二零一三年年報二零一三年年報www.agile.com.cn海南清水灣33834020143314,3082005100雅居樂（股份代號：）是中國最具實力的開發商之一，主要從事大型綜合性物業發展，同時亦廣泛涉足酒店營運、物業投資及物業管理等多個領域，品牌享譽全國。發展迄今，本集團的多元化業務已覆蓋逾個城市和地區。於年月日，本集團土地儲備的預計總建築面積共計萬平方米（包括已取得土地使用權證和擁有合約權益的土地）。雅居樂股份自年於香港聯交所主板上市，現為摩根士丹利資本國際中國指數成份股、恒生綜合指數成份股、恒生綜合市值指數成份股和恒生中國內地成份股。企業簡介惠州雅居樂白鷺湖雲南雅居樂原鄉目錄1業務架構2財務概要42013年度大事記6主要榮譽及獎項8主席報告14管理層的討論及分析20物業發展22業務概覽26項目概覽28土地儲備一覽表32旗艦項目簡介48酒店營運及物業投資53物業管理54可持續發展報告75投資者關係79董事履歷83高級管理人員履歷85企業管治報告96董事會報告114獨立核數師報告116綜合資產負債表118資產負債表119綜合收益表120綜合全面收益表121綜合權益變動表122綜合現金流量表123綜合財務報表附註203五年財務概要205公司資料209辭彙表業務架構作為全國最具實力的房地產開發商之一，雅居樂將繼續以「穩健、審慎、可持續發展」為經營宗旨，進一步完善區域佈局及優化產品結構。20物業發展於41個城市及地區擁有建築面積合共4,308萬平方米的土地儲備48酒店營運及物業投資營運、興建、規劃中的商業物業組合包括酒店、購物廣場及寫字樓53物業管理所管理物業的總建築面積達2,266萬平方米財務概要收益表概要截至12月31日止年度2013年2012年變動經重列營業額（人民幣百萬元）35,43629,892+18.5%毛利（人民幣百萬元）12,61512,436+1.4%毛利率35.6%41.6%-6.0個百分點淨利潤（人民幣百萬元）5,8625,147+13.9%股東應佔利潤（人民幣百萬元）4,8275,000-3.5%淨利潤率16.5%17.2%-0.7個百分點每股基本盈利（人民幣元）1.4001.450-3.4%全年每股股息（港仙）47.538.4+23.7%資產負債表概要於12月31日2013年2012年變動經重列總資產（人民幣百萬元）114,53590,850+26.1%現金及現金等值項目（人民幣百萬元）6,7845,749+18.0%有限制現金（人民幣百萬元）6,2503,880+61.1%短期借貸（人民幣百萬元）12,3546,193+99.5%長期借貸（人民幣百萬元）27,13820,822+30.3%股東權益（人民幣百萬元）29,36625,613+14.7%股東權益回報率16.4%19.5%-3.1個百分點總借貸╱總資產34.5%29.7%+4.8個百分點淨借貸╱總權益72.4%62.3%+10.1個百分點2雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報財務概要營業額（人民幣百萬元）毛利及毛利率（人民幣百萬元╱%）40,000%15,0007535,00035,43653.8%41.6%35.6%12,61530,00012,00012,35412,4366029,89245.8%25,0009,0004520,00022,9459,38920,52015,0006,0003010,0003,000155,00000020102011201220132010201120122013淨利潤及淨利潤率（人民幣百萬元╱%）股東應佔利潤（人民幣百萬元）%7,000356,00031.3%5,97616.5%6,000305,0006,41922.8%17.2%5,8625,0004,8275,0005,147254,0004,1054,0005,234203,0003,000152,0002,000101,00051,00000020102011201220132010201120122013總資產（人民幣百萬元）股東權益（人民幣百萬元）120,00035,000100,000114,53530,00029,36690,85025,00025,61380,00081,77820,00021,67560,00069,87818,68115,00040,00010,00020,0005,0000020102011201220132010201120122013雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報32013年度大事記1月?本公司發行本金總額7億美元8.25%次級永久資本證券。2月?西樵雅居樂都薈天地正式開售。?本集團取得佛山市佛山新城地塊的土地使用權。6月?佛山雅居樂曼克頓山及三水雅居樂雅湖半島正式開售。?本集團取得安徽省滁州市地塊及中山市石岐區地塊的土地使用權。7月?本集團取得浙江省杭州市地塊及無錫市濱湖區地塊的土地使用權。?