光耀城·幸会6月推广策略思考2012/5/28幸会项目专案组6月很热闹(欧冠\NBA\端午\奥运\入伙)6月策略部署1、制造新鲜感----有新货。2、说服动手----等到现在了,再等也没什么意义了。3、细做线下----派单、短信、门牌等销售道具的派发，举办有噱头的周末活动。4、酒吧等渠道是否能进?忙着忙着，时光就过了。等着等着，父母就老了，孩子就大了。不觉，忽然时光去时光静无声所以，新的组团名是墅下的时光它包涵着对美好生活的所有想象。它更代表了光耀城-幸会，所提供的一种生活，即，别墅大盘，南派园林里，朋友多、环境好、有人气的墅居生活；三层别墅，带前后大花园，生活里更多闲适。在这里，时光静无声，在这里，感觉不到时光离去的脚步。表现一户外1：时光静无声新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万户外2：不觉，忽然时光去新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万细作线下主要方式：1.派单2.销售道具3.短信4.周末活动派单作为我们最主要的手段，其重要性不言而喻。所以，这一次的派单我们准备了新的表现形式——信封。销售道具1.车贴正面反面2.车贴宝3.门牌形式44.购物袋手把短信这一次的短息主要结合新的组团名“墅下的时光”，以及项目所提供的成熟的墅居生活来讲，以时间静无声、不觉，时光去的角度作为切入点，通过生活场景的描述，从而给到消费者新鲜的感受，进而吸引到消费者。周短信不觉，忽然时光去。他们老了,孩子也大了。团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万，68781888周短信难得大花园里时光静无声。团泊湖光耀城（幸会），新品（墅下的时光），三层带院儿，仅200万。恭迎品鉴68781888周短信2013、2015、2020……，你能等多久？200万、团泊湖光耀城（幸会）、墅下的时光、三层带院儿，成熟的城市，成熟的社区、舒适的生活。68781888周短信一把铁锹、一壶茶、一本书……大花园里，时光静无声。团泊湖光耀城（幸会），墅下的时光，有三层，送前后庭院和露台，仅200万。68781888奥运节目单(待设计)除了充分利用好现有的广告渠道更需要配合线下的持续暖场活动6.8的欧洲杯，7.28的伦敦奥运会、大型赛事一个接一个，而我们周边不仅有高尔夫、更有为明年东亚运动会举办而修建的配套设施。通过举办“运动惠”，一来可以很好的突出我们配套成熟的优势；二来，提醒消费者，不要忘了东亚运而带来的区域的发展；三是通过举办运动赛事带来项目的销售，以及通过不同的买房奖励，促进销售。7月活动所以活动的主题是：运动“惠”团泊湖光耀城第一届高尔夫球赛抽身出来，只为喜好…设置最近旗杆奖、最远旗杆奖、总杆冠军、净杆冠军、最佳小鸟奖、最佳风度奖等诸多奖项。斯诺克邀请赛桌上足球比赛趣味运动也称群众体育，群众运动会，是大众自发的集思广益的活动体育项目。水上趣味运动夏天，一年之中最炎热的季节。所有的活力和热情都被太阳烤干了邀你共同感触水滑过肌肤的清爽，尝试驰骋水面的刺激水上拔河、南水北调、风雨同舟、水底寻宝、精卫填海、水上娶亲、呼啦圈圈圈…等集趣味娱乐水上花样表演盛夏，步入清凉水世界的惊艳表演古典的花样游泳《梁祝》，温婉优雅的水上舞蹈《茉莉花》让奥运金牌与优惠欢乐,齐飞金牌累加定现场优惠单位我们的项目即将入伙，入伙必将带来的居住氛围的进一步提升，针对这次入伙所需要的物料，我们力求将浓郁的居住氛围、热烈的气氛通过画面渲染出来。近期天津广告软文广告景瑞·阳光尚城翠金湖国耀紫溪中信·公园城龙湾城主峰碧桂园屿东城屿东城屿东城北宁清贻城·豪庭首创·爱这城京基·領域雅、境世茂·茂悦府中信·公園城博軒園花样年·花郡金融街·世纪中心摩卡假日金隅·悦城中央公馆总部大观柴楼新庄园竞争情况招商依云郡：户型260平米290平米价格13000-17000元/平米1月份00%5月份1月份2月份1753%13%0%1月份3月份39%2月份4月份2月份3月份4月份825%25%53%4月份5月份5月份413%3月份合计32100%9%京基嶺域：户型410平米460平米联排边户600-800万左右。