2013年5月份青岛市房地产市场宏观概况2013年6月04日锐理数据.研究部总观点市场综述?行业资讯CPI再次上扬，未来居民消费水平预期增涨；宏观市场?全国70大中城市中67个房价环比上涨，调控效果不尽人意；土地市场商品住宅?土地成交价格普涨，高溢价土地出现；别墅市场商业市场?经历调控细则落地短暂低潮，5月份全市商品住宅供销两旺；办公市场?公寓市场细则“挠痒痒”，开发商后市预期高，市场推盘热度高。报广投放开盘汇总关注项目市场综述总观点行业速递：市场综述?区域规划：西海新区推动第三产业CBD打造智慧型总部基地；城阳力挺54重点项目，重推动车小镇和总部基地；青岛今年将建9处新停车场新增泊位2488个；青岛蓝色硅谷核心区建设提速三项目全面施工。行业资讯?宏观市场：2013年4月份我国固定资产投资依然保持高速稳定增长，CPI由3月份的环比下降转为4月份的环比宏观市场上涨；PPI同比下降，但经济增长动力依然较强。?宏观层面：4月份全国70大中城市中67个城市房价出现环比上涨，68个城市同比上涨，房地产市场价格上涨态土地市场势未变，新国五条落地效果不尽人意。?商品住宅市场开发：2013年1-4月份开发投资增速、商品房销量增速小幅提高，土地购臵面积增速大幅收窄，房企资金状况以及经营状况向好。别墅市场土地概况：商业市场?土地市场：5月份土地成交量有所上升，但出让面积有所下降；从土地结构来看，工业用地重新主导市场。而办公市场从土地供应分布看，供应土地以城郊土地为主。?招拍挂成交土地：2013年5月全市招拍挂土地成交再创年内新高，居住商业用地成交也同步上升。价格上，多公寓市场数区域价格都已过千，虽然底价成交居多，但开始出现高溢价地块。?土地成交排行榜：2013年5月份，成交土地面积最大的是青岛即发集团；成交金额最大的为宝龙臵地和厦门弘报广投放宝投资；土地价格上，价格最高的两宗土地都位于胶南市。开盘汇总关注项目商品住宅市场：总观点?市场供需：2013年5月份全市商品住宅市场供需两旺，其中新增量由上月的79.34万平上升至124.64万平，市场综述销量上升至94.8万平；全市价格约7780元/平，小幅下降0.8%。?行业资讯存量去化：2013年5月份全市商品住宅新增供应大于网签销量，存量再次增加，现有存量去化周期为11个月，分区域看，李沧、高新区房源销售压力较小。宏观市场?排行榜：2013年5月份全市商品住宅销售排行榜前十排名中，李沧、城阳、胶州、平度各占两席。中海地产土地市场旗下商品住宅销售金额位居榜首。?分维度统计：2013年5月份80-90及90-110平为全市商品住宅热销面积区间，套均面积分别为87平米及95平商品住宅米；4000-8000元/平单价区间以及40-70万以内的总价区间房源为全市商品住宅成交热点；多层物业最为热别墅市场销，高层、中高层次之，别墅、超高层两种高端物业销量相对较少。商业市场别墅市场：办公市场?供销存价：2013年5月份,别墅市场供应和成交价格齐升，销量与上月基本持平，存量小幅上扬至107.78万平，再创新高，去化压力小幅上升。公寓市场?分维度分析：2013年5月，联排别墅仍为成交主力；城阳供销两旺，崂山价格居高位；主力成交面积段110-报广投放150、170-300平，主力成交单价段6千-1万6。?开盘汇总排行榜：2013年5月，世茂公园美地稳居供应和成交榜首，龙湖地产凭借龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡、龙湖原山三项目稳居销售金额榜首。关注项目商业市场：总观点?5月份，商业市场活跃度一般；5月份全市商业销售5.43万平，市场价格为11835元/平米；市场存量再创新高，升至324.06万平，去化周期较上月有所增加。供应量最大区域为莱西市；成交最大区域为胶州市；存量主力区域为市场综述胶州市及城阳区；从去化周期来看，当前去化压力较大区域为黄岛区及市南区。从物业形态来看，存量、成交的行业资讯主力军为社区商业，专业市场亦有良好表现；从价格来看，5月份公寓/写字楼商铺网签价格最高。办公市场：宏观市场?2013年5月份，办公市场新增供应为6.20万平，成交量上升46%；存量方面，5月存量继续走高，月末市场可售存土地市场量为105.99万平，去化周期36.7个月。供应主要来自平度市，为6.17万平。以平度市成交量最高，为0.48万平；成交价格最高的为市南区，为30508元/平方米。商品住宅公寓市场：别墅市场?5月公寓市场整体量价齐升，其中价格创出年内新高，供应方面全市仅城阳区有新增供应量。本月市场去化压力基本与上月持平，存量则出现小幅的下降。5月份全市成交中，胶南市和城阳区最为突出，价格方面本月胶南市商业市场均价最高。具体看，单价五千至一万和总价在40-80万的产品是市场成交的主力。办公市场广告监测：?