Contents目錄02CorporateProfile78FinancialReview企業簡介財務回顧03CorporateandListingInformation85ReportoftheDirectors企業及上市資料董事會報告06CorporateStructure107CorporateGovernanceReport企業架構企業管治報告08FinancialHighlights128IndependentAuditor’sReport財務摘要獨立核數師報告09Chairman’sStatement130BalanceSheets主席報告資產負債表21DeputyChairman’sStatement132ConsolidatedIncomeStatement副主席報告綜合損益表36PropertyProfile133ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome物業簡介綜合全面收入報表69InvestmentPropertyFactsheet134ConsolidatedCashFlowStatement投資物業一覽表綜合現金流量表70Directors’Profile136ConsolidatedStatementofChangesinEquity董事簡介綜合權益變動表76SeniorManagement’sProfile138NotestotheConsolidatedFinancialStatements高級管理層簡介綜合財務報表附註262SummaryofFinancialInformation財務資料概要02CorporateProfile企業簡介HOPSONDEVELOPMENTHOLDINGSLIMITED(“HopsonDevelopment”)合生創展集團有限公司（以下簡稱「合生創展」）wasfoundedin1992,anditsshareshavebeenlistedontheMainBoard於一九九二年成立，一九九八年在香港聯合交ofTheStockExchangeofHongKongLimitedsince1998(Stockcode:易所有限公司主板上市（股份代號：00754），是00754).HopsonDevelopmentisamajorpropertygroupthatspecializes以發展中高檔大型住宅地產物業為主的大型地inthedevelopmentofmedium-to-high-endlarge-scaleresidential產集團。以土地儲備計算，合生創展為中華人properties.Intermsoflandbank,itisoneofthelargestproperty民共和國最大型的房地產開發商之一。developersinThePeople’sRepublicofChina.Since1995,HopsonDevelopmenthasstartedtoestablishitsbrandon自一九九五年以來，合生創展運用適宜的企業anationwidescalethroughdeployingappropriatecorporatestrategy策略及發展模式開始於全國範圍內建立其優質andbusinessmodel.TheprincipalfocusisonthreeCoreEconomic品牌。其發展重心位於珠江三角洲、環渤海地Zones,namelyPearlRiverDelta,HuanbohaiareaandYangtzeRiver區及長江三角洲這三個核心經濟區域，並以廣Delta,withGuangzhou,Beijing,TianjinandShanghaiasthecorecities.州、北京、天津及上海作為其核心基地。於廣InGuangzhouandBeijing,thebrandssuchas“RegalRiviera”,州及北京，本集團已創建「珠江帝景」、「駿景」“Gallopade”and“Fairview”havebeenestablishedtocoverarangeof及「愉景」等多個品牌，其業務範圍涵蓋產品設businessesincludingproductdesigns,customerservicesandfacilities;計、客戶服務及設施，以符合不同社區文化以andtoaccommodatedifferentcommunityculturesanddifferent及營運模式的需要。各物業項目獨一無二，獨operatingmodels.Eachpropertyprojectisfeaturedwithaunique具特色之主題彰顯了集團之強大企業品牌。本themetodemonstratethestrengthofourcorporatebranding.Strong集團項目的品牌廣受認可，整體提升了企業品brandrecognitionatprojectlevelenhancesthepositioningand牌之定位及營銷能力。marketabilityofthecorporatebranding.Majorinvestmentsweremadeinthefirst-tiercitiessuchas本集團於過去幾年重點投資於廣州、北京、天Guangzhou,Beijing,TianjinandShanghaioverthepastfewyears.津及上海等一線城市。HopsonDevelopmentHoldingsLimitedAnnualReport201303CorporateandListingInformation企業及上市資料CorporateInformation企業資料BoardofDirectors董事會ExecutiveDirectors執行董事CHUMangYee(Chairman)朱孟依（主席）CHUKutYung(DeputyChairman)朱桔榕（副主席）(AppointedasDeputyChairman（於二零一三年七月十一日on11thJuly2013)獲委任為副主席）XIANGBin(DeputyChairman)項斌（副主席）(Resignedon28thMarch2013)（於二零一三年三月二十八日辭任）XIEBaoXin(ChiefFinancialOfficer)謝寶鑫（財務總監）(Appointedon11thJuly2013)（於二零一三年七月十一日獲委任）ZHANGYi(DeputyChairmanandChiefFinancialOfficer)張懿（副主席及財務總監）(Resignedon11thJuly2013)（於二零一三年七月十一日辭任）AUWaiKin歐偉建LIAORuoQing廖若清ZHENGShaoHui(Appointedon28thMarch2013)鄭少輝（於二零一三年三月二十八日獲委任）IndependentNon-executiveDirectors獨立非執行董事LEETsungHei,David李頌熹WONGShingKay,Oliver黃承基TANLengCheng,Aaron陳龍清AuditCommitteeandRemunerationCommittee審核及薪酬委員會LEETsungHei,David(Chairman)李頌熹（主席）WONGShingKay,Oliver黃承基TANLengCheng,Aaron陳龍清NominationCommittee提名委員會CHUMangYee(Chairman)朱孟依（主席）CHUKutYung朱桔榕LEETsungHei,David李頌熹WONGShingKay,Oliver黃承基TANLengCheng,Aaron陳龍清CompanySecretary公司秘書MOKWaiKun,Barbara,solicitor莫瑋坤律師AuthorizedRepresentatives法定代表AUWaiKin歐偉建XIEBaoXin謝寶鑫合生創展集團有限公司二零一三年年報04CorporateandListingInformation(continued)企業及上市資料（續）IndependentAuditor獨立核數師PricewaterhouseCoopers羅兵咸永道會計師事務所CertifiedPublicAccountants執業會計師22ndFloor香港Prince’sBuilding中環Central太子大廈HongKong22樓LegalAdvisor法律顧問AstoHongKongLaw香港法例MinterEllison銘德律師事務所Level25,OnePacificPlace香港88Queensway金鐘道88號HongKong太古廣場1期25樓PrincipalBankers主要往來銀行AgriculturalBankofChina中國農業銀行BankofChina中國銀行BankofCommunications交通銀行BankofEastAsia東亞銀行ChinaCITICBank中信銀行ChinaConstructionBank中國建設銀行IndustrialandCommercialBankofChina中國工商銀行IndustrialandCommercialBankofChina(Asia)中國工商銀行（亞洲）StandardCharteredBank渣打銀行BranchShareRegistrarsInHongKong香