................................6第四节董事会报告....................................................................................................8第五节重要事项......................................................................................................17第六节股份变动及股东情况..................................................................................22第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况..................................................28第八节公司治理......................................................................................................34第九节内部控制......................................................................................................37第十节财务报告........................................................................................................39第十一节备查文件目录..........................................................................................1152中房置业股份有限公司2013年年度报告第一节释义及重大风险提示一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义本公司、公司、中房股份指中房置业股份有限公司嘉益投资指嘉益（天津）投资管理有限公司天津中维指天津中维商贸有限公司中房集团指中国房地产开发集团公司报告期指2013年度元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元上交所指上海证券交易所瑞华、年审会计师指瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)中房长远指北京中房长远房地产开发有限责任公司华北公司指中房集团华北城市建设投资有限公司新疆公司指新疆中房置业有限公司二、重大风险提示：公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，请查阅董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。3中房置业股份有限公司2013年年度报告第二节公司简介一、公司信息公司的中文名称中房置业股份有限公司公司的中文名称简称中房股份公司的外文名称CREDHOLDINGCO.,LTD公司的法定代表人林玲二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名桂红植郭洪洁北京市海淀区苏州街18号长远北京市海淀区苏州街18号长远联系地址天地大厦C座二层天地大厦C座二层电话010-82608847010-82608847传真010-82611808010-82611808电子信箱guihongzhi@credholding.comguohongjie@credholding.com三、基本情况简介公司注册地址北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间公司注册地址的邮政编码100080公司办公地址北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层公司办公地址的邮政编码100080公司网址http://www.credholding.com电子信箱600890@credholding.com四、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称中国证券报、上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.sse.com.cn公司年度报告备置地点公司证券部4中房置业股份有限公司2013年年度报告五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称ST中房、*ST中房、长春A股上海证券交易所中房股份600890长铃六、公司报告期内注册变更情况(一)基本情况公司报告期内注册情况未变更。(二)公司首次注册情况的相关查询索引公司首次注册情况详见2011年年度报告公司基本情况。(三)公司上市以来，主营业务的变化情况公司1996年上市时，主营业务为摩托车、发动机及零配件制造与销售。2003年重组后，主营业务变更为目前的房地产开发行业。(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况公司上市时控股股东为长春汽油机总厂（后改制为长铃集团有限公司）。2003年，长铃集团将其持有的本公司股权分别转让给中国房地产开发集团公司和上海唯亚实业投资有限公司，本公司控股股东变更为中房集团。2013年，中房集团将持有的本公司全部股权转让给嘉益（天津）投资管理有限公司，股权过户手续于2013年6月25日完成。本公司第一大股东变更为嘉益投资，持有本公司109,799,224股无限售流通股，占公司总股本的18.96%。七、其他有关资料名称瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）北京市东城区永定门西滨河路8号院7公司聘请的会计师办公地址号楼中海地产广场西塔层事务所名称（境内）5-11夏宏林签字会计师姓名吴飞飞5中房置业股份有限公司2013年年度报告第三节会计数据和财务指标摘要一、报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位：元币种：人民币本期比上年主要会计数据2013年2012年2011年同期增减(%)营业收入63,621,076.2812,541,065.02407.3012,544,392.64归属于上市公司股东的净利润14,829,208.65-15,309,553.69不适用46,399,908.96归属于上市公司股东的扣除非987,740.30-15,315,233.41不适用-23,645,716.29经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额-14,185,108.29-6,396,856.13不适用17,897,877.31本期末比上2013年末2012年末年同期末增2011年末减(%)归属于上市公司股东的净资产329,178,341.01314,349,132.364.72329,658,686.05总资产394,775,581.91367,892,849.367.31386,198,809.23(二)主要财务数据本期比上年主要财务指标2013年2012年2011年同期增减(%)基本每股收益（元／股）0.0256-0.0264不适用0.08稀释每股收益（元／股）0.0256-0.0264不适用0.08扣除非经常性损益后的基本每0.0017-0.0264不适用-0.04股收益（元／股）加权平均净资产收益率（%）4.59-4.75不适用15.14扣除非经常性损益后的加权平0.31-4.76不适用-7.72均净资产收益率（%）二、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目2013年金额2012年金额20