廣州雅居樂中心（前稱：廣州珠江新城項目）封頂。?佛山新城項目正式動工。4月?本集團取得江蘇省揚州市地塊及上海市松江區地塊的土地使用權。5月?本集團取得江蘇省南京市高淳區地塊、佛山市順德區地塊、佛山市三水區地塊及雲南省騰沖縣地塊的土地使用權。4雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報2013年度大事記8月11月?本集團取得寧波市地塊、西安市長安區地塊及江蘇省鎮?南京雅居樂濱江國際（前稱：南京浦口區項目）及雲南雅江市地塊的土地使用權。居樂原鄉（前稱：雲南騰沖項目）正式開售。?本集團取得江蘇省南通市地塊的土地使用權。9月?海南雅居樂萊佛士酒店（前稱：海南清水灣萊佛士酒店）正式投入營運。?本集團取得長沙市開福區地塊的土地使用權。?滁州汊河新城項目及西安曲江新區項目正式動工。10月?瑞麗雅居樂國際花園（前稱：雲南瑞麗項目）正式開售。?本集團取得雲南省西雙版納傣族自治州地塊的土地使用12月權。?南京雅居樂長樂渡、番禺雅居樂君域公館（前稱：番禺?南京高淳區項目及上海松江區項目正式動工。嘉誠大廈）、中山雅居樂劍橋郡、常州雅居樂星河灣（前稱：常州龍城大道項目）、海南雅居樂月亮灣（前稱：海南文昌項目）及鄭州雅居樂國際花園（前稱：鄭州中牟縣項目）正式開售。?本集團取得廣東省雲浮市地塊的土地使用權。?本集團與廣州富力地產股份有限公司聯合取得廣西壯族自治區南寧市地塊之土地使用權。?揚州雙子星項目正式動工。雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報5主要榮譽及獎項企業社會責任商界展關懷香港社會服務聯會2012年度廣東扶貧濟困紅棉杯金杯廣東省扶貧開發領導小組企業社會責任大獎2013《資本》雜誌《資本壹週》雜誌年度社會責任企業南方都市報北京大學匯豐商學院資本傑出環保大獎2013《資本》雜誌2013中國最佳企業大學排行榜中國最佳企業大學中國企業大學社會責任獎中國企業最佳學習項目20強上海交通大學海外教育學院中國人才發展最佳企業《培訓》雜誌6雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報主要榮譽及獎項企業品牌企業管治╱投資者關係中國傑出房地產商2013最佳投資者關係（房地產）《經濟一週》雜誌最佳整體投資者關係大獎（中、小市值企業）《投資者關係》雜誌中國大陸企業香港股市排行榜（2012–2013年度）—第三屆亞洲卓越大獎2013—最績優企業大獎最佳投資者關係（中國）《亞洲週刊》雜誌最佳投資者關係網站╱推廣《亞洲企業管治》雜誌香港傑出企業2013《經濟一週》雜誌亞洲傑出企業管治大獎《亞洲企業管治》雜誌第十二屆（2013年度）廣東地產資信20強中國工商銀行股份有限公司廣東省分行財資企業金獎中國農業銀行股份有限公司廣東省分行《財資》雜誌中國銀行股份有限公司廣東省分行中國建設銀行股份有限公司廣東省分行2013年亞洲最佳公司選舉人民網中國「最佳投資者關係」十強《FinanceAsia》雜誌中國房地產公司價值榜—中資港股上市房企Top202013中國香港上市公司最佳董事會《第一財經日報》《理財周報》雜誌2013年度香港上市公司港股100強—綜合實力100強財華社騰訊網雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報7主席報告本集團相信要確保整體業務穩健增長，合理的產品結構尤關重要。本集團的產品結構是以剛需改善型為主，輔以旅遊房地產及高端產品。陳卓林主席兼總裁8雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報致各位股東：本人欣然報告本集團截至2013年12月31日止年度經審計年內，本集團來自物業發展的確認銷售總金額為人民幣綜合業績如下：344.67億元，較去年上升18.3%；酒店營運業務收入較去年增加21.9%，主要受惠於上海雅居樂萬豪酒店及海南雅業績及股息居樂萊佛士酒店（前稱：海南清水灣萊佛士酒店）的收入貢年內，本集團的營業額與毛利分別為人民幣354.36億元和獻；此外，物業投資收入亦較去年增加111.6%。人民幣126.15億元，較去年分別上升18.5%和1.4%。淨利潤為人民幣58.62億元，較去年上升13.9%。整體毛利率及淨利潤率分別為35.6%和16.5%，處於行業較高水平。雅居樂地產控股有限公司二零一三年年報9主席報告經考慮本集團業務發展需要及股東投資回報後，本公司董完善區域佈局　優化產品結構事會建議向股東派發2013年度末期股息每股33.0港仙。連源於廣東，拓展全國，本集團一直致力完善區域佈局。本同已派發2013年中期股息每股14.5港仙，2013年的全年派集團在華南的房地產開發業務鞏固後，積極在海南省開拓息將合共每股47.5港仙，較去年增加23.7%。旅遊房地產業務。年內，隨著本集團於雲南省區的項目陸續開售，使本集團作為中國旅遊房地產專家的地位更為鞏業務回顧固。而華東區域及西部區域等預售貢獻亦逐漸成形。年