回暖但不疯狂的楼市回暖但不疯狂的楼市【2012年上半年度报告】河南中原投资顾问部2012年7月6日?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|1目2012年上半年度报告录第一部分：宏观经济背景第二部分：龙头房企动态第三部分：土地市场解析第四部分：整体市场走势第五部分：区域市场研读第六部分：产品结构研析第七部分：TOP50排名第八部分：未来研判及策略?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|2第一部分宏观经济背景?政策回顾?经济环境?城建规划?交通规划?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|3【政策回顾】——政策日历中央基调不变，地方微调不断JanuaryFebruaryMarch1月：预测月2月：周年月3月：两会月SMTWTFSSMTWTFSSMTWTFS1234567开发商、买房人小1234温家宝：抑制房地123温家宝：房价远未8910111213145678910114567891015161718192021心闯龙年12131415161718产投机行为11121314151617回归合理222324252627281920212223242518192021222324京住建委否认限购住建部：地方不应国土部重申小产权2930312627282925262728293031年限5改3擅自调整政策房不合法AprilMayJune4月：酝酿月5月：微调月6月：启动月SMTWTFSSMTWTFSSMTWTFS1234567国务院：决不让房12345央行再度下调存款12央行三年来首次降8910111213146789101112355678915161718192021地产调控反复13141516171819准备金率10111213141516息222324252627282021222324252617181920212223住建部酝酿刺激刚超10城市松绑公河南微调、探中央2930272829303124252627282930需政策积金贷款底线?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|4日期政策摘要贾康：今年房产税改革是重头戏或成“今年我国将继续推进结构性减税和税制改革，资源税、房地产税将是重头戏。”1月10日，财政部财政科学研究所所1月11日财源支柱长贾康作出上述判断。此前不久，贾康曾指出：房产税将成未来财源支柱。1月15日新土地管理法有望今年出台历经多轮修改的新《土地管理法》已上报国务院。新《土地管理法》将大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例。住建部倡导购买绿色建筑或可享房贷对于普通市民来说，以后如果购买拥有绿色建筑标识的住宅、商铺或办公地点，不仅意味着能省下不少电钱，还有望在1月31日利率优惠贷款利率上享有一定的优惠。住建部的《“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)》，涉及了如上内容。温家宝两年五提房价合理回归限购2月1日在1月31日国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号：限购仍是主旋律。仍是主旋律住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。住建部首次表态：地方政府不得擅调上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂停2月15日楼市政策了新政策的实施。去年10月11日，广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。但当晚11时24分，该市住建局紧急发文，决定暂缓执行。央行：2月24日起，下调存准率0.52月18日中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。个百分点国家发改委主任：正在研究房地产调国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进3月14日控长期计划房价合理回归。住建部副部长：将坚持房地产调控方中国住房和城乡建设部副部长齐骥28日在上海表示，将坚持房地产调控方向不动摇，调控力度不放松，坚定不移地落实3月28日向不动摇好中央各项调控政策措施。小产权房清理方案上报国务院措施在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开4月5日含强制拆除发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。最高法出台司法解释：政府申请强拆4月10日，最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》(以4月10日须先评估稳定风险下简称《规定》)，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释，?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|5自2012年4月10日起施行。日期政策摘要住建部调研住房公积金条例修改使用目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首4月24日范围或扩大套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。5月7日记者从扬州房管局获悉，为加快推进我市市区成品住房的开发建设，引导成品住房的市场消费，根据《市政府办5月7日购90㎡内成品房可获奖6‰房款公室关于加快推进扬州市区成品住房开发建设的实施意见》，经市财政局、市房管局研究决定，联合出台了《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》。5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。"深圳市土地管理制度改革综合试点"将正式启动。证券时报记者了解到，这一试点启动的背景是，酝酿了两年的《深圳市5月25日深圳小产权房有望确权土地管理制度改革总体方案》于近期获批，深圳有望在土地改革上再次示范全国。住房城乡建设部获悉，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷6月1日贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政利率节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑力度.中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个6月8日央行三年来首度降息百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。《公共租赁住房管理办法》出台租金6月12日，住房城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）。《办法》对公共租赁住房的申请条件、6月12日低于市场价格运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。别墅类房地产首次进入限制禁止用地首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作6月18日项目目录出的限定保持一致。河南省人民政府网站消息《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，对有关楼市政河南微调楼市首套房“认房不认贷”6月26日策给予明确。《意见》中有一个亮点，就是提出支持群众购买首套房的具体措施。简言之，符合条件的群众购买首套房，再试中央底线?CopyrightCentalineGroup,2010银行要执行优惠利率。Codeofthisreport|6【政策回顾】——调控进行时总理说：2012调控决不放松VS地方微调不间断时间温总理讲话内容同期市场情况中山2012年1月22日限价调整1月31日要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并统计局：12月份房价涨幅同从化2012年2月1日户籍放宽逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促比回落城市55个芜湖2012年2月税费优惠购房补贴进房价合理回归。沈阳2012年2月住房公积金放宽3月14日房价还远远没有回到合理价位。调控不能放松。统计局：2月份4城市房价环厦门2012年1月21日住房公积金放宽如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市比上涨京沪32个月来首现同山东滨州2012年3月27日贷款额度放宽场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。比下降蚌埠2012年4月1日住房公积金放宽贷款额度放宽4月13日巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政统计局：3月份38个城市新克拉玛依2012年4月1日住房公积金放宽策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措房价格同比下降济南2012年4月1日公积金政策调整施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程信阳2012年4月1日住房公积金放宽建设，完善公租房、廉租房的配套设施。呼和浩特2012年4月1日住房公积金放宽5月18日稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住统计局：4月份70大城市中贷款额度放宽房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施23城市房价同比上涨南昌2012年4月17日住房公积金放宽增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工郑州2012年4月20日住房公积金放宽程建设，促进房地产市场平稳健康发展。重庆2012年5月28日住房公积金放宽国务院总理温家宝每一次讲话都牵动着楼市的神经，仔细观察，温总每次讲话湖南2012年5月30日首付降低税费减免措辞都有