滨河新区旅游战略研究——创意旅游综合体与目的地建设《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789演讲提纲?休闲社会与旅游型城市化?TOLD模式与CTC?滨河新区旅游目的地建设《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、休闲社会与旅游型城市化《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789休闲社会与多途径城市化休闲社会?1999年12期美国《未来学家》杂志：2015年部分发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。?美国著名休闲研究教授杰弗瑞·戈比预测，未来几年，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%~85%。休闲产业在美国GDP中将占有一半的份额。?新技术等的发展趋势将可让人把生命中的50%的时间用于休闲。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789休闲社会与和谐发展?城市现代服务业发展的宏观背景?休闲社会阶段论?政府应将休闲作为社会控制?就业机会、游憩机会提供?旅游业对和谐社会的意义《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789休闲社会的泛旅游?广义游客——每个人都可以成为“泛旅游”中的游客。?无限活动——“泛旅游”将进一步淡化“旅游”和“游憩”在定义上的区别。客源地目的地化，目的地客源地化。?全景空间——只要有特别体验的地方都是“泛旅游”涉及的空间，不再强调特定的景区景点?综合产业——旅游不再是单一的观光产业，会展、运动、康体、娱乐等都与旅游产业存在交叉覆盖，复合旅游产业链：农业+旅游业+X，工业+旅游业+X，教育+旅游业+X……无限产业链构成了综合产业6《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789旅游产品的概念与工业产品、农业产品的差别产品＝吸引物＋设施＋服务吸引物＝自然＋人文＋活动策划＋节事＋……《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789世界旅游发展趋势11.旅游由单纯观光目的转变为与其他产业链结合2.各国利用故事议题与流行议题营造旅游的新商机3.兴办会展、竞赛与活动成为促进旅游发展的催化剂4.旅游资源永续发展的重视5.体验经济与经验品质成为顾客旅游决策的重要诉求6.旅游市场运用网络建立新型服务方式和营运模式《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789世界旅游发展趋势27.政府机构成为推动旅游营销的主要推手8.品牌成为旅游企业的生命9.建立“旅客友善”的环境是大众旅游的基本门槛10.开发旅游蓝海市场并创造旅游资源为游客提供新体验11.旅游企业的大型化与国际化发展12.细分化与多元化成为旅游市场发展的重要策略《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789多途径城市化城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工商业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程长期以来人们习惯于通过工业化来推进城市化进程。实际上城市化存在多种途径?工业城市化——东北、珠三角、长三角?商业城市化——上海、广州《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789?物流城市化——郑州、武汉?服务业城市化——桂林、张家界、丽江工业导向型城市化的转型?工业化初期，工业发展所形成的聚集效应使工业比重上升对城市化率上升具有直接和较大的带动作用。?工业化演进到较高阶段后，服务业的比重上升对城市化进程产生了更大的影响。?资源型、工业型城市转型需要，包括旅游业在内的服务业成为许多城市的新宠：焦作、大庆、无锡、徐州《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789中国经济转型要求工业城市化之外的新途径?中国制造的国际竞争优势已经基本丧失?劳动用工的低工资时代宣告结束?产业平均利润率时代已经正式开始?经济发展方式转变从经济、社会、政治、文化等领域全面推进?支持资本及工业企业向第三产业、现代服务业领域转移《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789旅游型城市化：一条新路?不同地区应该选择不同的城市化途径，工业型城市化并非唯一选择?同一个城市在不同发展阶段应该选择不同的城市化途径?旅游型城市化是城乡两种生活方式并举、城乡同时现代化的城市化?旅游型城市化与其他类型城市化兼容性强，优势互补《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789西安对旅游型城市化的探索?周秦汉唐大遗址：发展的包袱还是发展的动力？?曲江新区模式：大雁塔喷泉广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城?唐大明宫：对大遗址活化的一次历史性创新?浐灞生态区：2011世园会?秦岭国家公园计划：跨省的生态公园《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789二、TOLD模式与CTC《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789TOLD与CTC中国旅游开发与地产开放的双向并轨?单纯旅游景区开发时代：从西游记宫到锦绣中华?单纯住宅产品开发时代：从香港模式到美国模式?地产+旅游：造景售屋时代?旅游+地产：居游共享时代?TOLD时代《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789旅游导向型土地综合发展TourismOrientedLandDevelopment,TOLD?观光旅游向休闲度假旅游转变时代的“三结合”产物?房地产与旅游业结合?地方政府与投资商结合?半公共产品与私人商品结合《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789TOLD模式下的土地增值术原原始始土土地地环境建设环境效益环环境整治境整治水水景景交通交通基基础设础设施施生生态态保保护护…………项目建设经济效益人人气气土土地地娱乐娱乐休休闲闲康体康体度假度假养养生生…………配套设施建设社会效益增增值值土土地地住住宅宅酒店酒店商商铺铺教教育育医疗医疗…………18《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789创意旅游综合体CTC创意旅游综合体CreativeTourismComplex,CTC以创意景区为基础，为创意景区进行配套而规划建设一系列为旅游者和当地访客服务的接待、餐饮、会议、购物等服务设施；或者以创意景区的品牌、景观和环境为依托，进行衍生产品与服务设施的建设和推广，从而衍生开发更多的综合功能如体育运动、商业开发、节事会展、文化教育、景观地产、农林牧场等项目，形成用地关系密切、综合功能互补、整体品牌共享、同时为外来访客和本地居民服务的相对独立的综合发展区域。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789创意旅游综合体的六个特性《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789创意景区：作为TOLD发展内核?创意景区作为号召性基本内核?环创意景区开发成为支撑性营收主要源