AnnualReport2013Contents目錄Pages頁次CorporateInformation公司資料2Chairman’sStatement主席報告8ManagementDiscussionandAnalysis管理層討論與分析19CorporateGovernanceReport企業管治報告40SocialResponsibility社會責任57BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement董事及高級管理人員履歷58Directors’Report董事會報告63IndependentAuditors’Report獨立核數師報告77ConsolidatedStatementofProfitorLoss合併損益表79ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome合併全面損益表80ConsolidatedStatementofFinancialPosition合併財務狀況表81ConsolidatedStatementofChangesinEquity合併權益變動表83ConsolidatedStatementofCashFlows合併現金流量表84StatementofFinancialPosition財務狀況表86NotestoFinancialStatements財務報表附註87PropertiesHeldforInvestment持作投資的物業240PropertiesHeldforDevelopmentand/orSale持作發展及╱或銷售的物業242SummaryofFinancialInformation財務資料概要248眾安房產有限公司二零一三年年報1LandscapeBay景海灣VancouverCity溫哥華城CorporateInformation公司資料BOARDOFDIRECTORS董事會ExecutiveDirectors執行董事MrShiKancheng(aliasShiZhongan)施侃成先生（又名施中安）(ChairmanandChiefExecutiveOfficer)　（主席兼首席執行官）MrLouYifei樓一飛先生MsShenTiaojuan沈條娟女士MrZhangJiangang張堅鋼先生IndependentNon-executiveDirectors獨立非執行董事ProfessorPeiKerWei貝克偉教授DrLokeYu(aliasLokeHoiLam)陸海林博士MrZhangHuaqiao(appointedon1January2013)張化橋先生（於2013年1月1日獲委任）ProfessorWangShuGuang(resignedon1January2013)王曙光教授（於2013年1月1日辭任）COMPANYSECRETARY公司秘書MrLamYauYiu林友耀先生REGISTEREDOFFICE註冊辦事處CircketSquareCricketSquareHutchinsDriveHutchinsDriveP.O.Box2681P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111GrandCaymanKY1-1111CaymanIslandsCaymanIslandsHEADOFFICEINTHEPRC中國總辦事處No.996,XiaoshaoRoad中國XiaoshanDistrict浙江省Hangzhou杭州市ZhejiangProvince蕭山區thePRC蕭紹路996號PRINCIPALPLACEOFBUSINESSIN香港主要營業地點HONGKONGRoom4006,40/F香港ChinaResourcesBuilding灣仔26HarbourRoad港灣道26號Wanchai華潤大廈HongKong40樓4006室4ZhongAnRealEstateLimited2013AnnualReportCorporateInformation公司資料COMPANY’SWEBSITE公司網址www.zafc.comwww.zafc.comPRINCIPALSHAREREGISTRARAND主要股份過戶登記處TRANSFEROFFICERoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)LimitedRoyalBankofCanadaTrustCompany(Cayman)Limited4thFloor,RoyalBankHouse4thFloor,RoyalBankHouse24SheddenRoad,GeorgeTown24SheddenRoad,GeorgeTownGrandCaymanKY1-1110GrandCaymanKY1-1110CaymanIslandsCaymanIslandsPRINCIPALBANKERS主要往來銀行AgriculturalBankofChina中國農業銀行BankofCommunications交通銀行ChinaConstructionBankCorporation,HongKongBranch中國建設銀行股份有限公司，香港分行HangSengBankLimited恒生銀行有限公司IndustrialandCommercialBankofChina中國工商銀行LEGALADVISERSASTOHONGKONG香港法律方面的法律顧問LAWSChiu&Partners趙不渝馬國強律師事務所HONGKONGBRANCHSHARE香港股份過戶登記分處REGISTRARANDTRANSFEROFFICETricorInvestorServicesLimited卓佳證券登記有限公司Level22香港HopewellCentre皇后大道東183號183Queen’sRoadEast合和中心HongKong22樓AUDITORS核數師ErnstandYoung安永會計師事務所INVESTORRELATIONS投資者關係CapitalMarketsDepartment資本市場部Email：ir@zafc.com電郵：ir@zafc.comTelephone：(852)28776991電話：(852)28776991(86)57182728887-8131(86)57182728887-8131Facsimile：(852)28776990傳真：(852)28776990(86)57183713122(86)57183713122眾安房產有限公司二零一三年年報5DragonBay悅龍灣InternationalOfficeCentre國際辦公中心Chairman’sStatement主席報告Chairman主席ShiKancheng施侃成Dearshareholders,致各位股東：OnbehalfofZhongAnRealEstateLimited(“ZhongAn”or“the本人謹代表眾安房產有限公司（「眾安」或「本公Company”)anditssubsidiaries(together“theGroup”),Iampleasedto司」）連同其附屬公司（統稱「本集團」），欣然提呈presenttheresultsoftheGroupfortheyearended31December2013本集團截至2013年12月31日止年度（「回顧年內」）(“theyearunderreview”).之全年業績。REVIEWOFRESULTS業績回顧Fortheyearended31December2013,theturnoveroftheGroupwas截至2013年12月31日止年度，本集團的營業額approximatelyRMB2.44billion,representinganincreaseofapproximately約為人民幣24.4億元，較2012年增加約1.8%；毛1.8%ascomparedwiththatof2012;grossprofitwasapproximately利約為人民幣9.2億元，與2012年相約；核心稅RMB0.92billion,representingasimilarlevelascomparedwiththatof後利潤（不包括投資物業公允價值稅後收益）為人2012;coreprofitaftertax(excludinggaininfairvaluerevenueofinvestment民幣2.2億元，較2012年減少約36.1%；及每股property,aftertax)wasRMB0.22billion,adecreaseofapproximately基本盈利為0.18元。本公司董事會（「董事會」）建36.1%ascomparedwiththatof2012;andbasicearningspersharewere議向於2014年6月16日（星期一）名列本公司股東RMB0.18.TheboardofdirectorsoftheCompany(“theBoard”)proposed名冊的股東派發年內末期股息每股股份人民幣1.8todeclareafinaldividendofRMB1.8centspersharefortheyear(2012:分（2012年：無），惟須待股東於2014年5月19日nil),subjecttoshareholders’approvalattheforthcomingannualgeneral（星期一）舉行的應屆股東週年大會（「股東週年大meeting(the“