武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文武汉南国置业股份有限公司2013年度报告2014年04月1武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2013年12月31日的公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文目录第一节重要提示、目录和释义.............................................................................................................2第二节公司简介.......................................................................................................................................6第三节会计数据和财务指标摘要.........................................................................................................8第四节董事会报告................................................................................................................................10第五节重要事项....................................................................................................................................25第六节股份变动及股东情况...............................................................................................................31第七节董事、监事、高级管理人员和员工情况..............................................................................37第八节公司治理....................................................................................................................................45第九节内部控制....................................................................................................................................49第十节财务报告....................................................................................................................................52第十一节备查文件目录......................................................................................................................1343武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指武汉南国置业股份有限公司水电地产指中国水电建设集团房地产有限公司4武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文重大风险提示未来将会有更多实力雄厚的房地产企业进入商业地产领域，商业地产行业的竞争将进一步加剧。2014年调控主基调不会出现逆转，限购政策将继续执行，可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司销售预期和毛利率。随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能及时应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临建筑材料价格波动、城市建设及城市规划调整等诸多不确定性。如不能及时应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。在商业营运环节，如出现区域人口变迁、商户经营不善或营运管理人才短缺，有可能对商铺出租率和租金水平产生不利影响。如果未来销售回款达不到预期或者融资不畅，公司将面临一定的财务风险。中国电力建设集团有限公司成为公司实际控制人后，必然面临企业文化及经营理念的交汇与碰撞。如不能妥善继承、融合、提升及发展，公司将面临文化、经营理念的融合风险，有可能对公司的经营状况带来不利影响。5武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文第二节公司简介一、公司信息股票简称南国置业股票代码002305股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称武汉南国置业股份有限公司公司的中文简称南国置业公司的外文名称（如有）WUHANLANGOLDREALESTATECO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）LANGOLD公司的法定代表人夏进注册地址武汉市武昌区南湖中央花园会所注册地址的邮政编码430064办公地址武汉市武昌区民主路789号办公地址的邮政编码430060公司网址http://www.langold.com.cn电子信箱ir@langold.com.cn二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名谭永忠汤伟联系地址武汉市武昌区民主路789号武汉市武昌区民主路789号电话027-83988055027-83988055传真027-83988055027-83988055电子信箱ir@langold.com.cnir@langold.com.cn三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸的名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn公司年度报告备置地点公司董事会办公室6武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文四、注册变更情况企业法人营业执照注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码注册号武汉市工商行政管首次注册1998年07月27日42010000000943342010670709897070719897-0理局武汉市工商行政管报告期末注册2013年03月28日42010000000943342010670709897070719897-0理局公司上市以来主营业务的变化情况（如无变更有）历次控股股东的变更情况（如有）2013年5月10日，公司的实际控制人变更为中国电力建设集团有限公司五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称大信会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址武汉市武昌中北路31号知音传媒广场16楼签字会计师姓名向辉、黄韵公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用√不适用7武汉南国置业股份有限公司2013年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否2013年2012年本年比上年增减(%)2011年营业收入（元）1,655,401,763.902,208,993,164.06-25.06%1,017,944,667.88归属于上市公司股东的净利润540,580,206.40445,508,023.9521.34%293,972,564.36（元）归属于上市公司股东的扣除非经540,266,927.63444,986,213.6421.41%290,420,284.13常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-955,205,346.93441,524,030.67-316.34%-833,651,253.94（元）基本每股收益（元/股）0.560.4621.74%0.31稀释每股收益（元/股）0.560.4621.74%0.31加权平均净资产收益率（%）23.18%23.3%-0.12%18.4%本年末比上年末增减2013年末2012年末2011年末(%)总资产（元）8,012,229,035.926,498,100,124.0323.3%4,848,260,426.25归属于上市公司股东的净资产2,605,721,328.072,118,152,948.7023.02%1,732,133,299.75（元）二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利