双拼是800-1000万左右。1月份333%5月份2月份111%0%1月份1月份33%3月份00%2月份4月份3月份4月份556%56%4月份5月份5月份00%2月份3月份11%合计9100%0%碧桂园：户型210平米260平米价格13800元/左右1月份00%5月份1月份2月份741%6%0%4月份18%1月份2月份3月份635%2月份41%3月份4月份318%4月份5月份5月份16%3月份35%合计17100%中惠团泊湾：户型270平米370平米价格8500元/左右1月份00%1月2月3月份份份2月份00%000%%%5月份1月份3月份00%33%2月份4月份267%3月份4月份4月份5月份133%67%5月份合计3100%国耀紫溪：户型220平米300平米250平米360平米联排310万左右/套、内独栋460万左右1月份00%1月份2月份2月份310%0%10%1月份3月份621%3月份2月份21%4月份310%3月份5月份4月份59%5月份1759%4月份5月份10%合计29100%海尔家国天下：户型170平米249平米270平米毛坏价格11000-12000元/平米1月份00%00%2月份1月2月5月份份份000%%%1月份3月份250%2月份4月份3月份3月份50%50%4月份250%4月份5月份5月份00%合计4100%首创福缇山：户型200平米290平米均价14500元/平方米1月份00%2月份516%5月份1月份2月份0%10%16%3月份1548%1月份4月份2月份4月份826%26%3月份4月份5月份5月份310%3月份48%合计31100%新盘竞争情况仁爱团泊湖逸湖岸：独栋面积200平米左右，价格预计350左右/套。叠墅面积150-220平米，价格预计70-150万左右/套。预计下个月开盘。目前排卡500张（20000元买卡）顶层价格70-80W/套，中层价格100-130W/套，一层130-150W/套。一部分内部员工排卡（公司垫40W首付，月补贴2500元）。中信公园城：推货199套，目标100套总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01；目前有8个外展、广告主要通过网络、户外、报广叠拼面积160-180平米4层，别墅220-250平米3层、双拼290平米、近期每周来电30组左右，来访200组左右。世联代理别墅，易居代理高层。板楼、多层、小高层、高层；全毛坯卖。本月12日样板间开放、19日示范区开放。20日定排卡流程。现在登记1000组左右，排卡100多组。（主要客户来自南开、河西、大港）中信公园城项目基本情况:位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区，总体占地247万㎡，建筑面积251万㎡，容积率1.01中信公园城南侧紧邻7.3平方公里天嘉湖，相当于杭州西湖1.5倍，北方难得的广阔湖景资源将有效地提升空气湿度，增加空气含氧量，提供更加适宜人居的环境。中信公园城依托海河教育园，“南部新城”强大产业基础，大量产业及教育类人口导入，中信公园城以最美的海河四公里为规划蓝图，结合多个主题公园的打造，首期入市的产品将整体打造北美的建筑风格，既有私密性强的别墅产品，也有展现恢弘大气社区氛围的洋房和高层。交通状况(距离相对团泊湖较远）位于天津市津南区八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，距外环线约12公里，距中心城区中环线约18公里，距滨海新区核心区约35公里。项目与中心公园城优势：升值潜力：2013东亚运动会低密中央别墅居住区高端配套产品部分：面积区间相近，中信公园城花园面积相对大些。世联销售看法：优势主要为品牌/大盘/大社区（10大主题公园）/价格不高片区规划好：津南新城、海河教育园区，紧邻国家级大型会展中心，外环3.5公里海河故道公园，