公寓市场2013年5月份全市共计158个项目投放广告307次约1599.86万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放211次约1042.68万元。分区域来看，2013年5月份市北、城阳、即墨广告投放力度相对较大，单个项目来看，市报广投放北区青岛中央广场单盘投放广告排名首位。开盘汇总开盘关注：?锐理数据监测：2013年5月，市场推盘热度不减，部分原计划5月开盘项目因蓄客量不足推至6月份加推，本月市关注项目场加推量和认购量较上月均有下滑，认购率小幅上升至54%。5月份重点资讯一览表周日周一周二周三周四周五周六1234???4月份全国70大中4月青岛二手房大卖经适房逐步淡出保障房城市中67个城市房价2548套细则影响丌体系公租房将叏而代之?出现环比上涨，68个大价格看涨多地细则弱化"国五条"城市同比上涨唯北京"实在"执行20%个税567891011?????北京公积金二套房4月全国多城市改善型置业抢占前四月大鳄销售同公积金买经适房首付贷首付比例提至住宅成交量大降楼李沧板块价格吸引比激增一线城市土地可以20%二套房也要70%市库存现反弹年轻置业人群成交火热执行1.1倍利率??青岛5镇试点小城青岛公积金一季市培育董家口泊里度归集26.81亿缴镇启劢建设存提叏同增长12131415161718?????全国各地频出台保落实国五条细则京二套房首付提大鳄布局青岛李沧3600万元建坊障房管理新规制度北京上海等城市频升到70%青岛暂“首选”城阳楼市子街山公园6月底前逐渐完善出保障房新规丌执行进入“攻坚战”投入使用?4月沪房地产贷款大增52.8亿19202122232425????房企一周拿地超过?"生态商住区"将地铁M1号线规一二线土地市场升温133亿国五条面临严峻中国城市竞争力建29栋商业办公楼划问世横跨五大行地方政府一周揽百亿考验报告出炉青岛跻身东李上流中心商务政区过海连接西海出让金宜商和谐城市城规划问世岸和主城区262728293031?????房产税试点年内将扩6月青岛将有45个青岛酒店式公寓蓝色硅谷轨道交青岛未来海岸线：小容：存量增量叏舍尚无新盘上市每天都有新叫好丌叫座存量消通7月底劢工18重麦岛将开収国际旅游定论开楼盘热点项目半年化需要4年多点项目将开建岛红岛打造休闲宜居提价2成多海岸线区域规划：西海新区推动第三产业CBD打造智慧型总部基地；城阳力挺54重点项目重推动车小镇和总部经济。?西海新区推动第三产业CBD打造智慧型总部基地总观点5月13日，由西海岸发展集团组织的西海岸新区创智产业园一期工程市场综述修建性规划及单体建筑设计方案评审会召开，拉开了创智产业园建设的序幕行业资讯。据介绍，创智产业园的目标是以建设现代生态型、园林型、创智型产业园为根本出发点，打造配套完善、环境优美、有文化内涵、汇聚人气的总部基宏观市场地、孵化器基地、智力创新基地，塑造一个园林型办公、舒适型创新空间，土地市场建立园区与河流、园区与生态间隔之间内在的绿色的共存形态；激发新区开发的潜力，确保西海岸经济新区产业升级、经济结构转型和经济增长的平衡商品住宅发展，吸引投资者前来投资、创业，打造西海岸经济腾飞新引擎。别墅市场?城阳力挺54重点项目重推动车小镇和总部经济商业市场日前，城阳区“进现场、解难题、抓开工”双月奋战活动如火如荼地开展起来。该区把项目开工建设作为当前工作的重中之重，紧紧围绕招商引资和市、区重办公市场点项目，着力促进项目快谈、快签、快批、快干，推动项目开工、竣工、投产实现公寓市场新突破。据悉，该区已确定区级领导联系54个重点内外资大项目，计划总投资700.7亿元、10.8亿美元。先进制造业大项目中，位于棘洪滩街道的动车小镇是重报广投放中之重，现已被列为国家新型工业化产业示范基地和省重点园区。据了解，自去年开盘汇总下半年以来，城阳已签约落户、开工建设动车配套企业11个，计划总投资23.76亿元，使全区动车配套企业达到70多个，其中，今年5月到10月，将有5个动车配套关注项目企业开工建设，计划总投资8.8亿元。区域规划：青岛今年将建9处新停车场新增泊位2488个；青岛蓝色硅谷核心区建设提速三项目全面施工。总观点?青岛今年将建9处新停车场新增泊位2488个市场综述今年我市将建成两处停车场，完成四处停车场主体工程，新开工三处停车场项目，新增停车泊位2488个。今年，市政府将公共停车场建设列为市办实行业资讯事之一，确定了“二、四、三”停车场建设目标，即：建成两处停车场，完成宏观市场四处停车场主体工程，新开工三处停车场项目，新增停车泊位2488个。具体包括：建成海伦广场人防停车场、保儿小学地下停车场；完成台东当代广场地下土地市场停车场、第二体育场地下停车场、香港西路人防停车场、康居公寓小学地下停商品住宅车场主体工程；开工中央商务区广场地下停车场、动物园西门地下停车场、四方小学人防停车场。目前各